Дело № 2-2137/2019 05 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску ООО “Стилес” к ФИО1, ФИО2 о приведении планировки мест общего пользования в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Стилес” обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении планировки мест общего пользования в первоначальное состояние, а именно: демонтаже самовольно установленной перегородки с металлической решеткой, оборудованной запирающим устройством, на 4 этаже лестничной клетки № 6 

<

адрес>, отделяющей участок лестничной клетки у квартир №, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками указанных квартир, истец управляет домом по указанному адресу, предписание о демонтаже оборудования, представлении разрешительной документации не исполнено (л.д. 2-4).

Истец – представитель ООО “Стилес” в судебное заседание явился, требования поддержала (л.д. 57-58).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени неоднократно извещались надлежащим образом по адресам регистрации и собственности (л.д. 32, 33, 40-42, 48-52), исковые заявления направлены истцом, телеграммы ФИО1 не доставлены, телеграмма ФИО2 на судебное заседание 21.11.2019г. доставлена, повестка на 05.12.2019г. вручена лично.

Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Ответчики об отложении судебного заседания не заявили, об уважительности причин неявки не сообщили, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Собственником кв. № в 

<

адрес> является ФИО1, собственник кв. № в доме по указанному адресу ФИО2 (л.д. 7-10).

Управление 

<

адрес> осуществляет ООО “Стилес” (л.д. 6-6об).

14.10.2019г. ООО “Стилес” составлен акт о том, что по адресу: 

<

адрес>, на лестничной клетке № 9, на 4 этаже, установлена металлическая решетка, перекрывающая подход к квартирам № № с фотофиксацией (л.д.13-14).

06.08.2019г. истцом ответчикам направлены уведомления о представлении разрешительной документации на перепланировку либо демонтаже оборудования в срок до 29.09.2019г. (л.д. 11-12об).

Из объяснений представителя ООО “Стилес”, данных в судебном заседании, следует, что в акте от 14.10.2019г. допущена описка, вместо лестничной клетки № 6 ошибочно указана лестничная клетка № 9 (л.д. 57).

ГЖИ Санкт-Петербурга 28.10.2019г. в отношении ООО “Стилес” составлен протокол об административном правонарушении, которым, в том числе, установлено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно: допущено размещение металлических решетчатых перегородок на площадках лестничной клетки № 6 без разрешительной документации (л.д. 54-56).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом к общему имуществу в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что в материалы дела представлены достаточные, допустимые и относимые доказательства того, что на общем имуществе многоквартирного дома 

<

адрес>, на лестничной клетке № 6, при подходе к кв. № установлена незаконная перегородка с металлической решеткой, и, принимая во внимание, что доступ к квартирам через эту перегородку имеют ответчики, так как являются собственниками квартир, иск надлежит удовлетворить.

Ответчиками заявленная перепланировка не оспорена, разрешительная документация не представлена, в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома не приведено.

На основании ст. 206 ГПК РФ ответчикам надлежит представить срок для демонтажа оборудования в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок будет отвечать принципам разумности и справедливости.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию солидарно госпошлина 300 руб. (удовлетворено требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 26, 29, 40 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, ст. 103, 206, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку с металлической решеткой, оборудованную запирающим устройством, на 4 этаже лестничной клетки № 6 дома 

<

адрес>, отделяющую участок лестничной клетки у квартир №

Взыскать солидарно из средств ФИО2, ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину – 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019г.