РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года

Московская область, г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Марченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Жуковский о прекращении право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации городского округа Жуковский Московской области о прекращении право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок площадью 18,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., г.Жуковский, ГСК «ГСК-1», гараж 14, и признании за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование иска указала, что является собственником гаража, общей площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ГСК «ГСК-1», гараж № 14, который она приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи гаража от 14.06.1996г. Приобретенный гараж располагается на земельном участке площадью 18,0 кв.м., который принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику гаража ФИО4, супругу ФИО3 Ответчик ФИО3, являлась собственником указанного гаража на основании свидетельства о праве на наследство после смерти мужа.. При отчуждении гаража ФИО4 в установленном законом порядке не прекратил право пожизненного наследуемого владения на земельный участок. С момента приобретения гаража истица несет расходы по его содержанию и обслуживанию, уплачивает налоги на земельный участок под гаражом. Истец полагает, что при покупке гаража она приобрела так же право на использование земельного участка занятого вышеуказанным гаражом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Из-за несоблюдения процедуры отказа от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок при переходе права собственности на сооружение, она не может надлежащим образом оформить свое право на земельный участок под принадлежащим ей гаражом.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Жуковский возражала против удовлетворения требований по причине того, что земельный участок не прошел государственный кадастровый учет и его границы не установлены, представила письменные возражения (л.д.25-26). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении иска надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГПК «ГСК-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 40).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником гаража, общей площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ГСК «ГСК-1», гараж № 14. Право собственности истца на вышеуказанный гараж подтверждается справкой МУП «Жуковское БТИ». Основанием возникновения права собственности на гараж является договором купли-продажи гаража от 14.06.1996, заключенный между истцом и ФИО3

Указанный гараж располагается на земельном участке площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., г.Жуковский, ГСК «ГСК-1», гараж 14, разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, далее как «Земельный участок».

Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения землей № 1775 от 01.04.1993г. земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику гаража ФИО4.

На момент продажи гаража ФИО3 в 1996 году не было оформлено ее право на земельный участок под гаражом в порядке наследования, что не препятствовало отчуждению гаража.

С момента приобретения гаража истец пользуется спорным земельным участком, является членом ГПК «ГСК-1», несет расходы по его содержанию и обслуживанию, уплачивает целевые и членские взносы, налоги.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пунктами 1, 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех-же условиях и в том-же объеме, что и прежний собственник (часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, сооружение, строение.

Из представленных суду документов следует, что на момент приобретения гаража (14.06.1996г.) положения закона о праве на пожизненное наследуемое владение являлись действующими (Земельный кодекс РФ введен в действие Федеральным законом № 136-ФЗ от 25.10.2001г.).

Приведенные нормы закона позволяют сделать вывод, что к ФИО1 после приобретения права собственности на гараж перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под данным гаражом, поскольку на таком виде права он находился у наследодателя продавца гаража ФИО4, на момент приобретения гаража положения закона о праве пожизненного наследуемого владения являлись действующими.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и/или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Такого исключения для спорного «земельного участка» не установлено.

Таким образом, анализ приведенного законодательства позволяет сделать однозначный вывод о том, что ФИО1 имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка площадью 18,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., г.Жуковский, ГСК «ГСК-1», гараж 14.

На основании изложенного, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 18,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., г.Жуковский, ГСК «ГСК-1», гараж 14 и прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Жуковский Московской области о прекращении право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 18 кв.м. с кадастровым № и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок площадью 18,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г.Жуковский, ГСК «ГСК-1», гараж 14.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 18,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г.Жуковский, ГСК «ГСК-1», гараж 14.

Решение является основанием для регистрации и для прекращения регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья ФИО6ёв