Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Ответчик зарегистрирован на основании согласия бывшего собственника ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но несмотря на регистрацию, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, и не имеет заинтересованности в проживании. После принятия наследства истец является единственной собственницей спорной квартиры, проживает в спорном жилом помещении, все счета за коммунальные услуги оплачивает сама, собственными средствами, ответчик не помогает, вещи свои вывез, но с регистрационного учета не снимается. Факт выезда на другое постоянное место жительства подтверждается в совокупности следующими обстоятельствами: длительное отсутствие ответчика по месту прежнего проживания без уважительных причин; невыполнение ответчиком в указанный период времени обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, иных обязанностей нанимателей жилья, предусмотренных статьями 67, 69 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ; отсутствием имущества ответчика по месту жительства; не ведением общего хозяйства с проживающими. Все эти обстоятельства определенно свидетельствуют о том, что ответчик отсутствует не временно, а выехал в связи с изменением постоянного места жительства, то есть распорядился своим правом выбора места жительства. Никаких договоров или иных соглашений с ответчиком истец, став собственником, не заключала. Отношений ответчик с истцом не поддерживает, общее хозяйство не ведет и членом ее семьи не является. Снятие ответчика с регистрационного учета без подачи заявления об изменении места жительства невозможно, без признания его утратившим право пользования на спорное жилое помещение. В связи с чем просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № 

<

адрес>. 

Истец, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайств об отложении разбирательства дела не представила.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил. 

Статьей 155 ГПК РФ установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. 

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено. 

Так, в силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Во исполнение данной нормы процессуального законодательства в адрес сторон, в том числе, ответчику, судом направлялись заказные письма.

Однако заказные письма, направленные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока их хранения и неполучения адресатом. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика не поступило сообщений о смене адреса, а судебные извещения, направленные по указанному в иске адресу, являющемуся последним известным местом его жительства, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока их хранения и неполучения адресатом, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и возможности в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 названной статьи предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием для выдачи указанного свидетельства о государственной регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию № 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа 

<

адрес> И.П., зарегистрированное в реестре за №. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся в 

<

адрес>, принадлежит наследодателю на основании дубликата договора на передачу квартиры в собственность граждан, выданного Администрацией 

<

адрес> по Договору с Хабаровской КЭЧ ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № (дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная надпись восстановлена ДД.ММ.ГГГГ), свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в 

<

адрес>вом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 

<

адрес>.

Из справки Форма 36 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Абонентским отделом № МУП 

<

адрес> «РКЦ» и поквартирной карточки следует, что в 

<

адрес> по пер. Облачный в 

<

адрес> в настоящее время зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик был вселен в указанное жилое помещение предыдущим собственником, ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №), в качестве члена его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 ст. 292 ГК РФ, согласно которого члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что ФИО4 был зарегистрирован по месту пребывания в спорной квартире в качестве члена семьи прежнего собственника жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году, то он с момента вселения приобрел равные с ФИО3 права по пользованию квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В то же время, как предусмотрено п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

Однако таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО4, не являющимся членом семьи нового собственника, права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, бремя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, выезд его из спорного жилого помещения является добровольным, кроме того, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением не заключалось, равно как, и не сохранялось право пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить исковые требования истца и признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 86, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 86, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решения суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.