Дело № 2-1940/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВА к АС, третье лицо: ВС о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ВА обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к АС о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в порядке ст. 43 ГПК РФ, суд привлек к рассмотрению заявленного спора, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ВС (л.д.26,27).

Истица заявленные исковые требования мотивирует тем, что является собственницей 1/2 доли квартиры № по 

<

адрес>. Собственником второй половины квартиры является ее брат - ответчик АС. Год назад ее выселили из квартиры, и попытки вселиться, вызывают сопротивление брата, который пользуется по своему усмотрению всей квартирой, а истица с малолетним ребенком вынуждена снимать квартиру, что нарушает ее права как собственника квартиры. 

ВА обратилась в экспертное учреждение ООО «

<

данные изъяты>», где разработали варианты порядка пользования квартирой, отраженные в заключении о результатах исследования № от 27 июля 2016 года. 

С учетом того, что с истицей зарегистрирован в спорной квартире ее малолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым она намерена проживать в спорной квартире, ВА просит суд утвердить 1-й вариант порядка пользования квартирой №, а именно: выделить истице в пользование жилые комнаты №23 и №24, а также балкон №23x. В пользование АС выделить жилую комнату №27 и встроенный шкаф №25. В общее пользование собственников выделить – коридор №19, туалет №20, ванную №21, кухню №22, коридор №26 и коридор №23a. Все необходимые работы по перепланировке квартиры, предусмотренные заключением специалиста, истица обязуется выполнить сама. Кроме того, ВА просит обязать АС не чинить ей препятствий в пользовании квартирой № (л.д.4). 

В судебном заседании истица - ВА и ее представитель по доверенности от 11.10.2016 года ВГ поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме, согласно представленного экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» № от 27 июля 2016 года, дав пояснения аналогичные, указанным в иске (л.д.3,4). 

Ответчик – АС, в судебном заседании заявил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истицей, однако, после ознакомления с представленными материалами дела, считает, что уместней определить порядок пользования квартирой следующим образом: в пользование ВА выделить жилые комнаты №27, №24, в пользование ответчика выделить жилую комнату №23, балкон №23х, встроенный шкаф №25. В общее пользование выделить коридор №19, туалет №20, ванную №21, кухню №22, образованный в результате перепланировки коридор №23а.

Третье лицо - ВС, в судебное заседание, при надлежащем уведомлении, не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии по правилам ст. 167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании ВС пояснил, что он зарегистрирован в спорной квартире, приходится отцом ответчику и проживать будет в той части квартиры, которая будет выделена ему в пользование.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав доказательства представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения по существу, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ нарушенное право подлежит судебной защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ВА является собственницей 1/2 доли квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № (л.д.6,10,11). 

Собственником второй половины квартиры является АС, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно справке № выданной МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, помимо сособственников в квартире № зарегистрированы сын истицы – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и отец ответчика (отчим истицы) - ВС (л.д.12). 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Вместе с тем, ВА, обратилась в суд с требованиями о нечинении препятствий в пользовании квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и определении порядка пользования спорной квартирой, в связи с тем, что из-за конфликтных отношений с сособственником - АС была вынуждена из нее выселиться, а в настоящее время вселиться в квартиру № без определения порядка пользования ею не может, т.к. опасается скандалов. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из технической документации, квартира №, общей площадью 55,2 кв.м. (с учетом холодных помещений – 56,0 кв.м.), в том числе жилой 39,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат: №23 площадью 16,9 кв.м., №24 площадью 10,4 кв.м., №27 площадью 12,5 кв.м., а так же корила №19 площадью 5,3 кв.м., кухни №22 площадью 4,8 кв.м., туалета №20 площадью 1,1 кв.м., ванной №21 площадью 2,2 кв.м., встроенного шкафа №25 площадью 0,5 кв.м., коридора №26 площадью 1,5 кв.м., балкона №23х площадью 0,8 кв.м. (л.д.7,8).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

ВА для разрешения вопроса об определении порядка пользования спорной квартирой и установлении возможных вариантов порядка пользования обратилась в экспертное учреждение ООО «

<

данные изъяты>». Согласно полученному заключению о результатах исследования ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16), имеется несколько вариантов порядка пользования квартирой № сособственниками.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При этом, судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В судебном заседании, после ознакомления с заключением о результатах исследования ООО «

<

данные изъяты>» № от 27 июля 2016 года (л.д.13-16), стороны пришли к соглашению об определении порядка пользования квартирой следующим образом: в пользование ВА выделить жилые комнаты №27, №24, в пользование АС выделить жилую комнату №23, балкон №23х, встроенный шкаф №25. В общее пользование сособственников выделить коридор №19, туалет №20, ванную №21, кухню №22, образованный в результате перепланировки коридор №23а.

Истица ВА взяла на себя обязательства по перепланировке квартиры за счет собственных средств. Ответчик АС не возражал против вселения истица и до перепланировки, пояснил, что замке в двери не менял.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчик являются собственниками спорной квартиры в равных долях, совместно разработали вариант пользования квартирой, при условии проведения работ по перепланировке силами и за счет истицы, суд на основании ст. 246 ГК РФ, полагает возможным удовлетворить иск в уточненной в судебном заседании редакции.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВА к АС, удовлетворить.

Обязать АС не чинить ВА препятствия в пользовании квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с условием произведенной перепланировки, следующим образом: в пользование ВА выделить жилые комнаты №27 площадью 12,5 кв.м, №24 площадью 10,4 кв.м; в пользование АС выделить жилую комнату №23 после перепланировки площадью 13,9 кв.м, балкон №23х площадью 2,8 кв.м, встроенный шкаф №25 площадью 0.5 кв.м.. В общее пользование ВА, АС выделить коридор №19 площадью 5,3 кв.м, туалет №20 площадью 1,1 кв.м, ванную №21 площадью 2,2 кв.м, кухню №22 площадью 4,8 кв.м, образованный в результате перепланировки коридор №23а площадью 3 кв.м.

Обязать ВА за свой счет провести работы по перепланировке квартиры № по 

<

адрес>, предусмотренные заключением о результатах исследования ООО «

<

данные изъяты>» № от 27 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04 августа 2017 года.

Судья: