№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего ПодусовскойВ.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Империя» к 

<

данные изъяты> взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Империя» (далее по тексту – ООО «УК «Империя») обратилось в Красноглинский районный суд

<

адрес> названным иском, мотивировав своитребованиятем,что 

<

дата> между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №(далее по тексту – договор аренды). 

По акту сдачи-приемки нежилого помещения от 

<

дата> объект аренды: нежилое помещениеобщей площадью 31,9 кв. м, расположенное на 3 этаже Торгово-Офисного и Развлекательного Центра, находящегося по адресу: 

<

адрес>Б, было передано арендатору.

Срок действия договора аренды–по 

<

дата>.Согласно условиям договора, арендная плата указана в п.4.1 договора аренды и включаетоплату услуг местных коммунальных служб и обслуживающих организаций (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, охранно-пожарная сигнализация), также в течение всего срока действия договора аренды арендатор обеспечен возможностью пользования местами общего назначения (туалет, прилегающая территория и т.д.).

Согласно пункту 4.4. договора аренды на арендатора возлагается обязанность самостоятельного получения у арендодателя счетов на оплату и счетов-фактур.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате, согласно акту-сверки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 116513,12 рублей. На основании п. 5.2 договора аренды на указанную сумму задолженности арендодатель начислил неустойку в размере 0,1% суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчикав пользу истца сумму задолженности по договору аренды, в размере 116513,12 рублей, неустойку в размере 42643,80 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4383,14 рубля.

Представитель истцав судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСРГУ МВД России по 

<

адрес> и почтовым уведомлением. 

Поскольку ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерацииграждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 2 ст.310).

Из договора аренды, заключенного между сторонами 

<

дата> № следует, что арендодатель ООО «УК «Империя» предоставил арендатору Кондрашовой РанидеФирдусовне во временное пользование нежилое помещение.

По акту сдачи-приемки нежилого помещения от 

<

дата> объект аренды: нежилое помещениеобщей площадью 31,9 кв. м, расположенное на 3 этаже Торгово-Офисного и Развлекательного Центра, находящегося по адресу: 

<

адрес>Б, было передано арендатору.

Срок действия договора аренды–по 

<

дата>.Согласно условиям договора, арендная плата указана в п. 4.1 договора аренды и включаетоплату услуг местных коммунальных служб и обслуживающих организаций (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, охранно-пожарная сигнализация), также в течение всего срока действия договора аренды арендатор обеспечен возможностью пользования местами общего назначения (туалет, прилегающая территория и т.д.).

В соответствии с п. 4.5 договора аренды размер ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4.1, может быть пересмотрен и изменен арендодателем в одностороннем порядке. 

Согласно п. 4.7 договора аренды арендатор одновременно с оплатой за первый месяц аренды вносит арендодателю страховой депозит в размере платы за аренду за один месяц, т.е. 46010,16 рублей.

Согласно пункту 4.4. договора аренды на арендатора возлагается обязанность самостоятельного получения у арендодателя счетов на оплату и счетов-фактур.

<

дата> между истцом и ИПФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от 

<

дата>, которым изменен размер арендной платы, указанный в п. 4.1 договора, до 23005,08 рублей в месяц. Срок действия соглашения определен с 

<

дата> по 

<

дата>.

<

дата> между истцом и ИПФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от 

<

дата>, которым изменен размер арендной платы, указанный в п. 4.1 договора, до 23005,08 рублей в месяц. Срок действия соглашения определен с 

<

дата> по 

<

дата>.

<

дата> между истцом и ИПФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от 

<

дата>, которым изменен размер арендной платы, указанный в п. 4.1 договора, до 23005,08 рублей в месяц. Срок действия соглашения определен с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков оплаты, указанных в разделе 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 5.9 договора аренды, в случае нарушения арендатором обязательства, выразившегося в не уведомлении арендодателя в срок за 60 дней до момента окончания срока действия настоящего договора о своем нежелании заключать договор аренды на новый срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы за 2 месяца.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 

<

дата> № ФИО2 

<

дата> прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 407Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действительно, согласно ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

При этом приведенная норма не регулирует обязательственные отношения, возникающие в связи с осуществлением своей деятельности индивидуальным предпринимателем.

В пункте 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №«Обзор практики разрешения споров, связанных с ликвидацией юридических лиц (коммерческих организаций)» разъяснено, что к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, не применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о ликвидации юридических лиц.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Предприниматель без образования юридического лица, в отличие от юридического лица, не наделяется обособленным имуществом, а являясь предпринимателем без образования юридического лица, использует свое имущество не только в качестве личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод, но и для занятия предпринимательской деятельностью, то есть имущество, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности и отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Принимая во внимание, что гражданин (физическое лицо) участвует в гражданском обороте и после прекращения предпринимательской деятельности ликвидация юридического лица имеет иную правовую природу и не аналогична прекращению физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность прекращения гражданско-правового обязательства с участием индивидуального предпринимателя в случае исключения его из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Следовательно, несмотря на утрату статуса индивидуального предпринимателя, должник продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, как физическое лицо.

Действующее законодательство не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя, что влечет за собой сохранение корреспондирующих имущественных прав, возникших в связи с предпринимательской деятельностью.

Согласно имеющемуся в материалах дела акту сверки взаимных расчетов между ООО «УК «Империя» и ИП ФИО2: размер общих начислении за период с 

<

дата> по 

<

дата> составил 465751,20 рубль, общая выплата средств ответчиком по договору аренды составила 302600,00 рублей, с учетом изложенного общая задолженность по договору аренды ответчика составляет 116513,12 рублей (465 751,20 рубль - 302600,00 рублей).

Истцом представлен расчет пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>, который, по мнению суда, является арифметически верным.

Обращаясь в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, истец, ссылается на то, что ответчиком в период действия договора аренды установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств об исполнении условий договора (раздел 5 договора аренды) и направлении в адрес арендодателя сообщения о досрочном расторжении договора, также не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение выбыло из временного владения ответчика до окончания срока действия договора.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, факт наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, отсутствие доказательств, которые опровергали бы указанные выше обстоятельства либо свидетельствовали о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, суд пришел к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору арендыв сумме 116513,12 рублей и неустойки (пени) в сумме 42643,80 рубля.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требование истца о возмещении ответчиком суммы государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №от 

<

дата> при подаче иска в суд, в размере4383,14 рубля, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Империя» к Кондрашовой РанидеФирдусовне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Кондрашовой РанидыФирдусовны (паспорт гражданина №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Империя» (№) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 

<

дата> в сумме 116513,12 рублей, неустойку в сумме 42643,80 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4383,14 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья: В.В. Подусовская