Дело № 2-158/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 26 апреля 2017 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Горшковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании имущества наследственным и признании права собственности на него, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим заявлением, указав, что 

<

дата> умерла её сестра - ФИО1. После её смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом г. Никольска и Никольского района ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом (постановление от 

<

дата> 

<

№>). Она является единственной наследницей сестры, которая замуж не выходила, детей не имела, при жизни написала завещание в её пользу. Жилой дом был приобретен сестрой в 

<

дата> по договору купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного секретарем исполкома Нижнешкафтинского Совета народных депутатов в реестре за 

<

№>. В данном жилом доме они с сестрой проживали с момента покупки, производили текущий и капитальный ремонт, оплачивали необходимые платежи, содержали дом в надлежащем состоянии. Просила суд признать жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершей 

<

дата>; признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец увеличила исковые требования и просила суд также признать наследственным имуществом ФИО1, умершей 

<

дата>, земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из договора, удостоверенного 

<

дата> секретарем исполкома Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области в реестре за 

<

№>, ФИО1 купила у ФИО2 домовладение, состоящее из одного деревянного дома, общеполезной площадью 30 кв.м., из одной комнаты, с надворными постройками к нему. Дом расположен в 

<

адрес>. Запись о принадлежности дома продавцу ФИО2 внесена в похозяйственную книгу, лицевой счет 

<

№>. 

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 

<

дата>, год его постройки 

<

дата>, общая площадь 39,7 кв.м., в том числе жилая 23,8 кв.м., состоит из одной жилой комнаты и кухни. 

Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом паспорте, поскольку ранее технической инвентаризации дома не проводилось, на наличие самовольно построенных помещений указаний нет. Жилой дом эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется. 

Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение, ранее принадлежавшее ФИО2, отнесено быть не может. 

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения ФИО1 дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор купли-продажи жилого дома ФИО1 зарегистрирован в соответствии с вышеуказанными положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР исполнительным комитетом Нижнешкафтинскогот сельсовета Никольского района Пензенской области.

Таким образом, право собственности ФИО1 на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

Согласно выписке из похозяйственной книги 

<

№> (лицевой счет 

<

№> за 

<

дата> годы) о наличии у граждан права на земельный участок от 

<

дата> следует, что ФИО1 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации сельсовета 

<

№> от 

<

дата> принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 умерла 

<

дата>, о чем представлено свидетельство о смерти 

<

№> выданное 

<

дата> ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области.

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно завещанию, составленному и удостоверенному секретарем исполнительного комитета Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области 

<

дата> в реестре за 

<

№>, ФИО1 завещала все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, в том числе и домовладение и к нему надворные потсройки, находящиеся в с. Нижний Шкафт Никольского района Пензенской области, ФИО4. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом в судебном заседании обозрено наследственное дело 

<

№> открытое к имуществу ФИО1, умершей 

<

дата>, и установлено, что представитель истца по делу ФИО4 - ФИО3, действующий на основании доверенности, обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу 

<

дата>, то есть в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как следует из постановления нотариуса г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО5 от 

<

дата> 

<

№>, представителю ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Сведений о наследниках, имеющих право на обязательную долю в наследстве ФИО1, суду не представлено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В связи с установленным фактом принятия ФИО4 наследства после смерти сестры ФИО1, учитывая, что истец является наследником последней по завещанию, иных наследников не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало ей на праве собственности, суд считает исковые требования о признании за ФИО4 в порядке наследования права собственности на спорные земельный участок и жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании имущества наследственным и признании права собственности на него удовлетворить. 

Признать земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 3000 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершей 

<

дата>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 3000 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования за ФИО4, 

<

дата> года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья И.С. Кузнецова