Дело №2-132/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В. 

при секретаре Ворониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Неманского городского округа о признании права собственности в порядке наследования на долю в праве собственности на жилое помещение 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Неманского городского округа о признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, жилой площадью 25,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, открывшегося после смерти матери ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец ссылается на то, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 1997 г. мать ФИО1, его брат ФИО4 и он приобрели в совместную собственность указанную квартиру. После смерти матери открылось наследство, состоящее, в соответствии со ст.254 ГК РФ, из 1/3 доли данной квартиры. В установленный законом срок он не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, но фактически принял наследство, так как после смерти матери проживал в спорной квартире, оплачивал содержание, все имущество, находившееся в квартире и принадлежащее матери, перешло в его владение. 

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО3 представил уточненные исковые требования, согласно которым просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве на две комнаты, жилой площадью соответственно 9,4 кв.м и 15,9 кв.м, расположенные в 

<

адрес> (с общей кухней и общим сан.узлом) по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в указанных комнатах квартиры, вошедших в состав наследства, открывшегося после смерти матери ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 также обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Неманского городского округа о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве на две комнаты, жилой площадью соответственно 9,4 кв.м и 15,9 кв.м, расположенные в 

<

адрес> (с общей кухней и общим сан.узлом) по адресу: 

<

адрес>, и признании за ним право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в указанных комнатах квартиры, вошедших в состав наследства, открывшегося после смерти матери ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец ФИО4 ссылается на то, что доли участников долевой собственности в праве собственности на квартиру следует считать равными. 

Определением суда от 14 мая 2018 г. исковые требования ФИО3, ФИО4 соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, поскольку дела являются однородными, в которых участвуют одни и те же стороны и такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал уточненные исковые требования по изложенным основаниям. С исковыми требованиями брата ФИО4 согласен.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, несмотря на надлежащее уведомление, его интересы в судебном заседании представляла ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая поддержала исковые требования своего доверителя по изложенным основаниям. С исковыми требованиями ФИО3 согласны. 

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что администрация Неманского городского округа возражений по заявленным требованиям не имеет, поскольку в реестре муниципальной собственности спорные комнаты не числятся.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541 -1 (с послед. изменениями) «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> (ком.) на момент приватизации были зарегистрированы ФИО1 (наниматель), ФИО3, ФИО4 (сыновья нанимателя). Данные обстоятельства подтверждаются также копией лицевого финансового счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дубликату договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 1997 г. ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 25,3 кв.м, с общей кухней на три семьи, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке Советского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от 13 сентября 2014 г. указанная квартира принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО7 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ 1997 г., квартира зарегистрирована в книге № под №, стр№, общая площадь квартиры составляет 25,3 кв.м.

Вместе с тем, согласно поэтажного плана, копии экспликации на спорную квартиру, справки Неманского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на техническом учете состоит объект учета - 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 99,8 кв.м, жилой 69,9 кв.м (комната площадью 9,4 кв.м., занимая семьей Накайтис; комната площадью 15,9 кв.м, занимая семьей Накайтис; комната площадью 22,5 кв.м; комната площадью 22,1 кв.м). 

Таким образом, «квартира из двух комнат…», указанная в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 1997 г. на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4, фактически является двумя жилыми комнатами жилой площадью 9,4 кв.м. и 15,9 кв.м, общей площадью 25,3 кв.м. Указанное описание соответствует видам жилых помещений, указанных в ст.16 ЖК РФ. Так, согласно ч.4 ст.16 ЖК РФ комнатой признается часть квартиры, предназначенной для использования в качестве непосредственного проживания граждан в квартире. Занимаемое жилое помещение истцами не подпадает под понятие квартиры. Так, согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, из показаний в судебном заседании истца ФИО3, представителя ФИО5 и свидетеля Свидетель №1, явствует, что занимаемые истцами комнаты не являются структурно обособленным помещением, так как находящиеся в 

<

адрес> кухня, туалет с ванной комнатой и коридор предназначены для общего пользования на три семьи, каждая из которых занимает определенные комнаты. Доступ в жилые комнаты и выход в места общего пользования многоквартирного дома возможен только через коридор, расположенный в 

<

адрес>. 

