УИД 66RS0006-01-2025-003635-77 Дело № 2-4522/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 ноября 2025 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Гладковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алгана» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОО «Алгана» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (далее – МКД) № 

<

 адрес > путем демонтажа короба со стороны жилого помещения 

<

 № >, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование требований указано, что на основании договора управления, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников помещений дома, ООО «Алгана» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

 адрес >. По обращению соседей сотрудниками управляющей организации проведен осмотр жилых помещений 

<

 № >, 

<

 № > в указанном многоквартирном доме, в результате которого выявлен факт их объединения, а также сноса межкомнатных перегородок, устройства закрытых коробов для инженерных коммуникаций, устройства каменного поддона для душевой и джакузи в кухонном помещении. ООО «Алгана» установлено, что инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и канализации со стороны жилого помещения 

<

 № > зашиты коробом, доступ для осуществления осмотра и ремонта общего имущества отсутствует. В связи с проведенными собственниками указанных помещений работами по устройству короба для инженерных коммуникаций не представляется возможным осуществить ремонт общего имущества МКД № 

<

 адрес >. Кроме того, в результате произведенного собственниками помещений №

<

 № >, 

<

 № > работ у собственника нижерасположенного помещения 

<

 № > возникают постоянные затопления, страдают конструктивные элементы в помещении. Направленное в адрес ответчика требование от 23.07.2025 о предоставлении доступа к общему имуществу путем демонтажа короба добровольно не исполнено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что воспрепятствование со стороны ответчика осуществлению ООО «Алгана» возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества МКД, осуществлению проверок состояния общего имущества и своевременному устранению неисправностей нарушает права других жильцов на благоприятные условия проживания в МКД, истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд. Дополнительно указано, что обращение в суд обусловлено несоблюдением ответчиком требований об устранении нарушений норм жилищного законодательства, санитарных норм и правил.

Определением суда от 14.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (собственник 

<

 адрес >), а качестве третьих лиц привлечены ФИО3 (собственник кв. 

<

 № >), ФИО4 и ФИО5 (собственники кв. 

<

 № >). 

В судебном заседании при рассмотрении исковых требований по существу представитель истца – ФИО6 на удовлетворении иска настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, с согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

 адрес > 25.04.2024 выбран способ управления домом и управляющая организация ООО «Алгана», утвержден договор управления многоквартирным домом.

Между собственниками помещений дома и истцом 25.04.2024 заключен договор управления многоквартирного дома, согласно пункту 1.1 которого, ООО «Алгана» обязалась по заданию собственников за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом 

<

 адрес >, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственникам коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность.

В соответствии с пунктом 3.1.8 договора, управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; а для ликвидации аварии – в любое время; в случае невыполнения указанных требований требовать от собственника полного возмещения возникших убытков. 

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Обслуживание многоквартирного дома осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В разделе 2 Правил № 170 указано, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Как следует из материалов дела, кв. 

<

 № > и 

<

 № > в МКД 

<

 адрес > являются смежными, расположены на 3 этаже МКД.

Собственником кв. 

<

 № > площадью 60,9 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2025, является ответчик ФИО2; право собственности зарегистрировано 07.11.2013 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 02.04.2013.

Согласно ответу ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» от 16.10.2025, собственником кв. 

<

 № > площадью 45,3 кв.м является ФИО1 на основании договора мены от 11.04.1997; договор зарегистрирован в БТИ 21.04.1997; в ЕГРН права на жилое помещение не зарегистрированы.

Из выписки из поквартирной карточки от 25.09.2025 следует, что в квартире 

<

 № > зарегистрированы по месту жительства как ФИО2 (ранее – ФИО1) Д.С. (с 20.05.2025), так и ФИО1 (с 12.01.2001).

Как следует из искового заявления и подтверждается представленным журналом заявок, в период с августа по сентябрь 2022 г. и 2025 г., в аварийно-диспетчерскую службу неоднократно поступали заявки от собственников квартир 

<

 № > (ФИО3), 

<

 № > (ФИО4, ФИО5) о затоплении их квартир с верхнего этажа – от квартир №

<

 № >, 

<

 № >; сотрудниками ЖЭУ № 4 при изучении заявок установлено, что доступ к стоякам ХВС, ГВС в квартирах №

<

 № >, 

<

 № > закрыт коробами.

