УИД: 77RS0030-02-2024-008700-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/25 по иску фио, фио к адрес – Спецзастройщик» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес – Спецзастройщик» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 15.12.2021г. № Р02-02-08-03-123 произвели в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, (строительный адрес: адрес, з/у 1), но в нарушение требований действующего законодательства данный объект недвижимости был передан им застройщиком с многочисленными строительными недостатками, стоимость устранения которых составила сумма. В октябре 2024 года истцы обратились к ответчику с заявлением о возмещении расходов на устранение недостатков, но во внесудебном порядке требования истцов удовлетворены не были. По мнению истцов, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика денежных средств в размере сумма в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков с применением к нему положений ст. ст. 7, 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцы просят суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов по устранению недостатков, начисленную неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма (каждому), штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и судебные расходы.

В судебное заседание представитель истцов фио, фио явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес – Спецзастройщик» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с принятием истцами объекта долевого строительства без каких-либо замечаний относительно его качества. Также, по мнению ответчика, заявленные истцами требования являются завышенными, поскольку в силу п. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора, а причинение истцам морального вреда не подтверждено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту нахождения, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве от 15.12.2021г. № Р02-02-08-03-123, заключенного с адрес – Спецзастройщик», произвели в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, стоимостью сумма.

Согласно материалам дела 09 октября 2022 года объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, был передан застройщиком адрес – Спецзастройщик» участникам долевого строительства фио, фио по акту приема - передачи квартиры, но по результатам осмотра объекта долевого строительства были выявлены многочисленные строительные недостатки, о чем специалистами ИП фио, фио составлен акт осмотра от 09.10.2022г. № 2065.

Из заключения от 28.10.2024г. № 31077619, составленного специалистами ООО «Спецновострой», следует, что качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, не соответствует требованиям действующих строительных нормативов и регламентов, а стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма. 

30 октября 2024 года в адрес застройщика адрес – Спецзастройщик» была направлена претензия фио, фио о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в связи с уклонением застройщика от устранения недостатков, изложенных в акте осмотра от 09.10.2022г., которая удовлетворена не была.

В связи с несогласием ответчика с вышеуказанной суммой расходов определением Хамовнического районного суда адрес от 26 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-1119/25 была назначена комплексная судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли качество работ, выполненных адрес – Спецзастройщик» в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, условиям договора долевого участия от 15.12.2021г. № Р02-02-08-03-123, заключенного между фио, фио и адрес – Спецзастройщик», а также действующим строительным нормам и правилам?

- имеются ли строительные недостатки в помещении, расположенном по адресу: адрес?

Из экспертного заключения от 09 июня 2025 года № 250610-Х1, составленного экспертом ООО «КЭТРО», следует, что качество работ, выполненных адрес – Спецзастройщик» в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве от 15.12.2021г. № Р02-02-08-03-123 - не соответствует, а причиной возникновения выявленных недостатков, является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, рыночная стоимость устранения недостатков работ, не связанных с эксплуатацией помещения, возникших вследствие некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком составляет – сумма.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертное заключение составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении, а само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, указание на использованные нормативные правовые акты и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта не противоречивы и обоснованы, сделаны при всесторонне проведенном исследовании представленных документов, материалов дела, не противоречащим исследовательской части заключения.

Вместе с тем в силу ст. ст. 67, 86 ГПК РФ данное экспертное заключение является для суда необязательным и оценивается в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами, в том числе с заключением от 28.10.2024г. № 31077619, составленным специалистами ООО «Спецновострой», согласно которому качество строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, не соответствует обязательным требованиям действующих технических и градостроительных регламентов, условиям договора участия в долевом строительстве от 15.12.2021г. № Р02-02-08-03-123.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, были допущены многочисленные дефекты, стоимость устранения которых составляет – сумма.

Между тем согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства с учетом начисленной неустойки за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г., предусмотренной ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в пределах (20974537,80 х 3%) сумма.

В связи с нарушением прав истцов и условий договора участия в долевом строительстве, повлекшее у них определенные переживания, чувство тревоги, т.е. нравственные страдания, суд в соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере сумма, а всего сумма.

К доводу ответчика о допущенном истцами злоупотреблении правом в виде подписания акта приема - передачи квартиры без каких-либо замечаний к ее качеству, но впоследствии предъявившими требования об устранении недостатков, суд относится критически, поскольку факт принятия истцами объекта долевого строительства по акту приема-передачи не исключает выявление ненадлежащего качества объекта долевого строительства в процессе его эксплуатации, лишающим истцов права на предъявление претензий относительно качества объекта в случае выявления строительных недостатков и недостатков отделки в течение гарантийного срока.

При рассмотрении вопроса о взыскании с ответчика оставшейся неустойки и штрафа, предусмотренных ст. ст. 7, 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлено, что в силу ст. 2 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 266-ФЗ от 08.08.2024г., при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а согласно статье 3 вышеуказанного Федерального закона, настоящий закон вступает в силу с 01.09.2024г.

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в актуализированной редакции), - неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025г. до 31 декабря 2025г. включительно, а при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025г. до 31 декабря 2025г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Данное постановление вступило в силу (опубликовано) 22 марта 2024 года.

Более того, как указано выше, Федеральным законом от 26.12.2024г. № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025г., ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025г. в виде трех процентов от цены договора.

Соответственно, неустойка и штраф, предусмотренные ст. ст. 7, 10 указанного Закона, в размере превышающем сумма начислению не подлежат, поскольку общая сумма имущественного взыскания в данном случае не может превышать три процента от цены договора.

Также согласно материалам дела претензия направлена истцами в адрес ответчика 30 октября 2024 года, т.е. в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, что является самостоятельным основанием для отказа во взыскании штрафа.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими расходы по оплате услуг специалистов в размере сумма, по оплате услуг нотариуса в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, подтверждённые материалами дела.

Итого с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию (629236,13 + 40000 + 27000 + 3100 + 4287) сумма.

В силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения Хамовнического районного суда адрес в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к адрес – Спецзастройщик» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях с адрес – Спецзастройщик» (ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио, фио к адрес – Спецзастройщик» - отказать.

Предоставить адрес – Спецзастройщик» отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 10 октября 2025 года в части взыскания сумма до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 12 декабря 2025 года.

Судья Бугынин Г.Г.