На основании изложенного, суд находит объект приватизации – квартира, указанный в правоустанавливающих документах, не соответствующий требованиям ст.16 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом требований ФИО3, ФИО4, изложенных ими в исковых заявлениях, доли каждого из участников приватизации следует признать равными и считать по 1/3 каждому.

Таким образом, требования ФИО3, ФИО4 о признании за каждым из них права собственности на 1/3 доли в праве на две комнаты, общей площадью 25,3 кв.м, расположенные в указанной выше квартире, в порядке приватизации подлежат удовлетворению. 

Следовательно, доля в праве собственности на указанные выше две жилых комнаты ФИО1 составила 1/3 и вошла в состав наследственного имущества после смерти последней. 

Факт и место открытия наследства подтверждается свидетельством о смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из поквартирной карточки, согласно которым последняя до дня смерти проживала по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Факт родственных отношений между ФИО16 и ФИО4 подтверждается свидетельством о рождении последнего, в котором в графе мать указана ФИО1.

Факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении последнего, в котором в графе мать указана ФИО2, и справкой отдела ЗАГС администрации Неманского городского округа № от 22 марта 2018 г. о заключении брака между ФИО10 и ФИО2, после заключения брака которой присвоена фамилия ФИО13. 

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

По сведениям Врио нотариуса Неманского нотариального округа № от 17 апреля 2018 г. в производстве нотариуса Неманского нотариального округа Калининградской области ФИО8 имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно которому наследниками по закону являются: супруг ФИО10 (умер ДД.ММ.ГГГГ), сыновья ФИО3 и ФИО4, которые обратились с заявлениями о принятии наследства 18 декабря 2002 г. и 3 февраля 2003 г. соответственно. 

Однако, в силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из справки отдела ЗАГС администрации Неманского городского округа № от 22 марта 2018 г. о заключении брака между ФИО10 и ФИО2, брак между ними был расторгнут, а поэтому бывший супруг ФИО10 не мог являться наследником после смерти ФИО1. Именно по указанной причине свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады выданы только сыновьям наследодателя, в размере № доли.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из показаний истца ФИО3 в судебном заседании, на момент смерти матери он проходил воинскую службу по призыву, а поэтому с целью сохранения наследственного имущества в жилом состоянии разрешил отцу ФИО9 проживать в двух комнатах, направляя при этом деньги на оплату коммунальных платежей и за содержание жилых помещений (из денежных средств, которые получал в армии). В свою очередь, ФИО9, как законный представитель на тот момент несовершеннолетнего ФИО4, предпринимал по сохранению наследственного имущества, также участвуя в расходах по содержанию. Кроме того, он и брат вступили в права наследования, получив свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад, принадлежащий их матери. Указанные факты подтвердила и свидетель Свидетель №1.

Таким образом, с учетом изложенного и соблюдением требований п.2 ст.1141 ГК РФ (наследники одной очереди наследуют в равных долях) исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании за ними по 1/6 доле за каждым в праве на две комнаты, расположенные в указанной выше квартиры, в порядке наследования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ФИО4 на 1/3 долю за каждым в праве на две комнаты, жилой площадью соответственно 9,4 кв.м и 15,9 кв.м, расположенные в 

<

адрес> (с общей кухней и общим сан.узлом) по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 1997 г., зарегистрированному в Советском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (запись в книге № 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве на две комнаты, жилой площадью соответственно 9,4 кв.м и 15,9 кв.м, расположенные в 

<

адрес> (с общей кухней и общим сан.узлом) по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, открывшегося после смерти матери ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве на две комнаты, жилой площадью соответственно 9,4 кв.м и 15,9 кв.м, расположенные в 

<

адрес> (с общей кухней и общим сан.узлом) по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, открывшегося после смерти матери ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, мотивированное решение изготовлено 7 июня 2018 г..

Судья Неманского

городского суда 

И.В.Шевченко