УИД 29RS0025-01-2025-000144-89

Дело № 2-144/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., 

с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Исковые требования мотивированы тем, что в ... г. ее мать ФИО1 на своем участке по адресу: ..., разрешила построить дом. На основании постановления главы Октябрьской поселковой администрации от 21 января ... г. истцу предоставлен земельный участок для строительства жилого дома с надворными постройками и разрешено строительство индивидуального жилого дома. 20 августа ... г. истцом получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по индивидуальному жилому дому. Дом построен в ... г. 9 марта ... г. постановлением главы Октябрьской поселковой администрации земельный участок, на котором построен дом, передан в общую долевую собственность истца и ответчиков (каждому по 1/3). В ... г. утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома. Указанный жилой дом не является самовольной постройкой, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО5 на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в ... г. вернулась жить к родителям в д..... У них дом был старый, и они приняли решение, что ей надо рядом строить новый дом на их земельном участке. В ... г. умер отец, на свои денежные средства она начала строить дом. Отец с матерью в браке не состояли. С ... г. перешли из старого дома жить в новый дом. После этого старый дом снесли. После смерти матери в ... г. к нотариусу о принятии наследства никто из детей не обращался. В ... г. земельный участок был оформлен в долевую собственность, так как на тот период времени брат и сестра пользовались участком. Потом они перестали пользоваться участком, решили подарить свои доли истцу. Нотариус пояснил, что в таком случае право собственности на жилой дом должно быть зарегистрировано на одного человека.

Ответчики – ФИО8, ФИО7 – на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной (пункт 29).

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, в соответствии с указанными положениями ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что матери истца ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., который перешел в порядке наследования, о чем свидетельствует представленное свидетельство о праве на наследство по закону и иные материалы наследственного дела ..., открытого к имуществу ФИО2

На основании решения исполнительного комитета Октябрьского поселкового совета народных депутатов от 1 апреля ... г. ... за ФИО1 закреплено право собственности на землю площадью ... га при индивидуальном жилом доме в пределах д. ....

Согласно материалам дела 25 декабря ... г. ФИО1 подала заявление в Октябрьский поселковый совет о том, что она дает согласие на постройку жилого дома дочери ФИО9, которая проживает вместе с ней.

На основании постановления главы Октябрьской поселковой администрации ... от 21 января 1992 г. ФИО9 разрешено строительство индивидуального жилого дома на участке родителей истца в ...).

Материалами дела, в том числе историческими документами ..., такими как список населенных мест по сведениям ... года, материалами для оценки земель ...), подтверждается, что д. ... и д. ... – один и тот же населенный пункт, располагающийся в Устьянском районе Архангельской области. 

Согласно свидетельству о заключении брака от ...г. ФИО9 после заключения брака сменила фамилию на «Мамонова».

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации Устьянского района Архангельской области ФИО5 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по индивидуальному жилому дому, расположенному в д. .... 

22 сентября ... г. подписаны технические условия на присоединение спорного дома к электросетям, заказчиком указана ФИО9 

Постановлением главы администрации МО «Устьянский район» ... от 4 февраля ... г. утвержден акт от 22 января ... г. приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома застройщика ФИО5 в д. ....

Согласно акту от 22 января ... г. строительство дома выполнено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм в соответствии с согласованным эскизным проектом.

Согласно техническому паспорту от 25 октября ... г., в него были внесены изменения 05 января ... г. о наличии на земельном участке по вышеуказанному адресу двух объектов – литер ... года постройки, собственник ФИО1) и литер ... года постройки, собственник ФИО9). Более того, на указанном техническом паспорте имеется отметка «погашено 14 июля ... г.».

В ... г. ФИО5 обращалась в Октябрьскую поселковую администрацию с заявлением о сносе ветхого дома по указанному адресу. 

В материалы дела представлен технический план домовладения от 14 июля ... г., из содержания которого следует, что здание литер ... площадью ... кв.м., год постройки ..., инвентарный номер ....

Согласно уведомлению № ... от 6 марта 2025 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Материалами дела подтверждается и сторонами по делу не оспаривается, что жилой дом по адресу: ... построен ФИО10 

По данным Единого государственного реестра недвижимости, 21 марта 2025 г. жилой дом с инвентарным номером ... от 14 июля 2003 г. по адресу: ... года постройки площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ..., собственник не указан.

Согласно записи акта о смерти ... от ...г., составленной отделом записи актов гражданского состояния Устьянского района Архангельской области, ФИО1 умерла ...г.

По информации нотариуса Устьянского района Архангельской области, наследственное дело к имуществу ФИО1 нотариусом не заводилось. 

Наследник ФИО1, ФИО7, отказался от своей доли и дал согласие на приписку земельного участка к новому дому, принадлежащему ФИО5, о чем указано в заявлении от 16 июня 1999 г., удостоверенном нотариусом ... ФИО3

Другой наследник, ФИО4, также отказалась от своей доли в наследстве ФИО1, что подтверждается представленным заявлением от ...г.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 после смерти матери ФИО1 обратились в Октябрьскую поселковую администрацию с заявлениями, согласно которым в соответствии со ст. 7 Закона «О земельной реформе» просили выдать свидетельство на право собственности на земельный участок в д. ... площадью пропорционально домостроению. 

В соответствии с постановлением главы Октябрьской поселковой администрации ... от 9 марта 2000 г. земельный участок, находящийся в фактическом пользовании общей площадью ... га, в том числе пашни ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства в д. ..., передан в общую долевую собственность по 1/3 доли ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер .... Собственниками земельного участка являются: ФИО5 (1/3 доля), ФИО6 (1/3 доля); ФИО7 (1/3 доля).

Из похозяйственных книг администрации МО «Октябрьское», начиная с 1999 г., следует, что ФИО5 принадлежит жилой дом ... года постройки по адресу: ....

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

После возведения жилого дома иные собственники земельного участка в установленном порядке претензий к истцу не предъявляли, о нарушении их прав, устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не заявляли. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, правопритязаний на вновь возведенный ФИО5 объект недвижимости иные сособственники земельного участка не заявляют, письменное соглашение о возникновении права общей долевой собственности на спорный жилой дом отсутствует, дом находится в пользовании истца, где постоянно проживает его семья.

Сам по себе факт нахождения земельного участка в общей долевой собственности не исключает возможности возникновения права собственности на возведенный на нем жилой дом лишь одному из сособственников.

Оценив в совокупности все представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником 1/3 доли земельного участка, без нарушений правил его целевого использования, с получением соответствующей разрешительной документации на строительство, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, возвела в пределах земельного участка жилой дом за свой счет и своими силами.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО5 (паспорт серии ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.