ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Альшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 960 000 рублей на приобретение *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления суммы кредита на его счет в Банке. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 11 924,76 рублей, включающем в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита *** календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - *** % годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения на нее взыскания. Стороны также установили, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на *** календарных дней (п. 4.4.1 кредитного договора). С дата ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более *** дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны Банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. В соответствии с отчетом №... от дата об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №..., составленным ***», рыночная стоимость квартиры составляет 2 901 104 рублей. 

На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор №№... от дата; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №..., площадью равной ***.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке №... от дата, равной сумме в размере 2320883,20 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по состоянию на дата по обязательствам, вытекающим из кредитного договора № №... от дата, в размере 1 009 239,88 рублей, в том числе: 946 812,98 рублей - сумму невозвращенного кредита, 49 321,40 рублей - сумму начисленных и неуплаченных процентов, 13 105,50 рублей - сумму пени; взыскать с ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 19 246,20 рублей, сумму в размере 5 000 рублей, уплаченную истцом за составление отчета об оценке, расходы в размере 30 000 рублей, уплаченные истцом за услуги представителя.

Определением суда от дата прекращено производство по делу по исковым требованиям АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 в части в связи с отказом истца от исковых требований о расторжении кредитного договора №№... от дата; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №...; взыскании суммы основного долга в размере 946 812,98 рублей; начисленных и неуплаченных процентов в размере 49 321,40 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ФИО1 пени по кредитному договору в размере 15 915,25 рублей; судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе, сумму уплаченной госпошлины за рассмотрение искового заявления – 19 246,20 рублей, сумму в размере 5 000 рублей, уплаченную истцом за составление отчета об оценке, а также расходы в размере 30 000 рублей, уплаченные истцом за услуги представителя. Также представители истца не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ОАО «Первый Объединенный Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №..., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 960 000 рублей на приобретение *** в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, под залог приобретаемой квартиры.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от дата. ФИО1 была приобретена в собственность у ФИО3 *** праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (л.д. 29-31).

Право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Одновременно с регистрацией права собственности заемщика на указанное недвижимое имущество произведена регистрация ипотеки квартиры в силу закона в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» (л.д. 35).

Права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной от дата. (л.д. 32-34).

Установлено, что на основании договора передачи прав по закладной № №... от дата. права по закладной были переданы от ОАО «Первый Объединенный Банк» ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит».

дата ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» было реорганизовано в АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит».

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 11 924,76 руб. (кроме первого и последнего платежа), включая в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита *** календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставки *** % годовых.

Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ФИО1 обязался уплатить Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его денежных обязательств по договору Банк вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны установили также, что такое право возникает у кредитора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором соответствующего требования (п. 4.4.5 кредитного договора)

В силу п. 4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Как следует из материалов дела, дата в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита №... от дата в связи с допущенным нарушением заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по кредиту, которое ответчиком не было удовлетворено.

Согласно представленной суду выписке из банковского счета по состоянию на дата. после обращения истца в суд ответчик произвел частичное погашение задолженности по кредиту, вошел в установленный договором график платежей, в связи с чем, истец отказался от требований к ответчику о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлено нарушение заемщиком установленных кредитным договором сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на дата в общем размере 15 915,25 рублей, из которых: пени за просрочку возврата основного долга – 1 026,92 рублей, пени за просрочку уплаты процентов – 14 888,33 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 10,11, 12,13 Постановления).

Истцом подтверждены понесенные им расходы на оказание юридических услуг в размере 21 000 рублей (платежное поручение №... от дата).

На основании изложенного, с учетом сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в разумных пределах в сумме 10 000 рублей.

Кроме того с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оценку заложенного имущества в размере 5 000 рублей. Указанные расходы подтверждены счетом на оплату №... от дата, актом №... от дата.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 198,68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш ИЛ :

исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» пени в общей сумме 15 915 рублей 25 копеек, в том числе за просрочку возврата основного долга в размере 1 026,92 рублей, за просрочку уплаты процентов по кредиту в размере 14 888,33 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 198 рублей 68 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оценку в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: