Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи И.В. Моисеевой,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО6, ее представителя по устному заявлению ФИО8,

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно (заочного) голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 с иском о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно (заочного) голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Требования обосновал тем, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном МКД в очно-заочной форме голосования, решения, принятые на собрании, оформлены протоколом №. В указанном собрании истец участия не принимал, с решениями собрания не согласен, уведомлений о предстоящем собрании в его адрес не поступило. В приложении № к протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ неверно указаны площади помещений, принявших участие в голосовании, что ставит под сомнение наличие кворума в данном собрании, таким образом, собрание неправомочно было принимать решения по вопросам, поставленным на голосовании. При обращении к председателю совета МКД с целью получения копий бланков решений собрания для ознакомления истцу было отказано. Эти нарушения являются существенными, влекущими за собой признание их недействительными. Просит признать недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно (заочного) голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебное заседание не явился истец ФИО12, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 – ФИО2 требования истца поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Указал, что голосуемая площадь всех помещений МКД № по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>., что равно 

<

данные изъяты> голосов, в голосовании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью 

<

данные изъяты>., что составило 

<

данные изъяты>. Однако согласно выписке технического паспорта МКД общая площадь помещений составляет 

<

данные изъяты>., что и составляет 

<

данные изъяты> голосов, таким образом, в голосовании приняли участие 

<

данные изъяты>, что свидетельствует об отсутствии кворума, в результате общее собрание собственников помещений МКД не правомочно было принимать решения, поставленные на голосовании. 

В судебном заседании ответчик ФИО6, ее представитель ФИО8, ответчики ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что с заявленными требованиями не согласны, процедура информированная о проведении собрания была соблюдена, а именно: на информационных досках в подъездах, была размещена информация. ФИО12 является собственником 

<

данные изъяты> от голосов всех собственников помещений и никак бы его голос не повлиял на решение собрания. Для принятия решений необходимый кворум имеется, поскольку общая площадь помещений составляет 

<

данные изъяты>. Кроме того, Управлением регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> проведена проверка факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений и участников строительства, принявших квартиры по передаточному акту от застройщика в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, по результатам проверки нарушений, могущих повлечь недействительность принятых общим собранием решений, не выявлено. Просили в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО6, ее представителя ФИО8, ответчиков ФИО3, ФИО4, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией МКД № по 

<

адрес> является 

<

данные изъяты> 

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений, порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятия ими решений определен положениями ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. 

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного по инициативе собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, на повестку дня общего собрания собственников жилья были вынесены 

<

данные изъяты> вопроса: избрание председателя, секретаря собрания, утверждение счетной комиссии, выбор способа управления управляющей организацией с заключением договора управления с 

<

данные изъяты>, утвердить условия договора; утвердить ежемесячную плату за услуги, работы по техническому обслуживаниюи текущему ремонту, утвердить перечень работ и услуг по управлению МКД; утвердить порядок оплаты за услугу на обслуживание домофона; предоставить УК полномочия по оформлению земельного участка, объектов на участке; возложить полномочия на УК по пользованию общим имуществом третьими лицами, обработке персональных данных; наделить УК полномочиями по обращению в различные органы; утвердить место хранения протокола общего собрания; наделить полномочиями ФИО9 для направления уведомления о принятом решении; обязать УК передать информацию для расчетов коммунальных услуг; утвердить членов Совета МКД; выбрать председателя; обязать 

<

данные изъяты> передать всю информацию на дом 

<

данные изъяты>

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Судом установлено, что согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений в МКД, составляющих более 

<

данные изъяты> от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Место подсчета голосов 

<

данные изъяты>. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты>, общая площадь МКД 

<

данные изъяты>., кворум имеется. По 

<

данные изъяты> вопросу, включенному в повестку, приняты положительные решения, по 

<

данные изъяты> вопросу (№) решение не принято.

В соответствии со ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании стороны по делу не отрицали факт существования оспариваемого протокола и принятых решений по результатам проведения очно-заочного голосования, в связи с чем суд признает представленную истцом копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее доказательство по делу. 

Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Протоколом № общего собрания собственников помещений и участников долевого строительства в МКД № по 

<

адрес> в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок уведомления собственников помещений в этом доме о проведении общих собраний и принятых на них решениях путем размещения на информационных досках, размещенных в подъезде МКД. 

Суду стороной ответчика представлены доказательства соблюдения требований ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ об уведомлении собственников о проведении собрания (представлено уведомление), как и представлены бланки голосований. 

В силу положений ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании ссылается на то, что нарушение его прав и законных интересов выразилось в том, что он не был уведомлен о проведении собрания, что не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

Порядок уведомления собственников помещений (участников долевого строительства, принявших помещения по передаточному акту от застройщика, далее - участников) о проведении собраний и принятых на них решениях на общем собрании собственников (участников) на информационных досках, размещенных в подъезде МКД не был нарушен. 

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания в ходе судебного разбирательства не подтверждены надлежащими доказательствами. Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ - количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 

<

данные изъяты>, что не менее пятидесяти процентов голосов от общего их числа. При этом общая площадь помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (которая подлежит учету при подсчете голосов и определении кворума и в которую не входят площадь балконов, лоджий, общих коридоров и мест общего пользования) составила 

<

данные изъяты>. Размер общей площади указан в квитанциях по оплате за ЖКУ, установлен решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определен тех. паспортом на дом. Таким образом, не состоятельными являются доводы истца об отсутствии кворума, не состоятельны, поскольку в размер общей площади помещений ошибочно включена площадь вспомогательных помещений. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в общем собрании собственников, проведенном в форме очного-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ участия не принимал; голосование указанного собственника жилого помещения при наличии кворума и 

<

данные изъяты> проголосовавших не могло повлиять на результаты голосования; принятые на собрании решения не нарушают прав истца на участие в решении вопросов управления многоквартирным домом. При этом истец не ограничен в реализации права на инициативу в проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в процессе проведения которого может быть установлен иной порядок полномочий управляющей компанией по содержанию общего имущества. 

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, полагает, что при проведении собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования не ущемляют права собственников помещений многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности заявленного истцом требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не подлежащего удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно (заочного) голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

адрес> суд через Центральный районный суд 

<

адрес> путём подачи апелляционной жалобы.

ФИО15 Моисеева

Копия верна: судья И.В. Моисеева 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