Дело № 2-389/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В. 

при секретаре Симадоновой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 14 февраля 2013 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1000000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 14 % процентов годовых в срок, который при соблюдении заемщиком условий договора оканчивался 10 февраля 2028 года. 14 февраля 2013 года с ссудного счета №, открытого заемщику в банке для отражения операций по выдаче кредита, на расчетный счет заемщика №, кредитором были перечислены денежные средства по договору в размере 1000000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 14 февраля 2013 года и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства кредитора по договору. Согласно п. 2.1 договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1300000 рублей. Квартира была приобретена заемщиком в собственность, что подтверждается: договором купли-продажи от 14 февраля 2013 года; выпиской из ЕГРН от 22 ноября 2018 года № (право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2013 года № per.№). На приобретенную заемщиком квартиру зарегистрировано ограничение (обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк» № рег. № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 4.1. договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита/его части до фактического погашения такой задолженности. П. 4.2. договора сторонами определен порядок возврата кредита и начисленных в соответствии с п. 4.1. договора процентов, а именно погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении № 1 к договору; проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с п. 3.3. договора, и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца (первый процентный период). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату указанную в п. 1.5. договора. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в день окончания соответствующего процентного периода. С ноября 2017 года заемщик стал нарушать сроки уплаты основного долга и сроки уплаты процентов за пользование кредитом. В соответствии с п.п. 4.7., 4.7.1. договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит (основной долг). В связи с нарушением заемщиком сроков уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему в срок не позднее 21 августа 2017 года, а именно возвратить денежные средства в сумме 723327 рублей 94 копеек. В установленный срок заемщик требования банка по досрочному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполнил. По состоянию на 12 ноября 2018 года задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляет 704997 рублей 11 копеек, в том числе: 627960 рублей - задолженность по основному долгу; 77037 рублей 11 копеек - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 11 января 2017 года по 12 ноября 2018 года включительно. Согласно отчету оценщика от 22 января 2013 года № 02-02/13 рыночная стоимость квартиры составляла 1330000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1064000 рублей. Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 704997 рублей 11 копеек, в том числе: 627960 рублей в счет задолженности по основному долгу; 77037 рублей 11 копеек в счет суммы просроченных процентов, начисленных за период с 11 января 2017 года по 12 ноября 2018 года включительно; обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, кадастровый №, общей площадью 45 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> и находящуюся в залоге в силу закона у АО «Россельхозбанк» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 февраля 2013 года; установить способ реализации имущества – продажа с публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества в размере 1064000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 16249 рублей 97 копеек в счет государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления. 

Определением суда от 13 февраля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бологовский районный отдел УФССП России по Тверской области. 

Определением суда от 05 июня 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» судебные расходы по оплате экспертизы в размере 18000 рублей, остальные ранее заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Определением суда от 05 июня 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по Тверской области. 

В судебное заседание представитель истца - АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, об отложении дела слушанием не просил. 

В судебное заседание представители третьих лиц - Бологовского районного отдела УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, об отложении дела слушанием не просили. 

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ. 

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Судом определено рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. 

При этом согласно ст. 34 ФЗ «О банках и банковской деятельности» кредитная организация обязана предпринять все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры для взыскания задолженности.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 14 февраля 2013 года ФИО2 в ОАО «Россельхозбанк» подано заявление на выдачу кредита в сумме 1000000 рублей, путем зачисления на его счет № в ДО ТРФ ОАО «Россельхозбанк» №. 

14 февраля 2013 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1. которого в размере и на условиях настоящего договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.п. 1.2., 1.3, 1.5 кредитного договора размер кредита – 1000000 рублей, процентная ставка – 14 % годовых, полная стоимость кредита по договору составляет 16,37 % годовых; окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) 10 февраля 2028 года. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Как следует из п. 2.1. кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение двухкомнатной квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 45 кв. м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., на 4-ом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1300000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении квартиры будет оформлено право собственности заемщика. 

Согласно п. 3.1. кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в п. 1.2, на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете 40817, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1 настоящего договора. 

В соответствии с 3.3. кредитного договора датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. 

Банк свои обязательства в части перечисления денежных средств на счет заемщика выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе банковским ордером № от 14 февраля 2013 года.

В соответствии с подп. 4.7.1 и п. 4.7 кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в том числе, в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). 

Согласно п. 4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования. 

