52RS0003-01-2024-006474-07

Дело № 2-1254/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г. Н. Новгород 

Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего ООО ПКО «Жилкоминкаса-Нижний Новгород» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 и о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании исковых требований указал, что между НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО ПКО «Жилкоминкаса-Нижний Новгород» заключен договор доверительного управления, согласно которого последнему переданы в доверительное управление комплекс имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности, пени. 

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в 1/25 доле в праве собственности, у ФИО2 - 1/25, у ФИО2 - 1/25 и у ФИО3 - 22/25. 

Ответчики не оплачивают взносы за кап.ремонт, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 40367 руб. 09 копеек.

Также ответчикам начислены пени в сумме 17858 руб. 01 копеек. 

Таким образом, истец просит взыскать с ответчиков задолженность соразмерно своей доле в праве собственности6

- с ФИО1 - 1614 руб. 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 714 руб. 32 копеек, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения долга, расходы по оплате госпошлины;

- с ФИО2 -1614 руб.68 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 714 руб. 32 копеек, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения долга, расходы по оплате госпошлины;

- с ФИО2 - 1614 руб.68 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 714 руб. 32 копеек, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения долга, расходы по оплате госпошлины;

- с ФИО3 35523 руб.04 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15715 руб. 05 копеек, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения долга, расходы по оплате госпошлины.

Просит взыскать с ответчиков в пользу ООО ПКО «ЖКИ-НН» расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей соразмерно доле ответчиков в праве собственности на жилое помещение. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие простив рассмотрения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, от ответчиков ФИО1 и ФИО3 поступило ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, а также ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении пени, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не согласны со взысканием расходов на оплату услуг представителя. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ст. 154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.14. ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО ПКО «Жилкоминкаса-Нижний Новгород» заключен договор доверительного управления, согласно которого последнему переданы в доверительное управление комплекс имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности, пени. 

Ответчики ФИО1 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних детей : ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 – 22/25 доли, ФИО3 – 1/25 доли и их несовершеннолетние дети ФИО2 – 1/25 доли и ФИО2 - 1/25 доли.

Ответчики не оплачивают взносы за кап.ремонт, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 40367 руб. 09 копеек.

Также ответчикам начислены пени в сумме 17858 руб. 01 копеек. 

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт законом возложена на собственника помещения. 

Вместе с тем, следует учесть, что несовершеннолетние собственники не могут в полной мере осуществлять процессуальные и гражданские права и нести обязанности в силу своего несовершеннолетнего возраста.

Согласно Семейного Кодекса РФ, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и обладают равными правами и обязанностями по отношению к несовершеннолетним детям.

При таких обстоятельствах, оплата задолженности не может быть возложена на несовершеннолетних детей, а должна распределяться между их законными представителями - ответчиками ФИО1 и ФИО3 в равных долях. 

Суд проверил расчет задолженности за спорный период, находит его верным, доказательств оплаты долга ответчиками не предоставлено.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Настоящим иском ко взысканию предъявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим иском истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на дату подачи иска, срок исковой давности о взыскании спорной задолженности был пропущен за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно истории начислений, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составила 15944 рубля 66 копеек (л.д.14).

Таким образом, суд распределяет задолженность подлежащую взысканию с ответчиков в следующих долях и размере:

с ФИО1, действующей за себя и в интересах н/л детей - 23/25 доли от суммы долга, т.е. в сумме 14 669 руб. 06 коп. 

( 22/25 + 1/25 = 23/25; 15944,66 / 25 х 23=14 669,06);

С ФИО3, действующего за себя и в интересах н/л детей - 2/25 доли от суммы долга, т.е. в сумме 1 275 руб. 60 коп.

(1/25+1/25= 2/25; 15944,66 / 25 х 2=1 275,60).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в сумме 17 858 руб. 01 коп.

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Разрешая ходатайство ответчиков о снижении пени, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку заявленный истцом размер пени суд находит явно несоразмерным сумме задолженности.

Таким образом, при взыскании с суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, с учетом применения сроков исковой давности, и периода моратория, за который пени не начислялись и применения положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить пени до 1000 руб. 

Таким образом, в ответчиков ФИО1 и ФИО3, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей, подлежат взысканию пени в следующем размере:

- с ФИО1 в сумме 920 руб. (1000 руб. /25 х 23 =920);

- с ФИО3 – в сумме 80 руб. ( 1000 руб./25 х 2 =80).

Поскольку задолженность по взносам на капитальный ремонт не погашена, с ответчиков подлежат взысканию пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения долга по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ с ФИО1 начисленной на остаток долга в размере 14 669 руб. 06 коп., с ответчика ФИО3 – начисленной на остаток долга в размере 1275 руб. 60 коп. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей соразмерно доле в праве собственности - с ФИО1 в сумме 3680 руб. (4000/25х23), с ФИО3 - в сумме 320 руб.(4000 /25 х 2). 

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя в пользу ООО ПКО «Жилкоминкаса-Нижний Новгород», поскольку данное лицо истцом не является. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН:

<

***>) с ФИО1 (паспорт: №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, и ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 14669 руб. 06коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 руб., пени, начисленной на остаток долга (в размере 14 669 руб. 06 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения долга по правилам ч. 14. Ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в сумме 3680 рублей.

Взыскать в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН:

<

***>) с ФИО3 (паспорт: №) действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 1275 руб. 60 коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 руб., пени, начисленной на остаток долга (в размере 1275 руб. 60 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения долга по правилам ч. 14. Ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в сумме 320 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П.Горохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г

Судья А.П.Горохова