№ 2-21/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года п. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в Орловский районный суд с иском к ФИО1 ссылаясь на то, что 23.07.2014г. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № № о предоставлении кредита в сумме 1 100000 руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев под 12,75% годовых. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Согласно п. 4.1. кредитного договора заемщик принял на себя обязательство ежемесячно, в соответствии с графиком платежей, погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил истцу:

- залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на объект недвижимости - квартиру подтверждается договором купли продажи от 14.07.2014 г., свидетельством о регистрации права от 31.07.2014 г, 

<

адрес>. Собственником объекта недвижимости является ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Несмотря на принятое обязательство, заемщик кредит погашал несвоевременно, допуская просроченную задолженность, период которой составил более, чем три месяца. Требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от 30.08.2017 г. были оставлены без исполнения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 348 ч.3 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно расчету по состоянию на 02.10.2017г., задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 459 642,29 рубля, в том числе:

основной долг (просроченная ссудная задолженность) -1096 401,01 рублей;

проценты за пользование кредитом (в т.ч. просроченные) - 361 720,47 рублей;

задолженность по неустойке - 1 520,81 рублей.

На дату подачи настоящего искового заявления в суд указанная задолженность перед банком заемщиком не погашена, просрочка составила более чем три раза в течение последних двенадцати месяцев перед подачей иска. 

Истец просил расторгнуть кредитный договор № от 23.07.2014 г. между ПАО ««Сбербанк России» и ФИО1, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 1100000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок по 240 месяцев с уплатой процентов по ставке 12,75 процентов годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 23.07.2014 г. по состоянию на 02.10.2017 г. в размере 1 459 642, 29 рублей, в том числе: основной долг (просроченная ссудная задолженность) - 1 096 401,01 рублей; проценты за пользование кредитом (в тч. просроченные) - 361 720,47 рублей;

задолженность по неустойке - 1 520,81 рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 498 рублей 21 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру № № по адресу: 

<

адрес> площадью 47,4 кв.м.

В судебное заседание представитель истца не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором…

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обоснование иска истцом представлены: кредитный договор № от 23.07.2014г, график платежей, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о регистрации права, расчет задолженности, требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом. 

В соответствии с кредитным договором ответчику предоставлен кредит в сумме 1 100 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев под 12,75 % годовых.

В соответствии с требованием, направленным ФИО1 ему было предложено досрочно погасить задолженность по кредиту. 

В соответствии с расчетом на 02.10.2017г. сумма задолженности составила 1459642,29 рублей, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии с заключение эксперта рыночная стоимость квартиры № № по адресу: 

<

адрес> составляет 1160000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению истцом, при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 15498 рублей 21 копейку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 23.07.2014г между ПАО ««Сбербанк России» и ФИО1, 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» 1 459 642, 29 рублей, 

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 498 рублей 21 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру № № по адресу: 

<

адрес> площадью. 47,4 кв.м., установив начальную продажную цену квартиры 1160000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2018г.

Председательствующий: