Дело № 2-1842/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

в полном объеме 15 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «11» декабря 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Руф Стайл Констракшен» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

03.06.2014 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Руф Стайл Констракшен» на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира №25) (л.д. 27-28). 

15.11.2016 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Руф Стайл Констракшен» на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира №33) (л.д. 31-32). 

24.03.2017 между ООО «Руф Стайл Констракшен» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан Договор купли-продажи квартиры №01-33/25-16 (далее по тексту – Договор купли-продажи - л.д. 7-8), согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает Квартиры №25 и №33. Цена Квартиры №33 определена в сумме 

<

данные изъяты> руб., цена Квартиры №25 – 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п 2.3. Договора купли-продажи стороны установили, что цена указанных квартир будет внесена покупателем после регистрации перехода права собственности. 

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Руф Стайл Констракшен». С учетом уточнения требований (л.д. 18-19) просил обязать ответчика осуществить регистрацию Договора купли-продажи.

В обоснование требований указал, что Договор купли-продажи вступил в силу со дня его подписания. На момент подписания Договора отчуждаемое недвижимое имущество никому другому не было продано, не заложено, не обещано, под арестом, запрещением не состояло, было свободно от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора собственник не мог не знать. В соответствии с п.3.1. Договора купли-продажи, отчуждаемое недвижимое имущество было передано истцу по подписанному Передаточному акту от 24.03.2017 г. 03.04.2017 г. документы были поданы в Управление Росреестра по Ярославской области для проведения регистрации перехода права собственности, что подтверждается «Описью документов, принятых для оказания государственных услуг». Однако на момент подачи иска, регистрационные действия не проведены, документы о праве собственности истцу не выданы. 09.07.2017 г. истцом ответчику направлена Претензия о добровольном исполнении условий договора, но решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не удалось. Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ООО «Руф Стайл Констракшен» по доверенности - ФИО2 считала иск подлежащим удовлетворению. В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ярославский РОСП УФСПП России по Ярославской области. Извещалось надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Истец просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Так как Договор купли-продажи заключен после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, указанный договор не подлежит регистрации, а следовательно, иск не может быть удовлетворен. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Даже если заявленные требования рассматривать как требования о регистрации перехода права собственности на Квартиры №25 и №33 иск не подлежит удовлетворению. П. 3 ст. 551 ГК РФ является способом защиты прав одной стороны от недобросовестного бездействия иной стороны по договору купли-продажи. Уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на Квартиры №25 и №33 не имело места, так как истец и ответчик 03.04.2017 г. совместно обращались в Управление Росреестра по ЯО с заявлениями о переходе прав на Квартиры №25 и №33, однако, переход прав зарегистрирован не был в связи с наличием обременений в отношении указанных квартир. В рамках настоящего дела представитель ответчика также возражений по иску не представлял, что свидетельствует об отсутствии уклонения со стороны продавца от регистрации перехода прав на недвижимое имущество. 

Препятствием в регистрации перехода прав на Квартиры №25 и №33 стал запрет на совершение сделок с имуществом, наложенный определением Ярославского районного суда Ярославской области от 30.03.2017 г. по делу №2-977/17, зарегистрированный в ЕГРН 04.04.2017. Доводы о том, что в последующем указанный запрет был отменен, на решение суда не влияют, так как на момент рассмотрения заявления истца и ответчика о переходе прав на Квартиры №25 и №33 указанное обременение было зарегистрировано. На момент судебного заседания на Квартиры №25 и №33 также наложены запреты на распоряжение, зарегистрированные в ЕГРН 02.06.2017, 19.06.2017, что вне зависимости от обращения (не обращения) продавца с заявлением о регистрации перехода права собственности, исключает возможность такой регистрации. При наличии обременений на Квартиры №25 и №33, которые зарегистрированы в ЕГРН и не оспорены сторонами, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.