Гражданское дело № 2-1154/2024

УИД 27RS0015-01-2024-001709-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием представителя истца ООО «УК Факел» ФИО1, действующей на основании доверенности от 15.04.2024 года, выданной сроком до 31.12.2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Факел» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Факел» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по тем основаниям, что на основании протокола от 31 октября 2011 года общего собрания собственников МКД о выборе управляющей компании с 01 декабря 2011 года управлением и содержанием многоквартирного жилого 

<

адрес> занимается управляющая компания ООО «УК Факел». В 

<

адрес> зарегистрированы по месту проживания ФИО2, ФИО3 (не совершеннолетний), которые в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 и Правилами содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 491, являются потребителями жилищно-коммунальных услуг. Основание проживания ответчиков в данном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. В соответствии с п.3 ст. 31, п. 5 ч.3 ст. 67, ч.2 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ, ст. 309, ст. 678 ГК РФ, п.п. 3, п. 52 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Правилами содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 491 наниматель и собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В случае не исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги наниматель, собственник и совершеннолетние дееспособные члены семьи нанимателя и собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашениями между собственником (нанимателем) и членами его семьи. Ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. В результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> за период с 01.05.2022г. по 31.07.2024г. образовалась задолженность в общей сумме 104110,03 рублей, в том числе задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 63 258,41 рублей и пени в сумме 40 851,62 рублей. Должникам в период, за который заявлены настоящие исковые требования, ежемесячно предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг. О наличии задолженности собственники и наниматели жилых помещений также уведомляются через счета - квитанции, которые выставляются и направляются им ежемесячно. Ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. В результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> за период с 01.05.2022г. по 31.07.2024г. образовалась задолженность в общей сумме 104110,03 рублей, в том числе задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 63 258,41 рублей и пени в сумме 40 851,62 рублей. Должникам в период, за который заявлены настоящие исковые требования, ежемесячно предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг. О наличии задолженности собственники и наниматели жилых помещений также уведомляются через счета - квитанции, которые выставляются и направляются им ежемесячно. Неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием к взысканию задолженности в принудительном порядке. В связи с чем, 22.05.2023г. ООО «УК Факел» обратилось к мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с должников за потребленные жилищные услуги. Мировым судьей судебного участка № 49 судебного района «Ванинского район Хабаровского края» 29.05.2023г. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который по заявлению должника ФИО2 был отменен определением мирового судьи от 13.10.2023г. В силу ст. 323, ст. 326 ГК РФ взыскатель вправе требовать исполнения обязательств по оплате жилищных услуг как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Учитывая сложившуюся судебную практику по взысканию задолженности за жилищные услуги и пени, начисленной на данные услуги, ООО «УК Факел» считает возможным взыскать задолженность за жилищные услуги за период с 01.05.2022г. по 31.07.2024г по основному долгу в размере 63 258,41 рублей и пени в размере 2000 рублей, а всего 65258,41 рублей.

Просят взыскать в пользу ООО «УК Факел» (ИНН 

<

***>, КПП 270901001, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) с ФИО2 задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2022г. по 31.07.2024г. в сумме 65 258,41 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

Представитель истца ООО «УК Факел», ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ruvaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1-3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2). Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8). Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 9). Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10). 

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК Факел» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Ванино Ванинского района Хабаровского края, Карпатская, д. 3 (Договор № 3 от 20.07.2017 г. управления многоквартирным домом, включающего в себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома и представление коммунальных услуг, протокол общего собрания собственников помещения от 31.10.2011г.). Приложениями №№ 1,2,4 к договору от 20.07.2017г., утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласован перечень дополнительных услуг и их стоимость.

Согласно расчетам задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.05.2022 г. по 31.07.2024г. у ответчика ФИО2 образовалась задолженность в размере 63258,41 руб.; пени за несвоевременную оплату 40851,62 руб.

Истец снизил размер пени до 2000 рублей. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в размере 63258,41 рублей; пени за несвоевременную оплату в размере 2000 рублей.

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен, и суд находит его арифметически правильным. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств погашения образовавшейся задолженности полностью или частично, равно как контррасчет, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил. 

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

Согласно положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Таких актов в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности. 

Согласно определению Арбитражного суда Хабаровского края от 26.09.2022 года, в отношении ФИО2 завершена реализация имущества, ФИО2 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при реализации имущества гражданина.

Согласно ч. 5 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по текущим платежам, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как следует из вышеуказанного определения Арбитражного суда, производство по делу о банкротстве ФИО2 окончено ДД.ММ.ГГГГ, соответственно заявлений истцом период требований с 01.05.2022 г. по 26.09.2022г. удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО2 освобождена от исполнения требований кредиторов (в том числе не заявленных).

В соответствии с ч. 5 ст. 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 27.09.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 51785,28 руб., из которой 49785,28 руб. – плата за жилье, 2000 руб. – пеня.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21.12.2000 года N 263-О, от 14.03.2001 года N 80-О и от 15.01.2015 года N 7-О неоднократно указывал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Согласно п.75 Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. 

Истец сам снизил пеню до 2000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 27.09.2022г. по 31.07.2024 г., в сумме 2000 рублей, суд оснований для ее снижения не находит, поскольку она заявлена в размере ниже ключевой ставки банка России.

Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 27.09.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 51785,28 руб., из которой 49785,28 руб. – задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, 2000 руб. – пеня.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей.

Поскольку сумма требований заявлена размере до 100 000 рублей, в конкретном рассматриваемом случае правила пропорциональности распределения судебных расходов применению не подлежат. 

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «УК Факел» уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Факел» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ООО «Управляющая компания Факел» (адрес п. Ванино Хабаровского края ул. Карпатская д.3, ИНН 

<

***>, КПП 270901001, ОГРН 

<

***>, свидетельство о регистрации юр.лица от 12.07.2011 г.) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 27.09.2022г. по 31.07.2024г. в размере 49 785 (сорок девять тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 28 копеек, пени в размере 2 000 (две тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.