Дело №2-179/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 23 июля 2020 года 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОНТ «Виктория» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОНТ «Виктория» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> При постановке на кадастровый учет данного земельного участка истцу стало известно, что имеется наложение границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на принадлежащий ему земельный участок. Просит признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного реестра прав недвижимости сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом извещен.

В судебное заседание представитель ответчика – ОНТ «Виктория» не явился, был надлежащим образом извещен.

В судебное заседание представители третьих лиц – СНТ «Сухая Балка-1», администрации 

<

адрес>, ООО «Контур», Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отдел Емельяновский, ФБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес> не явились, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что при постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка истцу стало известно, что имеется наложение границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> на земельный участок истца. Просил исключить из государственного реестра прав недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено ИП ФИО3 

Согласно заключению эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ по сведениям ЕГРН. Фактически земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, располагается в ОНТ «Виктория» на территории земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> №). При этом границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, а также его размеры соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. По результатам землеустроительной экспертизы установлено несоответствие в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которое заключается в наложении фактического земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом также установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № находится в ином квартале, чем участок с кадастровым номером №. Реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не установлена. 

По мнению суда, заключение эксперта является достоверным, допустимым, относимым доказательством, исследование произведено в соответствии с требованиями методик комплексной землеустроительной экспертизы, заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Полученное в суде экспертное заключение может быть поставлено под сомнение или опровергнуто только в случаях и в порядке, предусмотренных в статье 87 ГПК РФ. Однако стороной ответчика ходатайства о назначении дополнительной или повторной экспертизы в суде не заявлялось.

Оценив представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истец фактически занимает земельный участок, расположенный в ином квартале, чем участок с кадастровым номером №, расположенный в ОНТ «Виктория», имеет смежных землепользователей, которым принадлежат земельные участки в ОНТ «Виктория». 

В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующего на момент предоставления земельного участка) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Таким образом, исходя из положений приведенных норм закона и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ДД.ММ.ГГГГ;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Учитывая, что истец основывал свои требования на фактическом пользовании участком с кадастровым номером №, расположенном в ОНТ «Виктория» и отсутствии у истца правовых и фактических оснований претендовать на данный участок, поскольку фактически он расположен в ином квартале, чем СНТ «Сухая Балка 1», у суда отсутствуют оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного реестра прав недвижимости сведений о границах земельного участка № с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОНТ «Виктория» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: