УИД: 34RS0008-01-2020-009660-76

Дело № 2-400/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 марта 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Артеменко И.С.,

при секретаре: Саиевой Б.Б.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости.

В обосновании иска указал, что между Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества №...в от ДД.ММ.ГГГГ строенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п. 1.3. настоящего договора и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет в размере 680 000 руб.

Пунктом 3.1. договора определено, что оплата покупателем стоимости приобретенного объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течении шести лет с даты заключения настоящего договора. Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течении установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.4. договора внесение платежей и начисленных процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца.

За период с февраля 2018 по май 2018 сумма основного долга не погашена. Задолженность по основному долгу составляет в размере 37 777,78 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда задолженность по основному долгу в размере 37 777,78 руб., процентам за рассрочку платежа 1 579,67 руб., пени 1 799,56 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представитель по доверенности просила отказать во взыскании основного долга и процентов за рассрочку платежа, поскольку оплата произведена в полном объеме. Пени просила снизить до разумных пределов. Суду представлены письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества №...в от ДД.ММ.ГГГГ строенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п. 1.3. настоящего договора и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет в размере 680 000 руб.

Пунктом 3.1. договора определено, что оплата покупателем стоимости приобретенного объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течении шести лет с даты заключения настоящего договора. Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течении установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.4. договора внесение платежей и начисленных процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца.

За период с февраля 2018 по май 2018 сумма основного долга не погашена. Задолженность по основному долгу составляет в размере 37 777,78 руб.

Из копии акта приема-передачи следует, что продавец исполнил свою обязанность по договору и передал покупателю объект – встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

В соответствии с пунктом 3.9 договора средства, поступившие в счет погашения задолженности, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

на уплату неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору в установленный срок;

на уплату просроченных процентов;

на уплату срочных процентов;

на погашение просроченной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда;

на погашение срочной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.

Вместе с тем, из ст. 319 ГК РФ следует, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основнуюсумму долга.

В положениях Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения положений ст. 319 Гражданского кодекса РФ», а именноабз. 3 п. 2 прямо указано, что пункт договора, сформулированный аналогично п. 3.9 договора купли-продажи по настоящему спору, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, пункт 3.9 договора купли-продажи объекта муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б96в недействителен, соответственно расчет истца с применением данного пункта неверен.

В представленном расчете истца отражена частичная оплата на сумму 734,80 руб., которая распределена в соответствии с пунктом 3.9 договора на оплату пени по процентам, тогда как данная сумма подлежит распределению по правилам статьи 319 ГК РФ.

Из смысла статьи 522 ГК РФ следует, что кредитор обязан произвести зачисление денежных средств с учетом указанного должником назначения платежа.

В соответствии с п.1 ст. 864 ГК РФ содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом, в установленном в соответствии с ним банковским правилам.

Порядок осуществления безналичных расчетов между юридическими лицами на территории РФ, правила заполнения, оформления используемых расчетах документов и проведения расчетных операций регулируются Положен нем о безналичных расчетах в РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...-П, утв. ЦБ РФ (далее - Положение).

В силу п. 2.10 Положения платежное поручение является расчетным документом, который должен содержать установленные реквизиты, в том числе, указание на назначение платежа.

Назначение платежа в платежном документе определяется самим плательщиком.

Следовательно, указание в платежном поручении назначения платежа производятся с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа.

В силу ст. 209 ГК РФ и п. 7 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» правом изменения назначения платежа обладает только плательщик как собственник денежных средств.

Учитывая, что оплата по договору производится с назначением платежа, а часть сумм в платежных поручениях оплачивалась в большем размере, чем по графику, ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ обратился к истцу о зачете произведенных оплат, следующим образом.

Платежным поручением №... от 30.05.2019г. па сумму 20 000 руб. произведена оплата по договору с назначением платежа за май 2019, поскольку в соответствии с Графиком (п.68) за май 2019г. оплата составила 9 551,19 руб., сумма переплаты составила 10 448,81 руб., данную переплату ответчик попросил зачесть в счет оплаты задолженности за февраль 2018 и частично замарт 2018г. (пункт 53-54 Графика Приложение 3 к договору).

Платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., произведена оплата по договору с назначением платежа май 2019, поскольку в соответствии с Графиком (п.68) за май 2019 было необходимо оплатить 9 5551,19 руб., сумма переплаты составила 10 448,81 руб., которую ответчик просил зачесть в счет оплаты задолженности по основному долгу и процентам за март, апрель и май 2018 (п. 54-56 Графика).

Таким образом, у истца отсутствует задолженность по основному долгу и процентам за предъявленный период, в связи с чем исковые требования в части взыскании основного долга в размере 37 777,78 руб., процентов в размере 1 579,67 руб. – не подлежат удовлетворению.

В силу п. 5.3. договора при несвоевременном перечислении платежей покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,30% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норма и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в конкретном случае самостоятельно, исходя их установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что размер пени, определенный истцом не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, полагает возможным уменьшить размер пени по основному долгу до 10 000 рублей, размер пени по процентам до 1 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 440 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества г. Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда пени по основному долгу в размере 10 000 рублей, пени по процентам в размере 1 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 440 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Артеменко И.С.