Дело № 2-302/2021

66RS0043-01-2020-003232-21

Мотивированное 

решение

изготовлено 05 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Фроловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоуральского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новоуральского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № Х, расположенный по адресу: Х, гаражный массив «Х», строение Х, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственный кадастровый учет данного гаражного бокса. а также осуществить государственную регистрацию права собственности истца на данный гаражный бокс.

В обоснование иска истцом ФИО1 указано, что на основании договора купли-продажи от Х года им был приобретен объект незавершенного строительства с кадастровым номером Х, литер Х, степень готовности по факту Х, инвентарный номер Х, расположенный в г. Х, район Х. После приобретения данного объекта истец собственными силами выполнил строительные работы, закончив строительство гаражного бокса. В соответствии с техническим паспортом гаражного бокса, составленным по состоянию на 21.01.2020 года, гаражный бокс, построенный истцом ФИО1 имеет местоположение: Х, гаражный массив «Х», строение Х, гаражный бокс № Х. Объект поставлен на технический учет филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Новоуральское БТИ и РН». В соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Х года, объект имеет адрес: Х, гаражный массив «Х», строение № Х, гаражный бокс № Х, расположен на 1 этаже в здании с кадастровым номером Х, назначение объекта - нежилое строение. Площадь - Х кв.м. Объект используется по назначению - в качестве гаражного бокса. Гаражный бокс имеет следующие плоскостные размеры: Х м. х Х м., площадь - Х кв.м. Для осуществления государственной регистрации права собственности на гаражный бокс и постановки объекта на кадастровый учет истец обращался с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Кроме того, истец обращался в Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью Х кв.м. для завершения строительства гаражного бокса и о предварительном согласовании предоставления вышеупомянутого земельного участка на праве аренды. Однако, Администрация Новоуральского городского округа отказала в утверждении схемы расположения земельного участка и в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве аренды в связи с непредставлением документов, подтверждающих увеличение площади застройки. В соответствии с техническим заключением № 50-1304 "О техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса № Х, расположенного по адресу: Х, гаражный массив «Х», строение Х, выполненным филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Новоуральское БТИ и РН», все несущие строительные конструкции гаражного бокса № Х, расположенного по адресу: Х, гаражный массив «Х», строение Х, удовлетворяют требования прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений. которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное по критериям СП13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Обследованный гаражный бокс № Х может эксплуатироваться по назначению как объект, соответствующий строительным нормам и правилам в части конструктивной, пожарной безопасности, и может быть представлен для узаконения. как законченный строительством объект недвижимости.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Администрация Новоуральского городского округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, при подготовке дела к судебному разбирательству представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия его представителя, указав, что Администрация Новоуральского городского округа не обладает полномочиями по признанию права собственности на объекты недвижимого имущества, таким образом, не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Однако, против удовлетворения искового заявления возражений не имеет, решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, при этом направил в суд письменный отзыв, в котором просил исключить Управление из числа ответчиков, либо отказать в удовлетворении требований к Управлению в полном объеме, поскольку Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. Также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя с учетом позиции, изложенной в письменном отзыве.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что видно из ст. 219 названного Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от Х года был приобретен объект незавершенного строительства с кадастровым номером Х, литер Х, степень готовности по факту 86%, инвентарный номер Х, расположенный в Х, район Х.

После приобретения данного объекта, на основании разрешения № Х на строительство гаража, истцом ФИО1 собственными силами выполнены строительные работы и закончено строительство спорного гаражного бокса № Х, расположенный по адресу: Х, гаражный массив «Х», строение Х. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Спорный гаражный бокс поставлен истцом на технический учет в филиале СОГУП «Областной центр недвижимости» «Новоуральское БТИ и РН», что подтверждается инвентарной карточкой, техническим паспортом гаражного бокса.

Согласно выписки Уведомления из Единого государственного реестра недвижимости от 04 февраля 2021 года № Х, а также ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 17 февраля 2021 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение: гаражный бокс № Х, расположенный по адресу: Х, гаражный массив «Х», строение Х.

В судебном заседании установлено, что строительство спорного гаражного бокса осуществлялось за счет собственных средств и силами истца, на специально отведенном месте.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено никем из сторон, что гаражный бокс был построен собственными силами истца на отведенном для этих целей земельном участке, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс № Х, расположенный по адресу: Х, гаражный массив «Х», строение Х, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный гаражный бокс не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Право ФИО1 на выделение земельного участка и возведение гаражного бокса никем не оспаривалось. Также судом учитывается, что данный гаражный бокс возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, нарушений строительных. Технических, противопожарных норм при его строительстве не допущено, каких-либо предписаний в адрес ФИО1 контролирующими органами не выносилось, доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.

Довод ответчика Администрации Новоуральского городского округа о том, что он является ненадлежащим ответчиком, так как не обладает полномочиями по признанию права собственности на объекты недвижимого имущества, судом не принимается. По смыслу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о признании права на объект недвижимости, является собственник земельного участка, на котором такой объект расположен. Земельный участок, на котором находится гаражный бокс истца, выделен под застройку индивидуальными гаражами на основании разрешения на строительство гаража Новоуральским городским округом. Таким образом, Администрация Новоуральского городского округа является надлежащим ответчиком по заявленному иску.

При этом суд соглашается с доводами ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку в данном случае истцом ни решения, ни действия Управления не оспариваются, отсутствует нарушение прав и законных интересов истца именно Управлением, кроме того, Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в полном объеме в полном объеме.

Кроме того, суд не находит правовых оснований для возложения обязанности на регистрирующий орган осуществить какие-либо юридически значимые действия в отношении спорного объекта, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, каких-либо прав истца не нарушало.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного в резолютивной части решения надлежит указать на то, что данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого помещения – гаражного бокса № Х, расположенного по адресу: Х, гаражный массив «Х», строение Х.

Судебные расходы по делу с ответчика взысканию не подлежат, поскольку органы местного самоуправления в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – отказать.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № Х, расположенный по адресу: Х, гаражный массив «Х», строение Х.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого помещения – гаражного бокса № Х, расположенного по адресу: Х, гаражный массив «Х», строение Х.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Басанова

СОГЛАСОВАНО

Судья Басанова И.А.