Дело № 2-1218/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Электронстрой» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к СНТ «Электронстрой» с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на участке садовый дом. В результате проведенных кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ ранее учтенного земельного участка и границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а также, что часть земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, расположена на землях общего пользования. Ссылаясь на наличие реестровой ошибки, выявленной в результате выполнения кадастровых работ, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку во внесудебном порядке спор разрешить не представляется возможным.

В судебном заседании представители истца по доверенности - ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от 10.03.2005 г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на садовый дом, площадью 32.80 кв.м. с кадастровым номером №

Сведения о местоположении границ земельного участка истца внесены в ЕГРН.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, в ходе работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что его площадь по сведениям ЕГРН составляет 550 кв.м., а уточненная площадь – 582 кв.м. Разница составляет 32 кв.м., что не превышает предельно допустимого минимального размера. Изменение площади также обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. На основании материалов по уточнению местоположения границ земельного участка истца, подписанного акта согласования границ и отсутствия разногласий при согласовании границ со стороны смежных землепользователей, кадастровым инженером предложено принять решение об уточнении местоположения границ земельного участка.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что фактические границы участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами. Каких-либо споров по фактической границе земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО7 Хайруловны - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, площадью 550 кв.м. в соответствии с геодезическими данными, составленными кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты Х, м 

Координаты У, м 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 21 февраля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.