Дело № 2-164/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанный дом находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ, он осуществляет уход за домом, исправно платит налоги и коммунальные платежи. Обратившись в Росреестр с вопросом оформления права собственности на жилой дом получил отказ по причине отсутствия указания собственника дома в документах. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью Х кв.м, расположенный по указанному адресу.

В судебном заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что дом ФИО1 построил в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени там постоянно проживает, у него имелось разрешение от администрации на строительство, в настоящее время документы утеряны.

Представитель ответчика глава администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с исковым заявлением.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля Свидетель №1, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из справки администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.17), по данным паспорта регистрация истца по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью Х кв.м., расположенный в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

По данным справки БТИ право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, не зарегистрировано, согласно Выписке из ЕГРП сведения о правопритязаниях на данный жилой дом отсутствуют (л.д.18).

По информации администрации Шербакульского муниципального района Омской области разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию капитального строительства – жилого дома по 

<

адрес>, отсутствует, данный объект был построен до ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация на данный дом не готовилась и в архиве администрации Шербакульского муниципального района Омской области не хранится. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь его Х кв.м., собственником указан ФИО1, без правовых документов. Процент износа основного строения составляет Х%. (л.д.5-13).

Судом установлено, что строение возведено истцом на земельном участке, находящемся в его собственности, с разрешенным видом использования – для ведения подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец обратился в Управление Росреестра (Шербакульский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь возведенный им в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в проведении регистрации ему было отказано ввиду отсутствия необходимых документов.

Из ситуационного плана земельного участка следует, что в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства: жилой дом с двумя пристроями, гаражом, летней кухней, пристройкой и баней, а также кладовая, и три сарая. Объекты отображаются на чертеже в техническом паспорте жилого помещения под порядковыми номерами. Описание объектов капитального строительства приводится в разделе 2 «Состав объекта».

Свидетель Свидетель №1 подтвердил в судебном заседании доводы истца, указал, что проживает в данном доме с момента рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), дом его отец построил в ДД.ММ.ГГГГ, где постоянно и проживает. 

Принимая во внимание длительный (более 45 лет) период со времени возведения жилого дома и его использования для постоянного проживания истцом, суд полагает, что законные права пользователей смежных земельных участков в данном случае возведением спорного дома не нарушены.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Поскольку судом установлено, что самовольно возведенное истцом строение не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, построено с соблюдением требований норм и правил, на земельном участке находящимся в собственности истца, строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью, согласно технического паспорта Х кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2018 года. Решение в з/силу не вступило.