Дело № 2-506/2023

Поступило в суд 06.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 г. г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, о права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной, о права собственности на жилой дом, указав, что 

Она в 08.06.2013 купила у ответчика принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по 

<

адрес>.

ФИО3 владела домом и надворными постройками на праве собственности, как наследник по закону после смерти своей матери ФИО5, при этом правоустанавливающих документов не имела, наследственные права не оформила..

Сделка между ними была оформлена распиской о получении денег в сумме 12000 руб. в счет оплаты за дом. ФИО3 после расчета передала ей подлинные документы на жилье: техпаспорт, домовую книгу.

Они с супругом в 2014 г. произвели ремонт дома и с того времени ежегодно в летний период проживают в нем, занимаются огородничеством. До настоящего времени никто на дом не претендовал, сделку не оспорил, срок исковой давности по сделке истек.

У нее возникла необходимость в регистрации ее права на дом, но ответчик свои права не оформляет, только расписка подтверждает их сделку.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> площадью 43,9 кв.м, заключенную между ней и ФИО3, действительной и признать за ней право собственности на указанный дом.

Протокольным определением Чулымского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены ФИО12 и ФИО11 (л.д.101-105).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом (л.д.128).

В одном из предыдущих судебных заседаний исковые требования поддержала, пояснила, что дом принадлежал родителям ответчика, которые умерли. ФИО3, как наследница первой очереди, фактически приняв наследство после смерти родителей, продала ей дом за 12 000 руб., о чем имеется расписка, но до настоящего времени она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, т.к. ответчик до настоящего времени свои права наследственные права не оформила. Просила рассматривать дело в дальнейшем в ее отсутствие (л.д.101-105). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.126,127). 

В одном из предыдущих судебных заседаний исковые требования признала, пояснила, что в доме по 

<

адрес>, д. 

<

адрес> проживала с родителями с рождения. ФИО11 и ФИО12 являются ее родными братом и сестрой соответственно, но с ними не общается. Когда родители умерли, она свои наследственные прав на жилой дом не оформила. После смерти матери продолжала проживать в доме, но затем ДД.ММ.ГГГГ продала его истцу за 12000 руб.. Деньги ей были переданы полностью, о чем выдала списку. Она передала все документы на дом, ключи ФИО1. С того времени истец с супругом вселились в дом, делают ремонт за свой счет, пользуются, как своим. Брат и сестра претензий по поводу продажи дома не предъявляют.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения иска с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ надлежаще (л.д.129-131).

Выслушав объяснения истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно ч. 1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки в случае спора не лишает стороны права приводить в подтверждение сделки и ее условий письменные и другие доказательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 2,4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно расписке от 08.06.2013, ФИО1 отдала за дом по адресу 

<

адрес> 12 000 руб. в присутствии двух свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 (л.д.31).

Согласно техническим паспортам на жилой дом по 

<

адрес>, инвентарный № в Каргатском БТИ с 1981 г. и до 2013 г. собственником его значился ФИО4, с 2013 г.- учтен за ФИО1, общая площадь 43,9 кв. м. Год строительства 1956, 2014 (л.д20-30).

Из справки, выданной администрацией Карганского сельсовета от 14.06.2023 следует, что ФИО1 купила домовладение по адресу: 

<

адрес> у ФИО3. Покупатель отдал деньги продавцу (л.д.32).

По информации администрации Карганского сельсовета умершая ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти) Дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Домовладению присвоен номер в 2003 г. (л.д.33).

Согласно отчету от 07.06.2023, стоимость жилого дома по 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 260 000 руб. (л.д.34-66)

Земельный участок по 

<

адрес>, д. 

<

адрес> на основании решения восьмой сессии 21 созыва Карганского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ значится на праве собственности за ФИО5 (л.д.80-83). 

В муниципальной и государственной собственности ни жилой дом, ни земельный участок по адресу 

<

адрес>, по учетам БТИ не значатся (л.д.80,84, 85, 88). 

Жилой дом 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит (л.д.112), земельный участок по указанному адресу состоит на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ, №, площадь 1500 кв.м, как ранее учтенный (л.д.113).

Как показали свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, в доме по 

<

адрес> до 2013 г. проживали ФИО15-родители ФИО3. Когда они умерли, их дочь несколько лет еще проживала в доме, а затем продала дом ФИО1 за 12 000 руб., в их присутствии были переданы денежные средства и написана расписка. Е-ны с 2013 г. вселились и в летний период проживают в нем, пользуются огородом, сделали в доме большой ремонт. Никто на дом кроме истца не претендует. 

Свидетель ФИО7 показал, что является супругом ФИО1. В 2013 г. она по расписке купила жилой дом по адресу 

<

адрес>, в котором они сделали большой ремонт, проживают в нем в летний период. Никто на дом не претендует. Он согласен, чтобы дом был оформлен в собственность супруги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом по адресу: 

<

адрес> построен в 1956 г.. Собственником значился ФИО4, который скончался. Как и его супруга ФИО5, что подтвердили ответчик и свидетели ФИО14. 

Согласно расписке ФИО1 купила дом у ФИО3, наследницей по закону ФИО4 и В.В., которая фактически приняла наследство, т.к. после их смерти осталась проживать в доме, пользовалась им, распорядилась, но не оформила своих наследственных прав в установленном законом порядке. Однако в силу ст. 1152 ГК РФ ФИО2 являясь собственником жилого дома с момента принятия наследства и вправе была распорядиться недвижимым имуществом. В судебном заседании ответчик подтвердила, что продала дом истцу, получив обусловленную сумму, что также подтверждается распиской. Между истцом и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи, по которому право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> по перешло к истцу. 

Как следует из материалов дела, между сторонами по договору состоялся расчет, истцу были переданы технические документы на объект недвижимости, ключи от дома, после чего ФИО1 вселилась в дом с супругом. Данные факты ответчиком, другими лицами не оспорены. При этом, в силу того, что ответчик не оформил до настоящего времени свои наследственные права на дом, не получила правоустанавливающие документы, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Учитывая, что стороны по договору купли-продажи свои обязательства исполнили, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Истец пользуется домом, как своим собственным, другие наследники по закону, претензий к ним с 2013 г. не предъявляли, о своих правах не заявляли. 

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой и с доводами сторон, технические паспорта, домовая книга, расписка представлены истцом в подлиннике. 

Оснований не доверять показаниям свидетелям у суда нет, они хорошо осведомлены об обстоятельствах заключения договора между истцом и ответчиком, а также обстоятельствах вселения и проживания в доме истца, ее семьи, о добросовестном владенииим, как собственными. Указанные лица владеют полной информацией, заинтересованности иных лиц в исходе дела судом не установлено.

Истец недобросовестных действий в отношении дома не совершала, ответчик и другие лица прав собственника в отношении дома не заявили. Само строение чьих-либо прав не нарушает, доказательств этому не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств, позволяющих суду принять иное решение по иску, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадью 43,9 кв.м, заключенную между ФИО1 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ действительной.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № №) право собственности на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-506/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2023-000573-57