<

данные изъяты>

дело №

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, допущенного к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

третьего лица ФИО3,

пом. Богородского городского прокурора Нижегородской области Семикова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной выше квартире зарегистрирован ответчик, оплату коммунальных платежей не осуществляет, членом семьи собственника жилого помещения не является. В связи с чем, истце просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить ответчика из спорного жилого помещения (л.д. №).

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением, судебной повесткой, заказной корреспонденцией по всем имеющимся в распоряжении суда адресам: по месту регистрации и известному месту жительства с уведомлением неоднократно (л.д. №). 

Судебное извещение, судебная повестка направленные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. №).

Пункт 1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В соответствии с ч.ч.1, 3 и 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п.1 ст.165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, - адресу его регистрации по месту жительства посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено.

Сведений об изменении места жительства ответчика, о фактическом месте его проживания материалы дела не содержат.

Таким образом, направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным, а ответчик – надлежащим образом извещенным.

С учетом вышеизложенного неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Богородскому району, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), в заявлении представитель третьего лица просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. №).

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, но проживает в ней, ведет аморальный образ жизни, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи собственника спорной квартиры не является. В связи с чем, просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и выселить его. Кроме того, в договоре купли-продажи срок проживания данного ответчика в спорной квартире определен. Дополнительное соглашение не противоречит действующему договору. Право проживания прописано в дополнительном соглашении, но срок указан в договоре купли-продажи, который истек.

Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле на основании ст. 43 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела спорную квартиру у ответчика, а в ДД.ММ.ГГГГ. продала истцу. В договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. было оговорено, что ответчик имеет право на проживание в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3 дополнительного соглашения, заключенного между ней и ответчиком указано, что ответчик имеет право на проживание в спорной квартире, но не уточнили срок проживания. Ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Имеется ли ответчика иное жилое помещение ей не известно. 

Помощник Богородского городского прокурора Семиков А.С., в заключении указал, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. В удовлетворении исковых требований истца о выселении из спорного жилого помещения следует отказать, так как дополнительное соглашение является более поздним документом и в нем не указан срок проживания ответчика. Данных о наличии у ответчика другой жилплощади в материалах дела отсутствуют.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО4 продал ФИО3 квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли – продажи (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д. №), копией расписки о получении денежных средств (л.д. №).

Пунктом № договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что продавец по совместному решению с покупателем наделяется право на проживание в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., по условия которого пункт № договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. изложен в следующей редакции «в указанной квартире на регистрационном учете стоит ФИО4. Покупатель предоставляет продавцу право пользования и проживания в указанной квартире», что подтверждается копией дополнительного соглашения (л.д. №), которое зарегистрировано в Управление Росреестра по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого ФИО3 продала ФИО1 квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли – продажи (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д. №), копией дополнительного соглашения (л.д. №).

Согласно ответа УФМС России по Нижегородской области на запрос суда ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Защита жилищных прав, осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Конкретные формы восстановления нарушенных прав зависят от характера прав и его нарушения. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п.1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 288 п.1, 2 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.п.45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Представитель истца сообщил, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником спорной квартиры. На момент приобретения спорной квартиры ответчик в ней не проживал, ведет аморальный образ жизни, расходы по оплате коммунальных услуг не осуществляет.

Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчик реализовал свое право пользования спорным жилым помещением, отказавшись от него.

С учетом положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли – продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному ФИО4 и ФИО3 утратило свою силу в связи с продажей спорной квартиры новому собственнику – истцу и переходом право собственности на спорную квартиру к другому лицу.

Установлено, что дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., иных соглашений относительно предоставления в пользование и (или) владение ответчиком спорным жилым помещением, сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами спора не достигнуто, в каких-либо договорных отношениях по поводу этого жилого помещения ответчик с истцом не состоят.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, не связанных с лишением владения.

Ответчик не явившихся в судебное заседание, доказательств, опровергающих установленные выше обстоятельства суду не представил.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется.

Кроме того, в связи с тем, что в настоящее время, ответчик продолжает проживать в спорной квартире, чем нарушает права собственности и пользования жилым помещением истца, нарушенные права истца подлежат правовой защите с использованием положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что ответчик занимает спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, право пользования квартирой утратил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из спорного жилого помещения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить:

- признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.С. Лунина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>