Дело № 2-1087/2024

47RS0002-01-2024-001544-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 10 декабря 2024 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Ревчук Т.В.,

при секретаре Житниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, ООО «Эко Сервис», ООО «Городское хозяйство», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «РКС-энерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Тепловые сети» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО2 обратились в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, ООО «Эко Сервис», ООО «Городское хозяйство», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «РКС-энерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Тепловые сети» об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, определении порядка и размера участия в расходах на оплату указанного жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истцы указали, что квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 - 

<

данные изъяты> долей; истцу ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли; несовершеннолетнему ФИО7 – 

<

данные изъяты> доли; несовершеннолетнему ответчику ФИО4 – 

<

данные изъяты> долей; ответчику ФИО5 – 

<

данные изъяты> долей; ответчику ФИО3 – 

<

данные изъяты> долей. Истцы являются одной семьей. С ответчиками ФИО5, несовершеннолетними ФИО4 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО6, которые являются членами другой семьи, общего хозяйства истцы не ведут. В настоящее время по платежам по данной квартире образовалась задолженность. Соглашения о порядке внесения платы за содержание жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. 

На основании вышеизложенного истцы просят определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1, ФИО7, ФИО2 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а в пользование ФИО5, ФИО3 и ФИО4 - комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Определить порядок и размер участия истцов в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, начисляемых по указанной квартире, в размере ? доли от всех начисляемых платежей и задолженности. Определить порядок и размер участия ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, начисляемых по указанной квартире, в размере ? доли от всех начисляемых платежей и задолженности. Обязать заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, от ФИО1 до судебного заседания поступило в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования. 

Ответчики ФИО5, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО6, представитель ответчика ООО «Эко Сервис», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ФИО5, законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО6 и представитель ООО «ЭкоСервис» представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых выразили согласие с исковыми требованиями в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ им известны. 

Представители ответчиков ООО «Городское хозяйство», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «РКС-энерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Тепловые сети» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, от представителей ответчиков ООО «Городское хозяйство», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Тепловые сети» в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых представители ООО «Городское хозяйство» и АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» также указали об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований. 

При изложенных обстоятельствах, в силу ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО1 - 

<

данные изъяты> долей; ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли; ФИО14 – 

<

данные изъяты> доли; ФИО4 – 

<

данные изъяты> долей; ФИО5 – 

<

данные изъяты> долей; ответчику ФИО3 – 

<

данные изъяты> долей.

Согласно справке о регистрации по форме № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «Городское хозяйство», в указанной квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу был зарегистрирован по месту пребывания ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы ФИО1, несовершеннолетний ФИО7 и ФИО2 не проживают в квартире по вышеназванному адресу, однако, как следует из искового заявления, являются одной семьей, совместные доли членов которой в праве общей долевой собственности на данное жилое помещения составляют ? долю в праве собственности на квартиру. 

Ответчики ФИО5, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 являются членами другой семьи, совокупность долей которых в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, также составляет ? долю в праве собственности на данную квартиру.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Городское хозяйство». 

Ответчики ООО «Эко Сервис», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «РКС-энерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Тепловые сети» являются ресурсоснабжающими организациями по указанному адресу.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и сторонами не оспорены. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальную услугу - теплоснабжение начисляется исходя из площади жилого помещения.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд, рассматривая споры о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 153 ЖК РФ, устанавливающие перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что истцы, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО2, будучи членами одной семьи, чьи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, при их сложении составляют ?, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 158 ЖК РФ должны нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве собственности. 

Поскольку управление домом, а также предоставление коммунальных услуг, в котором находится спорная квартира, осуществляется управляющей организацией ООО «Городское хозяйство», а ответчики ООО «Эко Сервис», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Тепловые сети» являются ресурсоснабжающими организациями, обязанность заключить с истцом соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг возлагается в силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ на указанные выше организации. 

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что фактического порядка пользования спорной жилой площадью между сторонами не сложилось, у сторон имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение по погашению которой сторонами не достигнуто.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года, «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Претендуя на выделение в пользование ФИО1, ФИО7, ФИО2 комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. истцы исходят из того, что им на праве собственности принадлежит в общей сложности ? доли в праве на квартиру и данная площадь комнаты будет соответствовать сумме принадлежащих каждому из них долей.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Представители ответчиков ООО «Городское хозяйство», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» согласно представленным в суд заявлениям не возражали относительно заявленных к ним требованиям, представители ответчиков ООО «РКС-энерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Тепловые сети» не представили свои возражения относительно заявленных к ним исковых требований.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО5, законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО4 и ФИО3, - ФИО6 и от ответчика ООО «ЭкоСервис» в лице генерального директора ФИО8 в суд поступили заявления о согласии с исковыми требованиями в полном объеме, с указанием, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ им известны.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает от ответчика ФИО5, законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО4 и ФИО3, - ФИО6 и от представителя ответчика ООО «ЭкоСервис» признание иска.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного суд считает возможным определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых ООО «Городское хозяйство», ООО «Эко Сервис», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Тепловые сети» истцов ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли от общего размера оплаты. 

Исковые требования об определении размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг в ООО «РКС-Энерго» удовлетворению не подлежат, поскольку электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение через присоединенную сеть, является неделимой вещью, общее количество потребленной электроэнергии каждым жильцом не связано с его долей в общей площади жилого помещения и неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии за каждым из них. 

В случае недобросовестного исполнения ответчиками своих обязательств по оплате электрической энергии, потребленной в жилом помещении, истцы не лишены возможности на защиту своих прав путем предъявления в суд регрессного требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии с должника. 

Определяя вышеприведенный порядок пользования спорным жилым помещением, суд исходит из заинтересованности в использовании спорного жилого помещения. Возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, в связи с чем, при изменении порядка пользования жилой площадью, стороны не лишены права на обращение в суд для определения иного порядка пользования квартирой.

Оценивая указанные выше фактические обстоятельства дела, учитывая признание исковых требований ответчиком ФИО5, законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО4 и ФИО3, - ФИО6 и представителем ответчика ООО «ЭкоСервис», а также отсутствие возражений со стороны остальных ответчиков, суд, с учетом системного анализа правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения и представленных по делу доказательств, находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование: 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС: №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, изолированную комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС № изолированную комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования в указанном жилом помещении оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС: №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых ООО «Городское хозяйство», ООО «Эко Сервис», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Тепловые сети» по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли от всех начисляемых платежей.

Определить порядок и размер участия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых ООО «Городское хозяйство», ООО «Эко Сервис», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Тепловые сети» по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли от всех начисляемых платежей.

Решение суда является основанием для заключения с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг, начисляемых ООО «Городское хозяйство», ООО «Эко Сервис», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Тепловые сети», а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.