Дело № 2-269/2019 В окончательной форме 

изготовлено 26.02.19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Мещеряковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор», обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Недвижимость» (далее также – ООО «Линкор», ООО «Лидер Групп Недвижимость») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Линкор», ООО «Лидер Групп Недвижимость» о взыскании неустойки за просрочку сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 246 309 руб. 37 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленного иска ФИО1 указала, что 15 декабря 2015 года между нею и ООО «Лидер Групп Недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Она в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями договора. Обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный договором, не позднее 31 декабря 2017 года, не исполнено. Кроме того, истец ссылалась на то, что нарушением ее прав ответчиком ей был причинен моральный вред.

В судебном заседании 06 декабря 2018 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Линкор».

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 06 декабря 2018 года настоящее гражданское дело было передано по подсудности в Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Определив рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, выслушав истца, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2015 года между ФИО6 (в настоящее время – ФИО3) Н.С. и ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующим от имени и по поручению ООО «Линкор», был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями п.п. 1.1, 1.2, 2.2 указанного договора, ответчик ООО «Линкор» обязался передать ФИО1 

<

данные изъяты> квартиру 

<

данные изъяты> не позднее 30 декабря 2017 года, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п. 3.1. договора стороны установили размер долевого взноса в сумме 2 403 800 руб.

Обязательство по оплате передаваемой квартиры было исполнено ФИО1 в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком. Вместе с тем, своевременно объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу передан не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; ст. 310 ГК РФ говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ч. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно договору от 15 декабря 2015 года участия в долевом строительстве жилого дома и агентскому договору от 01 августа 2013 года между ООО «Линкор» и ООО «Лидер Групп Недвижимость», права и обязанности по договору долевого участия возникают у принципала, то есть у ООО «Линкор».

Следовательно, в связи с нарушением прав истца ответчиком ООО «Линкор», подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, предъявленные к данному ответчику.

Период просрочки с 01.01.18 по 31.07.18 составил 212 дней.

Исходя из ставки рефинансирования, равной 7,25 %, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры ФИО1 за период с 01.01.18 по 31.07.18 составляет 2 403 800 рублей / 300 х 212 дней х 2 = 246 309 рублей 37 копеек.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 4 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.13, иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что виновными действиями ответчика ООО «Линкор» нарушены права истца как потребителя, истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с задержкой исполнения договора и передачи квартиры.

Таким образом, с учетом требований разумности и справедливости, а также с учетом обстоятельств, при которых причинен моральный вред, характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в заявленном истцом размере - 20 000 руб., полагая ее отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит также штраф в размере 50 % от взысканной суммы неустойки и компенсации морального вреда в размере 133 154 руб. 68 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, в силу чего с ООО «Линкор» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 963 руб. 09 коп. по требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 59-60, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Линкор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 246 309 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в связи с неисполнением требований потребителя в добровольном порядке в размере 133 154 рубля 68 копеек, а всего – 399 464 рубля 05 копеек.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Недвижимость» – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Линкор» в доход бюджета муниципального образования «Сосновоборский городской округ» Ленинградской области государственную пошлину в размере 6 963 рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья: