Дело № 2-4884/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

прокурора Бунегина А.К. 

при секретаре Горькой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> по 

<

адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН. 

01.03.2017 года Октябрьским районным судом г. Новосибирска по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога было вынесено заочное решение, которым требования банка были удовлетворены в полном объеме. Вышеуказанная квартира была передана на реализацию в рамках исполнительного производства. 

В ходе исполнительного производства объект недвижимости реализовать с торгов не удалось, в связи с чем квартира была передана истцу как взыскателю по исполнительному производству. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по НСО.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, регистрация ответчиков и фактическое нахождение их в данной квартире ограничивает право истца на реализацию недвижимого имущества. В связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению (л.д.39-44), однако от получения извещения ответчики уклонились. Почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой о причине невручения – «истек срок хранения»

Принимая во внимание изложенное, суд признал извещение ответчиком надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01.03.2017 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов (л.д. 4-6).

Торги по реализации жилого помещения признаны несостоявшимися, принято решение об оставлении имущества за истцом. 

29.06.2018 года Управлением Росреестра по НСО зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к ПАО «Сбербанк России» на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.05.2018 года, запись регистрации № (л.д.7-8). 

Таким образом, истец является собственником жилого помещения.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартиру, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленные банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д.9). 

Ответчикам было направлено уведомление о выселении из занимаемого жилого помещения (л.д.11), однако ответчики продолжают проживать и пользоваться жилым помещением в отсутствие согласия истца, что подтверждается актом о проживании. Доказательств обратного ответчиками, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, поскольку истец является собственником квартиры, право пользования данным жилым помещением ответчиками прекращено в силу закона, требования иска о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, а также о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года и принятых в соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать со ФИО1, ФИО2 в равных долях (по ? доли каждый) в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.17).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198, 232-234 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения из 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в равных долях (по ? доли каждый) в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2018 года.

Судья /подпись/