Дело №

64RS0№-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Аткарский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Конева И.С., 

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Болтаевской ФИО9, Болтаевскому ФИО10 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2 и ФИО4, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по договору были исполнены обеими сторонами, денежные средства в размере 4 000 000 рублей были переданы до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ договор заверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 Он, ФИО1 своевременно не зарегистрировал право на вышеуказанную квартиру, пользовался в течение всего времени добросовестно, открыто, непрерывно владея квартирой как своей собственной, неся бремя ее содержания и выполняя все иные обязанности собственника. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отделом государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по 

<

адрес>, представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В виду отсутствия отметки БТИ на предоставленном договору купли-продажи, которые регистрировали сделки с недвижимостью до ДД.ММ.ГГГГ и противоречия сведений о площади недвижимого имущества, так в представленном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сведения о полезной площади составляют 37 кв.м., жилой площади 26 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 39,5 кв.м. Считает, что сведения в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие 37,5 кв.м. полезной площади и 26 кв.м. жилой площади внесены ошибочно, на тот момент документально установлена полезная площадь 

<

адрес>,5 кв.м. и жилая площадь 24,6 кв.м., что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, ОПХ Елизаветино, 

<

адрес>. Считает, что между ним и ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, и ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форма, подписан. Цена вышеуказанного жилого дома составляла 4 000 000 рублей. Расчет был произведен в полном объеме до подписания договора, что подтверждается п. 3 договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 539 110 рублей 77 копеек. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,5 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Аткарского муниципального района 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Третьи лица, на заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрация Аткарского муниципального района 

<

адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариально, по условиям которого ФИО2 действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 продала, а ФИО1 купил 

<

адрес>, находящуюся в селе 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного панельного жилого дома и состоит из двух комнат, кухни размером 37 кв.м. полезной площади, в том числе 26 кв.м. жилой площади. Квартира продана за 4 000 000 рублей, из которых 2 000 000 рублей ФИО2 получила с покупателя ФИО1, при подписании настоящего договора, а остальные 2 000 000 рублей перечислены в Аткарское отделение сберегательного банка № на лицевой счет № на имя ФИО3 Продавец передал, а покупатель принял квартиру при подписании сторонами настоящего договора. 

Факт передачи денежных средств ответчиками ФИО2 и ФИО4 не оспаривается. 

Таким образом, суд находит установленными факты заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и исполнения сторонами договора принятых на себя в связи с его заключением обязательств.

Между тем, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 уведомляется о приостановлении государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> связи с: - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Из представленных архивным фондом ГБУ СО «Госкадастроценка» по запросу суда технического паспорта на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь данной квартиры составляет 39,5 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в заключенном между сторонами договоре технической ошибки при указании площади объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО11 (паспорт №) к Болтаевской ФИО12 (паспорт №), Болтаевскому ФИО13 (паспорт №) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 39,5 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.