РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 29 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе 

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Пшеничниковой Е.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО2, 

представителя истца - ФИО3, действующей на основании доверенности от 21 января 2020 года, 

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности № 43-д от 1 июня 2020 года,

третьего лица – ФИО5, 

третьего лица – ФИО6, 

третьего лица – ФИО7, 

третьего лица – ФИО8, 

третьего лица – ФИО9, 

третьего лица – ФИО10, 

третьего лица – АО «Биохимик», 

третьего лица – ФИО11, 

третьего лица – ООО «Сервис Энерго Монтаж Наладка», 

третьего лица – ФИО12,

третьего лица - ООО фирма «Ост»,

третьего лица - ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истец выполнил перепланировку и переустройство своей квартиры с целью повышения (улучшения) условий проживания, повышения уровня комфортности. 

Выполненной перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия проживания и эксплуатации всех или отдельных граждан. 

Истцом была подготовлена Проектная документация, отражающая изменения до и после перепланировки и переустройства, а также получены результаты Экспертных исследований, Заключений и Актов обследования, подтверждающих отсутствие каких-либо нарушений при выполнении проектных решений и выполненных строительно-ремонтных работах.

Суть изменений сводится к изменению:

- межкомнатных перегородок (их демонтажу и переносу), 

- переносу и замене санитарного оборудования и частичного объединения санузлов, 

- внутренних инженерных коммуникаций в части их улучшения и замены на более современные и безопасные, 

- установке автоматической системы пожарной сигнализации внутри квартиры, 

- установке непосредственного запасного (аварийного) выхода наружу через второй уровень квартиры путем выполнения дверного проема в стене дома и устройство внутри квартиры ступенек к нему,

- установке системы охраны квартиры.

Истец направил в адрес Ответчика почтовым отправлением – заказным письмом с описью вложения Заявление от 24 апреля 2020 года о согласовании фактически выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) с приложением перечня документов по списку.

Письмом от 08 мая 2020 года за исх. № 765 -УФ Администрация городского округа Саранск выдала отказ в согласовании со ссылкой на ч.4. ст.29 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.02.2020 года инвентарный №, оформленный АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волго-вятский филиал Саранский производственный участок центрального отделения по РМ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО4 исковые требования истца не признала, просила в иске отказать.

В судебное заседание иные участники процесса не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной на № этаже в № подъезде по адресу: 

<

адрес> площадью 164,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 23-38).

Из искового заявления, показаний представителя истца данных в судебном заседании, следует, что ФИО2 выполнила перепланировку и переустройство своей квартиры с целью повышения (улучшения) условий проживания, повышения уровня комфортности. 

Суть изменений сводится к изменению:

- межкомнатных перегородок (их демонтажу и переносу), 

- переносу и замене санитарного оборудования и частичного объединения санузлов, 

- внутренних инженерных коммуникаций в части их улучшения и замены на более современные и безопасные, 

- установке автоматической системы пожарной сигнализации внутри квартиры, 

- установке непосредственного запасного (аварийного) выхода наружу через второй уровень квартиры путем выполнения дверного проема в стене дома и устройство внутри квартиры ступенек к нему,

- установке системы охраны квартиры.

Из протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что 4 вопросом протокола было одобрение фактически выполненной ФИО2 перепланировки и переустройства жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, а именно: 

<

адрес>. Итоги голосования «за» - 100% (л.д. 165-169). 

Администрация городского округа Саранск № 765-УФ от 08.05.2020 года в ответ на заявление ФИО2 от 24.04.2020 года о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщила, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке (л.д. 14). 

Согласно экспертному заключению № 54-2019 от 27 декабря 2019 года составленному ООО «Институт независимой оценки, экспертизы и права» технические решения, принятые при выполнении ремонтных работ по перепланировке и переустройству внутренних инженерных коммуникаций в результате перепланировки на объекте исследования – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – соответствуют требованиям нормативных документов в сфере строительного производства, требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на данный момент на территории Российской Федерации, отвечают требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не влияют на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания. 

В спальне второго уровня квартиры при составлении технического плана помещения и кадастрового паспорта помещения ошибочно не указан оконный проем, который предусмотрен проектной документацией застройщика и полненый фактически (л.д. 60-64).

Из акта обследования технического состояния несущих конструкций перепланированных, переустроенных помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> составленного ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» от 17 февраля 2020 года следует, что решения, принятые при перепланировке, переустройстве квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные, переустроенные помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают положениям СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов (л.д. 97-106).

Из экспертного заключения № 680/01-Э от 08.04.2020 г. составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» следует, что жилое помещение – жилая квартира № жилого дома № по 

<

адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.280-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности НРБ-99/2009», ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений» (л.д. 108-118).

Из технического заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности помещение квартиры гр. ФИО2 по адресу: 

<

адрес> № 19 от 08.04.2020 года составленного ГУ МЧС России по Республике Мордовия следует, что помещение квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 2 ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 125-126).

Вышеуказанные заключения специалистов свидетельствует о том, что произведенной реконструкцией не нарушаются требования действующего законодательства, не создается угроза для жизни и здоровья граждан. Доказательств обратному суду не представлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что техническое состояние строительных конструкций, их несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, а также с учетом того, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарно - эпидемиологических норм, действующих на территории Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном (переустроенном) состоянии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.02.2020 года инвентарный №, оформленный АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волго-вятский филиал Саранский производственный участок центрального отделения по РМ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в гражданскую коллегию Верховного Суда Республики Мордовия с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовии И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 3 августа 2020 года.

Судья И.И. Бурлаков

1версия для печати