В целях проведения планово-периодического осмотра общего имущества собственником помещений МКД, в том числе осмотра состояния инженерного оборудования холодного и горячего водоснабжения (стояк ГВС, ХВС), проведения комплекса мероприятий по осмотру указанного оборудования, в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование 

<

 № > от 23.07.2025 об осуществлении демонтажа установленного короба собственными силами для обеспечения доступа к стоякам ХВС и ГВС в квартире 

<

 № >, так как происходит неоднократное затопление нижерасположенной кв. 

<

 № > МКД по 

<

 адрес > (л.д. 13-16).

Согласно акту осмотра кв. 

<

 № > сотрудниками ЖЭУ № 4 установлено, что на момент обследования кв. 

<

 № >, собственнику которой было выдано требование о разборе короба и обеспечении доступа к стоякам ХВС, ГВС и канализации, выявлено, что собственник короб разобрал частично, примерно 1 кв.м (короб состоит из кирпичной кладки и керамической плитки); работникам ЖЭУ № 4 в таких условиях нет возможности произвести ремонтные работы; собственник кв. 

<

 № > требование не выполнил и доступ к стоякам ХВС, ГВС и канализации не предоставил (л.д. 17).

05.08.2025 в адрес кв. №

<

 № >, 

<

 № > был вновь осуществлен выход специалистов ЖЭУ-4, по результатам чего составлен акт, из которого следует, что жилые помещения – кв. №

<

 № >, 

<

 № > в вышеуказанном МКД фактически объединены; специалистами ЖЭУ-4 зафиксирован факт отсутствия межкомнатных перегородок, а также закрытие коробом из кирпича и керамической плитки инженерных коммуникаций; душевая кабина на поддоне, находится в коридоре кв. 

<

 № > у входных дверей, джакузи установлено на кухне в квартире 

<

 № > (л.д. 18). Осуществлена фотофиксация.

10.11.2025 сотрудниками управляющей компании вновь составлен акт, из которого следует, что собственник кв. №

<

 № >, 

<

 № > доступ в квартиру для осмотра санитарно-технического оборудования не предоставил.

Как указала Администрация Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в ответ на судебный запрос, собственник помещений, расположенных по адресу: 

<

 адрес >, с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга не обращался; документы, подтверждающие согласование выполненного переустройства и (или) перепланировки вышеуказанных жилых помещений, Администрацией района не выдавались.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, вступивших в силу с 01.09.2012, предусматривает право исполнителя требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодека Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права и исполняют вытекающие из жилищных отношений обязанности, при этом они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Пункт 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусматривает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Суд считает, что ответчики ФИО1, ФИО2 своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащие им жилые помещения для проведения осмотра инженерных систем, в т.ч. в целях проведения ремонтных работ, выявления и устранения неисправностей системы водоотведения в интересах всех собственников многоквартирного дома, нарушают права последних, а также препятствуют управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела нарушение прав истца не устранено, доступ в кв. №

<

 № >, 48 не предоставлен (что также зафиксировано в акте от 10.11.2025), а доказательств обратного стороной ответчиков в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу, что требования ООО «Алгана» о предоставлении сотрудникам управляющей компании доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома 

<

 адрес >, а именно к стоякам ГВС, ХВС и канализации, путем демонтажа короба, в котором скрыты инженерные системы, в квартире 

<

 № > – подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Алгана» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. с каждой. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алгана» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов ? удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

 № >, выдан ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга 29.11.2010), ФИО2 (СНИЛС 

<

 № >) обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома 

<

 адрес >, а именно к стоякам ГВС, ХВС и канализации, путем демонтажа короба, в котором скрыты инженерные системы, в квартире 

<

 № >. 

Взыскать со ФИО1 (паспорт 

<

 № >, выдан ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга 29.11.2010), ФИО2 (СНИЛС 

<

 № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алгана» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., по 10000 руб. с каждой. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.

Судья С.В. Делягина 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.11.2025.

Судья С.В. Делягина