Дело № 2-3235/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-004147-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 09.12.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ОАО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации ОАО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу принадлежит по праву собственности квартира ... в г. Омске, кадастровый номер .... Право собственности подтверждается регистрационным удостоверением.

Изначально квартира состояла из одной комнаты жилой площадью 15,8 кв.м., общей площадью 31,5 кв.м.

В 2002 года на основании разрешения МП ПЖРУ №3 истцом была осуществлена перепланировка, присоединены места общего пользования 8,1 кв.м.(помещение №2 и помещение №7 согласно техническому паспорту). В установленном законом порядке сведения об изменении конфигурации квартиры внесены не были. Акт приемки в эксплуатацию не был подготовлен.

В 2025 году истец подготовила проект перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.

Согласно решению от 30.07.2025 в согласовании перепланировки истцу отказано.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру ... в г. Омске, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ....

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила, что все необходимые согласования ее были осуществлены, площадь квартиры соответствует площади, указанной в ЕГРН, истец оплачивает коммунальные услуги исходя из площади квартиры после перепланировки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал, указал, что изменения параметров квартиры истцом согласовано, измененная площадь внесена в ЕГРН. Фактически необходимо узаконить те изменения, которые ранее осуществлены.

В судебное заседание ответчик Администрация ОАО г. Омска, третьи лица Администрация г. Омска и Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Кроме того, согласно пункту 9.22 СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Как следует из материалов дела, жилое помещение квартира ... в г. Омске, кадастровый номер ... принадлежит истцу ФИО1 на прве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением на объект недвижимости №5-14795 от 15.09.1993 года.

Изначально квартира состояла из одной комнаты площаью 15,8 кв.м., общей площадью 31.5 кв.м.

В 2002 года на основании разрешения МП ПЖРУ №3 истцом была осуществлена перепланировка, присоединены места общего пользования 8,1 кв.м.(помещение №2 и помещение №7 согласно техническому паспорту).

В установленном законом порядке сведения об изменении конфигурации квартиры внесены не были. Акт приемки в эксплуатацию не был подготовлен.

Вместе с тем по данным ЕГРН указанная квартира поставлена на кадастровый учет 14.05.2014 года с площадью 39,6 кв.м.

Согласно плану БТИ площадь квартиры составляет 39,6 кв.м., из которых 8.1 кв.м. являются присоединенными местами общего пользования.

При обращении в МФЦ г. Омска истцу разъяснено, что н6еобхолимо привести в соответствие площадь квартиры, указанной в регистрационном удостоверении №5-14795 от 15.09.1993 года и площадь квартиры, указанной в паспорте БТИ.

В 2025 году истец подготовила проект перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.

Согласно решению от 30.07.2025 в согласовании перепланировки истцу отказано/, поскольку проектом перепланировки и переустройства указанного помещения предусмотрен монтаж перегородки и устройство дверных проемов, присоединение частей коридора, последнее, является общим имуществом многоквартирного дома.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В обоснование требований истцом суду представлена копия лицевого счета, в которой указано, что общая площадь квартиры отражена в перепланированном виде в размере 39, 6 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м.

С 2003 года истец оплачивает коммунальные услуги за занимаемую площадь 39,6 кв.м.

В соответствии с обследование квартиры по данным БУ «Омский центр КО и ТД» на 23.04.2003 года площадь квартиры составляла 39,6 кв.м., жилая 19,7 кв.м. Составлен технический паспорт жилого помещения от 23.04.2003 года, на основании данного паспорта площадь квартиры учтена как 39, 6 кв.м.

В соответствии с представленным суду заключением специалиста №27-10/2025 от 26.10.2025 года экспертом указаны выводы: квартира 35 в жилом здании, расположенном по адресу: Омск, ул. ... соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным, строительным и противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Общее техническое состояние строительных конструкцитй здания- удовлетворительное. В квартире выполнена перепланировка и переустройство инженерных коммуникаций. Согласно выполненным контрольным замерам габаритов помещения квартиры 35 и проверка их взаимного расположения соответствуют «Проекту перепланировки и переустройству». Проектная документация 80/07.2025-П изготовленному ИП ФИО3. Рассматриваемый объект квартира ... в жилом доме ..., расположенная по адресу: ... в преобразованном виде полностью соответствует представленному «проекту перепланировки и переустройству», изготовленному ИП ФИО3 Угрозу жизни и здоровью граждан, в том чсиле жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу квартира ... расположенная по адресу: г. Омск, ул. ... создает. Сохранение объекта недвижимости права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Выполненное преобразование (перепланировка) в квартире ... в городе Омске не противоречит требованиям Постановления от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Разрешая данный спор по существу, суд принимает названное экспертное заключение, которое содержит полные ответы на поставленные перед экспертом вопросы.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, прав и законных интересов ответчика, иных лиц, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ответчиком суду представлено не было.

Судом учтено, что работы истцом проведены на основании разрешения, по техническому заданию, в соответствии с требованиями, действующими на момент осуществления таковых.

Параметры квартиры с учетом изменений внесения в ЕГРН.

В указанной части ни ответчиками, ни иными собственниками в течение длительного времени требований о приведении жилого помещения в первоначальное положения заявлено не было, внесенная площадь в ЕГРН не оспорена. Данные о новой площади отражены с 2003 года и в соответствии с измененной площадью истец осуществляет владение, пользование, оплату за жилое помещение.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом того, что выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... г. Омске, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 года.

Судья Н.Н. Васина