57RS0022-01-2020-001404-53 Производство № 2-2074/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при помощнике судьи Кононовой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла об узаконивании перепланировки и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – (адрес обезличен), площадью 43,1 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенная на втором этаже жилого многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен). ФИО1 произведена перепланировка части комнаты, обозначенной в техническом паспорте под (номер обезличен) (возведена стена с отдельным входом, увеличена часть коридора), и возведена стена для изоляции проходной комнаты (номер обезличен). Истец полагает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов и не создает угрозу жизни или здоровья граждан, в связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение – (адрес обезличен), площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде возможно в случае, если все выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 43).

Суд, ознакомившись с мнением сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,1 кв.м, этаж 2, адрес: Орловская область, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), на основании договора дарения квартиры от (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 5). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) (номер обезличен) (адрес обезличен), представленному Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», по состоянию на (дата обезличена) ФИО1 выполнена перепланировка указанного жилого помещения, произведен демонтаж части существующих перегородок из железобетонных панелей, возведена стена с отдельным входом, увеличена часть коридора и возведена стена для изоляции проходной, в результате чего площадь жилой комнаты (номер обезличен) уменьшилась с 18,1 кв.м до 13,3 кв.м, площадь жилой комнаты (номер обезличен) уменьшилась с 12,9 кв.м до 12,4 кв.м, площадь помещения (номер обезличен) (ванной) уменьшилась с 3,0 кв.м до 2,6 кв.м, площадь помещения (номер обезличен) (коридора) увеличилась с 3,1 кв.м до 6,1 кв.м, дополнительно оборудована комната (номер обезличен)а – кладовая площадью 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры составила 41,2 кв.м, в том числе площадь самовольно переоборудованная – 26,2 кв.м. На перепланировку комнат № (номер обезличен) разрешение не предъявлено (л.д. 10-22).

Здание, в котором расположен объект перепланировки, представляет собой многоквартирный панельный пятиэтажный жилой дом.

Письмом администрации г. Орла (номер обезличен)-и от (дата обезличена) ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (квартиры) (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (л.д. 6-7).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена), общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 43,1 кв.м (л.д. 35-38).

Из справки ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (номер обезличен) от (дата обезличена) усматривается, что лицевой счет (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), в ООО «Орловский энергосбыт» не обслуживается с (дата обезличена) (л.д. 78).

Согласно выводам заключения эксперта Фонда пожарной безопасности ФИО5 (номер обезличен) от (дата обезличена), квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), после проведенной перепланировки соответствует требованиям раздела 5.4 свода правил СП 1.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (л.д. 79-88).

Как следует из сообщения АО «Газпром газораспределение Орел» от (дата обезличена), квартира, принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу: (адрес обезличен), не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов (л.д. 89).

Согласно данным технического паспорта, при выполнении перепланировки произведен демонтаж части существующих внутриквартирных перегородок и возведены новые стены, при этом несущие конструкции затронуты не были.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненными ФИО1 работами по перепланировке (адрес обезличен) в (адрес обезличен) не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, и это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку сохранение перепланировки возможно только в том случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, а судом установлено, что произведенные перепланировка помещений в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о сохранении (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла об узаконивании перепланировки и сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен), площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения – 23.09.2020.

Судья Е. В. Ендовицкая