63RS0028-01-2020-000220-33

№2-313/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 20 мая 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-313/2020 по иску администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Администрация сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1021 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что сельскому поселению Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 838 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления в собственность земельного участка с кадастровым №. С целью постановки на кадастровый учет фактически используемого ФИО1 земельного участка было организовано проведение землеустроительных работ по установлению местоположения границ. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован со смежными землепользователями. По результатам проведенных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1021 кв.м., что подтверждается планом установления границ от ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, и было рекомендовано привести границы участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати лет и более в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1021 кв.м, с кадастровым №, согласно плана установления границ земельного участка. Определенная в ходе межевых работ согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым № составила 1021 кв.м. Фактическая граница между смежными земельными участками по адресу: 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялись, никаких споров по границам не имеется.

В судебное заседание представитель истца администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия и уточняет исковые требования, просит также признать реестровую ошибку в координатах земельных участков № и установить границы земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки н45 до точки н10, от точки н7 до точки н4 с площадью 841 кв.м, и с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки н46 до точки н25 с площадью 841 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, при этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки в координатах вышеуказанных участков.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, и указывает, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что иск поддерживает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области не возражают.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что сельскому поселению Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 838 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ответчику ФИО1, следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре), отличается от конфигурации и местоположения земельного участка, указанной в содержащихся документах, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и ей рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Кроме того, из данного письма усматривается, что границы уточняемого участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми № и №, при этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки, в связи с чем ФИО1 рекомендовано в судебном порядке признать реестровую ошибку в координатах земельных № и № и установить границы земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки н45 до точки н10, от точки н7 до точки н4 с площадью 841 кв.м, и с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки н46 до точки н25 с площадью 841 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым №, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка составляет 1021 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с земельными участками Яшиных, ФИО2, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым № увеличивается на 183 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

При таких обстоятельствах исковые требования администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка с кадастровым № должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что земельные участки с кадастровыми № и № (с которыми пересекается земельный участок истца) принадлежат на праве собственности соответственно ФИО2 и ФИО4, ФИО3, ФИО5, и границы данных участков установлены в соответствии с законодательством, таким образом, данный факт является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Учитывая, что третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 не возражают против удовлетворения требований истца, что подтверждается их письменными заявлениями, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании реестровой ошибки в координатах земельных участков № и № и установлении границ земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки н45 до точки н10, от точки н7 до точки н4 с площадью 841 кв.м, и с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки н46 до точки н25 с площадью 841 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1021 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Признать реестровую ошибку в координатах земельных участков с кадастровыми № и № и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от точки н45 до точки н10, от точки н7 до точки н4, с площадью 841 кв.м, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от точки н46 до точки н25, с площадью 841 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.

Председательствующий И.А. Яковлев