Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре судебного заседания Киршиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2019 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ФИО1 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании сделки по заключению соглашения об изъятии 148/460 долей в праве на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> дома 

<

адрес> для муниципальных нужд между муниципальным образованием городской округ Сызрань с одной стороны и ФИО1 с другой стороны состоявшейся; прекращении права собственности Муниципального образования городской округ Сызрань на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; признании права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; прекращении права собственности за ФИО1 на 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> дома 

<

адрес>; признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ Сызрань на 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что Постановлением Администрации городского округа Сызрань 

<

адрес> 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 является собственником 148/460 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> На основании личного заявления ФИО1 от 02.11.2018 года о согласии на предоставление взамен жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Администрацией городского округа Сызрань было принято Постановление от 05.12.2018 года № *** «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд». С ФИО1 было заключено предварительное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд 05.12.2018 года. ФИО1 вселилась в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> проживает в нем по настоящее время, что подтверждается квитанциями об оплате за жилое помещение. Таким образом, сделка по заключению соглашения об изъятии 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> дома 

<

адрес> для муниципальных нужд заключенная между ФИО1 и Администрацией городского округа Сызрань была фактически совершена, ФИО1 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 14.12.2018 года Комитетом имущественных отношений было направлено ФИО1 письмо, а 15.01.2019 года и 18.02.2019 года телефонограммы о необходимости явиться в нотариальную контору для подписания Соглашения. Однако для заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО1 в нотариальную контору не явилась, что создаёт препятствия для осуществления дальнейших мероприятий Администрацией городского округа Сызрань в отношении жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем Администрация городского округа Сызрань обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. уточненные исковые требования поддержала, привела доводы изложенные выше, дополнила, что согласно свидетельства о государственной регистрации права адрес квартиры, принадлежащей ответчику указан: 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от 29.01.2008 года муниципальному двухэтажному жилому дому присвоен новый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании уточненных исковых требований Администрации г.о. Сызрани в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно п. 5 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в пункте 20 разъяснено, что по смыслу части 8 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 60 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 148/460 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * * *., расположенную по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2009 года.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 29.01.2008 года № *** муниципальному двухэтажному жилому дому присвоен новый адрес: 

<

адрес> 

На основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от 27.01.2012г. № *** 

<

адрес> дома г.Сызрани признан аварийным и подлежащим сносу. 

24.10.2018 года Администрацией г.о.Сызрань принято Постановление № *** «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов», в перечень которых входит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, а также принято Постановление № *** от 

<

дата> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 63:08:0111083:31, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также жилых помещений в таком доме».

На основании Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата> «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд», а также личного заявления (согласия) ФИО1 от 02.11.2018 года, с ответчиком заключено предварительное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 05.12.2018 года, по условиям которого, ФИО1 в срок до 31.12.2018 года планируется предоставить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью * * * кв.м., взамен изымаемой доли в квартире, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> дома, 

<

адрес>, с зачетом их стоимости в выкупную цену. 

Согласно Постановлениям Администрации г.о.Сызрань от 

<

дата> № *** «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов», № *** от 

<

дата> «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд» Комитет имущественных Администрации г.о.Сызрань проводил работу с собственниками жилых помещений по вопросам реализации их права и обязанностей, а именно необходимостью явиться для заключения основного соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и подписания документов, необходимых для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области. 

Однако, ФИО1 уклонилась от обязательства заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, не смотря на то, что Администрацией г.о. Сызрань было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> взамен принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Таким образом, действия ответчицы препятствуют Администрации г.о. Сызрань исполнению установленной обязанности по изъятию жилого помещения у собственника ФИО1 в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 24.10.2018 года г. № *** «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов» и обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 05.12.2018 года «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд».

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что между муниципальным образованием и ФИО1 05.12.2018 года было заключено предварительное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 

ФИО1 вселилась в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, однако на заключение основного соглашения об изъятии недвижимости и регистрацию перехода права собственности не является. При этом с исковыми требованиями истца согласна в полном объеме, что подтверждается ее письменным заявлением. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку по заключению соглашения об изъятии 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> между муниципальным образованием городской округ Сызрань и ФИО1 состоявшейся; прекратить право собственности ответчика на 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Сызрань на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ Сызрань на 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Статья 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации содержит перечень категорий плательщиков, которые освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые органы освобождены от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, а истец в соответствии с требованиями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку по заключению соглашения об изъятии 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для муниципальных нужд между муниципальным образованием городской округ Сызрань и ФИО1 состоявшейся.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Сызрань на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 на 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ Сызрань на 148/460 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.