УИД77RS0012-02-2023-024083-41  

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/25 по иску ФИО1 к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи освободившейся в коммунальной квартире комнаты,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы и просит обязать ответчика ДГИ г. Москвы заключить с нею договор купли-продажи на жилое помещение - изолированную комнату, площадью 16,7 кв. м, в квартире № 6 коммунального заселения, расположенной по адресу: ……….

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником комнаты № 1 размером 21,0 кв.м. и комнаты №3, размером 20,2 кв.м. в квартире №4 коммунального заселения в доме 3/1 по ……. По указанному адресу истец проживает с 1989 г.. В той же коммунальной квартире имеется свободная комната № 6 размером 16,7 кв. м., собственником которой является г. Москва. 17.07.2023 г. истец обратилась к ответчику с заявлениями о выкупе свободной комнаты в коммунальной квартире, однако получила отказ в связи с тем, что дом включен в программу реновации и подлежит сносу. Истец полагает, что отказ ответчика не основан на законе и является неправомерным. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, истец о слушании дела извещена, в суд лично не явилась.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, письменные возражения поддержала.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело без участия истца, извещенной о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 8 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Частью 2 ст. 38 указанного Закона предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. 

По материалам дела установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № 1 размером 21,0 кв.м. и комнаты №3, размером 20,2 кв.м. в квартире №4 коммунального заселения в доме 3/1 по ул. ……… На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий истец не состоит. 

В той же коммунальной квартире имеется свободная комната № 6 размером 16,7 кв. м., собственником которой является г. Москва.

В заключении договора купли-продажи свободной комнаты №6 истцу было отказано со ссылкой на участие многоквартирного дома 3\1 в программе реновации.

Истец полагает, что ее права бездействием ответчика нарушены, однако суд с данным утверждением согласиться не может.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда» многоквартирный дом 3/1 по ул. ……….. включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве и подлежит сносу.

Согласно утвержденным «Этапам реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» отселение дома по вышеуказанному адресу запланировано в 3 этапе (2025-2028 годы).

В соответствии с преамбулой и п. 1 Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», Программа реновации утверждена в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства и в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам и нанимателям, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, в целях обеспечения их жилищных прав бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, расположенные в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации.

Взамен освобождаемой гражданами комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения предоставляется отдельная квартира.

В соответствии со ст. 4 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, принимаемый в связи с:

1) проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

3) признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;

4) изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

Пунктом 10 статьи 4 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. №21 предусмотрено, что после принятия правового акта не допускается:

1) обмен указанных в правовом акте жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;

2) изменение договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, за исключением случаев, указанных в части 8 настоящей статьи;

3) предоставление уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

Согласно п. 17.14 Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы» основанием для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является расположение коммунальной квартиры, в которой находится освободившаяся комната, в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, либо в многоквартирном доме, подлежащем сносу на основании правовых актов города Москвы.

Как установлено в судебном заседании, с заявлением о выкупе свободной комнаты истец обратилась после включения многоквартирного дома 3\1 в программу реновации, связи с чем ДГИ г. Москвы, как собственник жилых помещений, вправе отказать в заключении договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений, независимо от даты их освобождения, отказ истцу в заключении договора купли-продажи свободной комнаты №6 носит законный характер.

При этом суд отмечает, что истец при предоставлении жилого помещения по программе реновации не лишена в будущем возможности приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемое ей равнозначное жилое помещение, в порядке, установленном нормативным правовым актом.

Поскольку многоквартирный дом 3\1 по вышеуказанному адресу подлежит сносу в связи с реализацией программы реновации, отказ ДГИ г. Москвы в заключении договора купли-продажи постановлен в рамках закона, суд находит, что основания для предоставления истцу свободной комнаты №6, а также основания к обязанию ДГИ г. Москвы заключить договор купли-продажи - отсутствуют.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований и по основаниям ст.ст. 88,98 ГПК РФ судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи освободившейся в коммунальной квартире комнаты, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2026

Судья: