Дело №2-786/2023

УИД 37RS0019-01-2023-000777-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2023 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.,

при секретаре Ковалевой Н.Н.

при участии прокурора Савиной Е.Э.

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с О.П.Г,, А.С.А., О.А.П, Расчет за квартиру произведен истцом полностью. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры продавцы обязались сняться с регистрационного учета в объекте недвижимости в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора. ФИО4 и ФИО5 свои обязательства исполнили, но ответчик до настоящего времени состоит на регистрационной учете в приобретенной истцом квартире. Ответчик подать заявление о снятии его с регистрационного учета возможности не имеет по причине нахождения его в зоне проведения специальной военной операции. На основании изложенного, руководствуясь ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ФИО1 просит признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> - ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ФИО3 по доверенности и третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, ранее представила заявление о признании ответчиком заявленных требований. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее о тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым – О.П.Г,, О.С.А,, О.А.П,, в интересах которого на основании доверенности действовала О.С.А,, истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-21). Согласно расписки о получении денежных средств, расчет между сторонами произведён полностью. 

В соответствии с п.1.4 вышеуказанного договора на момент заключения настоящего договора в объекте надвижимости на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО4, ФИО5, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.

Как следует из справки МКУ МФЦ в городе Иванове от 13.06.2023, на регистрационном учете в приобретенной истцом квартире состоят истец и бывший собственник квартиры ФИО3

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не несет, членом семьи нового собственника не является. Из содержания договора купли-продажи не следует, что за ним сохраняется право пользования жилым помещением. 

Как следует из сообщения Военного комиссариата Ивановской области, ФИО3 в настоящее время проходит службу по контракту, таким образом, не имеет возможности удовлетворить требования истца в ином порядке.

Поскольку ответчик членом семьи собственника не является, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, ответчик к лицам, который не может быть выселен из жилого помещения при смене собственника, не относятся, а регистрация ответчика в спорной квартирой нарушает права истца как собственника, учитывая также признание ответчиком иска, право пользования О.А.П, спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Решение суда о прекращении О.А.П, права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Липатова

Решение принято судом в окончательной форме 9 августа 2023 года.