Дело № 2-4348/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности установить водоотвод (наружный водосток с кровли) и систему снегозадержания на кровле жилого дома по адресу: 

<

адрес> течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома является ответчик ФИО2 Уклон кровли жилого дома ответчика направлен в сторону земельного участка истца, в связи с чем осадки попадают на земельный участок ФИО1, тем самым нарушая права собственника. Ответчик добровольно установить водоотвод и систему снегозадержания отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Учитывая надлежащее извещение ответчика на судебное заседание, суд в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевыми назначениями и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

Статья 36 Конституции Российской Федерации определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:...2) самовольного занятия земельного участка, 3) в иных предусмотренных федеральным законом случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:... 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в пунктах 45, 46, 47 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.10.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с п. 9.1 СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 827/пр) для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод в соответствии с требованиями СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и других сводов правил по проектированию конкретных зданий и сооружений.

Согласно п. 9.11-9.13 Правил на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

В судебном заседании установлено следующее. 

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 736 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.33-43). 

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью 81,8 кв.м, который также принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.71-73). 

Также ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, приобретены ответчиком ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

Указанные выше земельные участки являются смежными.

Обращаясь в суд с иском истец указал, что скат крыши жилого дома ответчика ориентирован в сторону земельного участка истца, при этом крыша жилого дома ответчика не оборудована системой снегозадержания и водоотводным желобом, в связи с чем осадки в виде дождя и снега попадают на земельный участок ФИО1, тем самым нарушая права собственника.

Суду представлено заключение специалиста ООО «Центр экспертизы недвижимости», из которого следует, что по результатам проведенного исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что объект исследования не соответствует градостроительным нормам. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» Зеленодольского муниципального района РТ, утвержденными Советом 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальные отступы строений от боковых границ участка составляют 3 м. Фактический отступ от жилого дома по адресу: 

<

адрес> до границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 0,33 м. Уклон кровли жилого дома направлен в сторону соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем осадки (дождь и снег) попадают на соседний земельный участок. Данное обстоятельство является нарушением прав собственника частного дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 6.7 СП 53.1330.2019 от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97.* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Для безопасной эксплуатации жилого дома и устранения нарушений строительных норм и правил необходимо:

организовать водоотвод (наружного водостока) с кровли;

установить систему снегозадержания на кровле. 

Данных, опровергающих выводы специалиста, в материалах дела не имеется.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное заключение специалиста, то суд полагает возможным принять указанное заключение специалиста в качестве допустимого доказательства по делу.

Учитывая заключение специалиста, принимая во внимание, что крыша жилого дома ответчика ФИО2 не оборудована какими-либо снегозадерживающими устройствами и водоотводным желобом, препятствующими сходу осадков в виде снега и воды на участок истца, тогда как выполнение таких конструкций, учитывая существующую конфигурацию кровли и незначительное расстояние жилого дома от границы смежного земельного участка, является необходимым, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем возложения обязанности на ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, оборудовав водоотвод (наружный водосток с кровли) и систему снегозадержания на кровле жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения.

Учитывая, что ответчику необходимо время для выполнения возложенной на него судом обязанности, суд устанавливает срок исполнения решения суда - 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт № № выдан отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1, путем установки водоотвода (наружного водостока с кровли) и системы снегозадержания на кровле жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья