УИД 50RS0005-01-2025-001569-35

Дело №2-2419/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, возмещении убытков. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с условием о задатке, где ФИО1- покупатель указанной квартиры, а ФИО2- продавец указанной квартиры. Задаток ФИО1 был уплачен ФИО2 в размере 375000 руб. 00 коп., что подтверждается пунктом 6 предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке. Пунктом 5.1. предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке истцом и ответчиком был установлен срок заключения (подписания) договора купли-продажи указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, который нарушен продавцом ФИО2, и до настоящего времени договор купли-продажи квартиры, между продавцом и покупателем не заключен и не зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Пунктом 8 предварительного договора купли-продажи квартиры, а также абзацем 1 п.2 ст. 381 ГК РФ предусмотрена ответственность стороны-получателя задатка за неисполнение договора в форме выплаты двойной суммы задатка. Кроме того, согласно абзаца 2 п.2 ст. 381 ГК РФ сверх выплаты двойного задатка сторона-получателя задатка, ответственная за неисполнение договора обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. ФИО2 использовала денежную сумму в размере 375000 руб. 00 коп. по своему усмотрению 18 месяцев со дня получения этой суммы в качестве задатка от ФИО1, в связи с чем ФИО2 должна оплатить убытки в размере 1% от указанной суммы за 18 месяцев, а именно 67500 руб. 00 коп. Ни соглашением о задатке, ни договором условия, исключающие возможность возмещения указанных убытков не предусмотрено. Ответчику было направлено требование о возвращении задатка в двойном размере и о возмещении убытков в части, не покрытой задатком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком денежная сумма не выплачена, и не дан ответ на требование. В связи с чем истец просит взыскать с сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, т.е. в размере 750000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67500 руб. 00 коп. 

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования ей понятны, с иском не согласна, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме. От продажи квартиры не отказывается, но после истечения срока действия предварительного договора, она вправе изменить сумму.

Третья лица ФИО7, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Как указано в п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с условием о задатке, где ФИО1- покупатель указанной квартиры, а ФИО2- продавец указанной квартиры. 

Пунктом 3 предварительного договора купли- продажи квартиры указанная квартира продается за 

<

данные изъяты>

Согласно пункта 1 предварительного договора купли- продажи квартиры стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящейся пор адресу: 

<

адрес>.

Задаток ФИО1 был уплачен ФИО2 в размере 375000 руб. 00 коп., что подтверждается пунктом 6 предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке.

Пунктом 5.1. предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке истцом и ответчиком был установлен срок заключения (подписания) договора купли-продажи указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, который нарушен продавцом ФИО2, и до настоящего времени договор купли-продажи квартиры, между продавцом и покупателем не заключен и не зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Пунктом 8 предварительного договора купли-продажи квартиры, если за неисполнение основного договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю в течение пяти дней с даты указанной в п.1 настоящего договора, сумму задатка: 750000 руб. 00 коп. 

15.01.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате задатка в двойном размере и возмещении убытков.

Таким образом, ввиду доказанности факта заключения договора сторонами, исполнения обязательства со стороны истца по уплате его суммы задатка, неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по предварительному договору, в связи с чем, требование истца к ФИО2 о возврате суммы аванса в двойном размере является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2023 года по 15.01.2025 года в размере 67500 руб. 00 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2023 года по 15.01.2025 года в размере 67500 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, возмещении убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67500 руб. 00 коп., а всего взыскать 817500 руб. 00 коп. (восемьсот семнадцать тысяч пятьсот руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова