77RS0006-02-2025-006128-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4270/25 по иску Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании задолженности,   

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 07.03.2012 года между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «УК «Квартстрой» заключен договор № 0703/2012-6/7-1/2 участия в долевом строительстве. 25.12.2013 года между ООО «УК «Квартстрой» и ФИО1 заключен договор № 3105/2013-М-1 об уступке права требования. В соответствии с определением Арбитражного суда адрес № А43-47351/2018 от 16.10.2020 г. и договором № ЖК-Е/р-743 , р-9757/1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в адрес переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Квартстрой-НН», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Квартстрой-НН». В соответствии в с договором долевого участия (п. 3.5 «а») в случае, если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящей Договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить излишки площади по цене сумма за один квадратный метр, что в денежном эквиваленте составляет сумма, поскольку в квартире ответчика были обнаружены излишки площади (1,41 кв.м.), истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 07.03.2012 года между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «УК «Квартстрой» заключен договор № 0703/2012-6/7-1/2 участия в долевом строительстве. 25.12.2013 года между ООО «УК «Квартстрой» и ФИО1 заключен договор № 3105/2013-М-1 об уступке права требования. В соответствии с определением Арбитражного суда адрес № А43-47351/2018 от 16.10.2020 г. и договором № ЖК-Е/р-743 , р-9757/1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в адрес переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Квартстрой-НН», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Квартстрой-НН». В соответствии в с договором долевого участия (п. 3.5 «а») в случае, если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящей Договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить излишки площади по цене сумма за один квадратный метр.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурса производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с определением Арбитражного суда адрес № А43-47351/2018 от 16.10.2020 г. и договором № ЖК-Е/р-743 , р-9757/1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в адрес переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Квартстрой-НН», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Квартстрой-НН».

Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. 

Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В соответствии с п. 3.5 «а» договора долевого участия, в случае, если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящей Договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить излишки площади по цене сумма за один квадратный метр.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. 

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). 

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. 

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). 

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» с 01.01.2013 года правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 01.01.2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона). 

 Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 01.01.2013 года не составляются).

Согласно п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве № 0703/2012-6/8-1/2 от 07.03.2012 г. общая площадь жилого помещения № 134 (что соответствует строительному номеру 46) должна составлять 50,12 кв.м., ответчиком произведена оплата по договору долевого участия за 50,12 кв.м., тогда как согласно акта приемки жилого помещения, общая площадь переданной ответчику квартиры составляет 51,53 кв.м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв.м. составила сумма

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору), что составляет сумма

29.11.2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваем площади соответствует условиям договора.

Договор долевого участия № 3105/2013-М-1 от 25.12.2013 года, а также его пункты и подпункты в судебном порядке сторонами не обжаловались, следовательно, его положения являются обязательными для исполнения всеми сторонами договора. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма, заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) государственную пошлину по делу в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 28 августа 2025 года

Судья О.А. Комарова