Как следует из п. 4.9 кредитного договора, заемщик обязался исполнять надлежащим образом своим обязательства по возврату (погашению) кредита (основного долга) в соответствии с п. 1.5. договора и Приложением 1 к договору, по уплате процентов за пользование кредитом – в соответствии с п. 4.1. договора и Приложением 1.1. к договору. 

В судебном заседании установлено, что заемщик свои обязанности по возврату суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом с ноября 2017 года надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности, что подтверждается выпиской по счету. 

Письмом от 02 августа 2017 года АО «Российский сельскохозяйственный банк» потребовал досрочного возврата суммы кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического использования кредита, в срок не позднее 21 августа 2017 года. 

До настоящего момента ответчиком требования банка не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена. 

Согласно п. 5.6. кредитного договора заемщик обязался не позднее трех календарных дней после наступления события письменно посредством заказного письма с уведомлением о вручении информировать кредитора о наступлении какого-либо из событий, в том числе изменение паспортных данных, адреса регистрации, фактического места жительства, работы, фамилии или имени заемщика и/или возникновение обязательств, способных повлиять на исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. 

Однако сведений об изменении паспортных данных, адреса регистрации, фактического места жительства, работы, фамилии или имени ответчиком в банк не предоставлялось, до настоящего времени задолженность заемщика перед кредитором не погашена.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору № от 14 февраля 2013 года, которая по состоянию на 12 ноября 2018 года составляет 704997 рублей 11 копеек, в том числе: 627960 рублей - задолженность по основному долгу; 77037 рублей 11 копеек - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 11 января 2017 года по 12 ноября 2018 года включительно. 

Расчет задолженности ответчика соответствует условиям заключенного кредитного договора и требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспаривался, собственный расчет, доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суду не представлены.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения заемщиком ФИО2 обязательств по возврату кредита надлежащим образом в установленные кредитным договором сроки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 14 февраля 2013 года в размере 704997 рублей 11 копеек, из которых 627960 рублей составляют задолженность по основному долгу; 77037 рублей 11 копеек - сумму просроченных процентов, начисленных за период с 11 января 2017 года по 12 ноября 2018 года включительно. 

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как следует из п. 5.2. кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона, приобретенная частично с использованием средств кредита на квартиру, указанную в п. 2.1. кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такую квартиру.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 февраля 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу требований п.п. 1, 2, 3 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

П. 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено. 

Исходя из доказанности в судебном заседании факта ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком по погашению кредита и уплате процентов, нарушения сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, наличия права кредитора на досрочное взыскание задолженности в полном объеме и предъявления требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

При заключении кредитного договора стороны согласовали, что стоимость залогового имущества составляет 1300000 рублей.

Определением суда от 11 марта 2019 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка 24» - ФИО1 

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость квартиры, общей площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на 30 апреля 2019 года составляет 890000 рублей. 

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ФИО1

Квалификация эксперта не вызывает сомнения у суда. Экспертиза проведена экспертом специализированной экспертной организации по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. 

Доказательств того, что рыночная стоимость имущества имеет другую оценку, суду не представлено. 

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 10 марта 2015 года № 66-КГ 14-12, пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит частичному удовлетворению с определением способа реализации – публичные торги, с установлением первоначальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной заключением эксперта в размере 890000 рублей, что составит 712000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено в судебном заседании, определением суда от 11 марта 2019 года по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, при этом расходы по производству экспертизы были возложены на АО «Российский Сельскохозяйственный Банк».

АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» произведена оплата судебной оценочной экспертизы в размере 18000 рублей, что подтверждается банковским ордером № 4 от 07 мая 2019 года.

Принимая во внимание, что судебно-оценочная экспертиза была оплачена АО «Российский Сельскохозяйственный Банк», имущественные требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет судебных расходов по производству экспертизы 18000 рублей.

При подаче иска АО «Российский Сельскохозяйственный банк» оплачена государственная пошлина в размере 16249 рублей 97 копеек, что подтверждается платежным поручением № 6 от 10 декабря 2018 года, которая в связи с удовлетворением имущественных требований подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 14 февраля 2013 года в размере 704997 рублей 11 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 18000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16249 рублей 97 копеек, а всего 739247 (семьсот тридцать девять тысяч двести сорок семь) рублей 08 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, № записи о праве № от ДД.ММ.ГГГГ года, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 712000 рублей (семьсот двенадцать тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности по кредитному договору № от 14 февраля 2013 года в размере 739247 (семьсот тридцать девять тысяч двести сорок семь) рублей 08 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2019 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина