Дело № 2 – 104 /17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 января 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Могильниковой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указав в заявлении, что она является собственником 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>. Ей стало известно о существовании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования от 15.03.2016г. Каким образом появился данный Протокол ей не известно и не понятно, поскольку общее собрание собственников о котором говорится в протоколе в действительности не проводилось, а если и проводилось, то с грубыми нарушениями законодательства и в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с Протоколом были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем собрания ФИО2 (

<

адрес>), выбрать секретарем собрания ФИО3 (

<

адрес>).

2. Отказаться от услуг ООО «УК «Мастер Комфорта», осуществляющего управление многоквартирным домом на момент проведения собрания, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления с 01 апреля 2016г.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

4. В качестве управляющей организации выбрать – ООО «Районная жилищная служба».

5. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками и ООО «Районная жилищная служба» в предложенной редакции.

6. Заключить договор управления с ООО «Районная жилищная служба» с 01 апреля 2016 года.

7. Утвердить следующий порядок оформления и место хранения протокола общего собрания: протокол оформить в письменном виде в 2 экз. Место хранения протокола: 1 экз. – офис ООО «Районная жилищная служба», 2 экз. – у председателя собрания.

8. Утвердить следующий способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых общим собранием решений: размещение объявлений в подъездах многоквартирного 

<

адрес>.

Считает, изложенные в Протоколе решения недействительными, в связи с грубыми нарушениями положений действующего законодательства.

Она как собственник участия в голосовании не принимала.

В нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ ей, как собственнику, уведомлений о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, не вручалось. В подъездах дома также никаких объявлений размещено не было. Она фактически проживает в доме, ежедневно несколько раз проходит мимо информационных стендов в подъезде, всегда обращает внимание на размещенную на них информацию. 

В нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования также не были доведены до неё соответствующим образом. О том, что оспариваемый протокол существует, узнала от управляющей компании.

Кроме того, не понятно, каким образом и кем был осуществлен подсчет голосов, поскольку счетная комиссия, согласно протокола, не избиралась, собственники никого не уполномочили на подсчет голосов по итогам общего собрания.

Она против смены управляющей компании, так же как и большинство собственников в доме, её устраивает работа ООО «УК «Мастер Комфорта» и не устраивает переход в новую на рынке жилищно-коммунальных услуг, не проверенную организацию с сомнительной репутацией.

На основании изложенного просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> оформленные Протоколом от 15.03.2016г. в форме заочного голосования.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца и третьего лица ООО «УК «Мастер Комфорта» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, также поддержала представленный контррасчет расчета голосов кворума на общем собрании собственников от 15.03.2016г., полагает, что кворум на заочном голосовании отсутствовал и решение должно быть признано недействительным.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что жителей дома давно не удовлетворяла работа управляющей организации «Мастер Комфорта», жители решали или создать ТСЖ или поменять управляющую организацию. Им предложили ООО «Районная жилищная служба». Сначала собирали очное собрание, на которое пришло мало собственников, затем собрали заочное собрание. Бюллетени через старших по подъезду раздали собственникам, затем также собрали обратно и подсчитали голоса. О дате собраний и их итогах в подъездах дома развешивали соответствующие объявления.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных объяснениях, из которых следует, что заочное голосование собственников помещений многоквартирного дома проводилось в период с 11.02.2016г. по 14.03.2016г. В соблюдении п.4 ст. 45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись за 10 дней до его проведения, о чем были вывешены в подъездах дома объявления. В дальнейшем собственники помещений многоквартирного дома реализовали своё право на заключение договоров управления многоквартирным домом путем заключения договоров с ООО «Районная жилищная служба». 

Кворум на общем собрании собственников помещения многоквартирного дома проходившем в форме заочного голосования с 11.02.2016г. по 14.03.2016г. по адресу: 

<

адрес> составил 57,19 %. Голос истца никак не мог повлиять на голосование.

Также считает, что истец не имеет право на обращение в суд с данным иском, поскольку принимала участие в голосовании и проголосовала за все поставленные на рассмотрение вопросы - «за», то есть принятым решением её права не были нарушены.

Представитель третьего лица ООО «Районная жилищная служба» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации юридического лица, конверт возвращен с пометкой «Истек срок хранения».

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по смыслу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. 

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником 

<

адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Общее собрание собственников помещений в МКД проведенное в форме заочного голосования на котором были приняты решения оспариваемые истцами проводилось по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3

Так 01.02.2016г. инициатором ФИО3 дано объявление о том, что 11.02.2015г. в 19.30 часов по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3 будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в форме очного голосования. Место проведения собрания: у 1-го подъезда данного многоквартирного дома (л.д.109).

Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников. 2. Отказ от услуг ООО «УК «Мастер Комфорта», осуществляющего управление многоквартирным домом на момент проведения собрания, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления с 01 апреля 2016г. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом. 4. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Районная жилищная служба». 5. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Районная жилищная служба» с 01 апреля 2016г. 6. Утверждение порядка оформления и места хранения Протокола общего собрания. 7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях. 8. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях. 9. Отказ от перечисления денежных средств региональному оператору Фонда капремонта. Открыть спецсчет Фонда капитального ремонта в 

<

адрес>. Заключение прямых договоров МКД № 

<

адрес> с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очного голосования от 11 февраля 2016г. (л.д.113-114) общая площадь помещений многоквартирного дома: 3471,3 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 3471,3.

В общем собрании собственников многоквартирного дома приняли участие собственники: 300 кв.м., обладающие количеством голосов 300 кв.м. Кворум для принятия решений отсутствует.

11.02.2016 г. инициатором собрания ФИО3 дано объявление (л.д.110) о том, что в связи с отсутствием кворума на общем собрании 11 февраля 2016г. в 19.30 час., по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3 в период с 11 февраля 2016г. по 14 марта 2016г. будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в форме заочного голосования. 

Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников. 2. Отказ от услуг ООО «УК «Мастер Комфорта», осуществляющего управление многоквартирным домом на момент проведения собрания, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления с 01 апреля 2016г. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом. 4. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Районная жилищная служба». 5. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Районная жилищная служба» с 01 апреля 2016г. 6. Утверждение порядка оформления и места хранения Протокола общего собрания. 7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях. 8. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях. 9. Отказ от перечисления денежных средств региональному оператору Фонда капремонта. Открыть спецсчет Фонда капитального ремонта в 

<

адрес>. Заключение прямых договоров МКД № по 

<

адрес> с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования от 15 марта 2016 года (л.д. 117) общее собрание созвано по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3 Время начала приема бюллетеней: 19-30 часов 11 февраля 2016г. Время окончания приема бюллетеней: 21-00 час. 14 марта 2016г.

Общая площадь помещений многоквартирного дома: 3471,3 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 3471,3 кв.м..

В общем собрании собственников многоквартирного дома приняли участие собственники 1898,3 кв.м., обладающие количеством голосов 1898,3, составляющим 54,7 % от общего числа голосов. Кворум для принятия решений имеется.

Повестка дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников. 

2. Отказ от услуг ООО «УК «Мастер Комфорта», осуществляющего управление многоквартирным домом на момент проведения собрания, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления с 01 апреля 2016г.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Районная жилищная служба». 5. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Районная жилищная служба» с 01 апреля 2016г.

6. Утверждение порядка оформления и места хранения Протокола общего собрания. 7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях.

8. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях.

9. Отказ от перечисления денежных средств региональному оператору Фонда капремонта. Открыть спецсчет Фонда капитального ремонта в 

<

адрес>.

10. Заключение прямых договоров МКД № по 

<

адрес> с ресурсоснабжающими организациями.

По первому вопросу повестки дня собственники помещений решили: Избрать председателем собрания ФИО2 

<

адрес>, секретарем собрания ФИО3, 

<

адрес>. Голосовали: «За» - 717,5 кв.м., «Против» - 462,8 кв.м., «Воздержались» - 718 кв.м.;

По второму вопросу решили: Отказаться от услуг ООО «УК «Мастер Комфорта», осуществляющего управление многоквартирным домом на момент проведения собрания в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления с 01 апреля 2016г. проголосовали «За» - 1416,2 кв.м., «Против»- 43,6 кв.м., «Воздержались» - 438,5 кв.м.

По третьему вопросу: «Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией» проголосовали «За» -1427,2 м.кв., «Против» - нет «Воздержались» - 471,1 м.кв.

По четвертому вопросу: «В качестве управляющей компании выбрать ООО «Районная жилищная служба» проголосовали «За» - 1472,7 м.кв., «Против» - нет, «Воздержались» - 425,6 м.кв.. 

Пятый вопрос: «Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений и ООО «Районная жилищная служба» в предложенной редакции, проголосовали «За» - 1472, 7 м.кв., «Против» - нет, «Воздержались» - 425,6 м.кв.

По шестому вопросу: «Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Районная жилищная служба» с 01 апреля 2016г., проголосовали «За» - 1473 м.кв., «Против» - нет, «Воздержалось» - 425,6 м.кв.

По седьмому вопросу: «Утвердить следующий порядок оформления и место хранения протокола общего собрания: протокол оформить в письменном виде в 2-х экземплярах. Место хранения протокола: 1 экземпляр – офис ООО «Районная жилищная служба», 2 экземпляр – у председателя собрания, проголосовали «За» - 1463 м.кв., «Против» - нет, «Воздержались» - 425,3 м.кв.

По восьмому вопросу: «Утвердить следующий способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний принятых общим собранием решениях: размещение объявлений в подъездах многоквартирного 

<

адрес>», проголосовали: «За» - 1505,6 м.кв., «Против» - нет, «Воздержались» - 392,7 м.кв.

По девятому вопросу: «Отказать от перечисления денежных средств региональному оператору Фонда капремонта. Открыть спецсчет Фонда капитального ремонта в 

<

адрес>», проголосовали: «За» - 1459,8 м.кв., «Против» - нет, «Воздержались» - 438,5 м.кв.

По десятому вопросу: «Заключить прямые договора МКД №, 

<

адрес> с ресурсоснабжающими организациями», проголосовали: «За» - 1416,2 м.кв., «Против» - 45,8 м.кв., «Воздержались» - 436, 3 м.кв.

Суд считает, что требования о признании протокола решения собрания от 15 марта 2016 года недействительным удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Доводы истцов о том, что инициатором собрания была нарушена процедура уведомления собственников помещений дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования, являются несостоятельными.

В частности, из объяснений ответчика ФИО2 и представителя ответчика ФИО4, а также из представленных ими письменных доказательств, следует, что часть собственников о проведении собрания в форме заочного голосования были уведомлены посредством размещения соответствующего объявления на информационных стендах. Доказательств обратного истцами не представлено. 

Суд считает, что исходя из положений законодательства, а также из обстоятельств финансовой невозможности направления каждому собственнику заказного письма от инициатора проведения собрания, как правило, являющегося физическим лицом, что и имело место быть в данном конкретном случае, представленный инициатором способ уведомления о предстоящем собрании путем вывешивания объявления допустимым и не противоречащим положениям ст. 45 ЖК РФ. Также суд учитывает, что повестка дня общего собрания указанная в бюллетене соответствует повестке дня общего собрания в форме заочного голосования, проводимого в период с 11.02.2016г. по 14.03.2016г.

Таким образом, нарушений порядка извещения собственников жилых помещений, влекущих признание решения общего собрания недействительным, суд не усматривает.

Требования истцов о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома оформленное протоколом от 15.03.2016г. также основаны на отсутствии кворума для проведения собрания. 

Согласно контрасчета кворума по 

<

адрес>, представленного истцом площадь многоквартирного дома составляет – 3506,0 кв.м., площадь кворума 50%- 1753,0 кв.м.

Исключению, по мнению истца, из расчета кворума подлежат голоса по следующим квартирам:

Кв. № – является совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из совместных собственников, которое не имело доверенности от остальных совместных собственников.

Кв. №№, 25, 44, 50, 55, 60, 75 – не подтверждены полномочия на голосование (основные нарушения).

Кв. №№, 12, 26, 31,33, 40, 42, 44, 46, 50, 60, 72, 77 – бюллетени заполнены с нарушением п.5.1 ст. 48 ЖК РФ: не заполнены паспортные данные и сведения о собственности (формальные нарушения, не позволяющие принять бюллетень к учету).

Площадь помещений, принадлежащих Муниципальному образованию г.Перми в бюллетене увеличена на 50 кв.м. и указана как 362 кв.м., тогда как фактически составляет 317, 2 кв.м.

Итого по дому: площадь голосования по бюллетеню – 1 731,09 кв.м., площадь голосования за вычетом основных нарушений – 1 383,03 кв.м. Кворум отсутствует.

Судом проверены вышеуказанные доводы контррасчета истца, проверены представленные ответчиками бюллетени, а так же произведен расчет долей лиц, участвовавших на собрании, и установлено следующее.

Подлежат исключению из расчета кворума по заочному голосованию от 15.03.2016г. следующие бюллетени:

Квартира № (44,6 кв.м.) – голосовали ФИО8, ФИО9, сведения, подтверждающие право собственности ответчиком не представлены, по Росреестру и ГУП «ЦТИ» Пермского края данные отсутствуют (л.д.161-162).

Квартира № - голосовала ФИО10, так как данное лицо по сведениям ГУП «ЦТИ» Пермского края не является собственником жилого помещения. Вместе с тем, площадь по данной квартире принимается к расчету в полном объеме (43,7 кв.м.), так как квартира находится в совместной собственности и надлежащий совместный собственник – ФИО11 принимала участие в голосовании (л.д. 167-168).

Квартира № (44,6 кв.м.) – голосовала наниматель ФИО12, квартира находится в муниципальной собственности (л.д.172).

Квартира № (42,9 кв.м.) – голосовала ФИО13, не представлены сведения, подтверждающие право собственности, по данным Росреестра у квартиры иной собственник (л.д.185).

Также необходимо уменьшить площадь, принятую к учету по жилым и нежилому помещениям, находящихся в собственности Муниципального образования г.Перми. По бюллетеню к учету принята площадь 362 кв.м., тогда как согласно данных Департамента имущественных отношений по состоянию на 15.03.2016г. объектами муниципального жилищного фонда являлись квартиры №№ (56,50 кв.м.), 4 (43,50 кв.м.), 50 (42.60 кв.м.), 53 (31 кв.м.), 55 (44.60 кв.м.), 63 (42,50 кв.м.), а также нежилое помещение в подвале жилого дома (56,50 кв.м.), всего 317,2 кв.м. (л.д.68).

Суд учитывает, что интересы лиц, не достигших возраста 18 лет, представляют их законные представители в соответствии с гражданским законодательством, т.е. суд при подсчете голосов учитывает долю несовершеннолетних, при наличии подписи в бюллетене законного представителя - 

<

адрес> (56,5 кв.м.) (л.д.175-278).

Остальные доводы представителя истца по контррасчету кворума признаются судом несостоятельными. Отсутствие в бюллетенях паспортных данных лиц голосовавших и сведений о документе, подтверждающем право собственности у лица участвующего в голосовании, не дают оснований для вывода о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное соответствующим протоколом, является заведомо нелегитимным и не порождающим правовые последствия.

Действительно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ требует указания сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, однако данное нарушение не является существенным, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании, тем более что сведения о собственниках помещений жилого дома во всяком случае подлежат установлению судом и имеются в материалах дела. Требований о необходимости указания паспортных данных закон вообще не содержит.

Таким образом, суд для расчета кворума принимает во внимание наличие бюллетеней только собственников помещений на 15.03.2016 года, долю каждого собственника исходя из имеющихся выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю и ГУП «ЦТИ» Пермского края. При этом, суд учитывает реальную долю каждого собственника, в том числе исходя из прав нескольких собственников на одну и ту же квартиру, при наличии права совместной собственности осуществление управления имуществом происходит по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников высказано мнение по управлению совместным имуществом, т.е. при наличии совместной собственности суд учитывает за долю площадь всей квартиры в случае наличия бюллетеня хотя бы одного из совместных собственников. 

С учетом этих обстоятельств, суд принимает во внимание следующее количество голосов – 1 898,81 кв.м.

При определении наличия кворума и соответственно правомерности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 15.03.2016, суд исходит из общей площади квартир по 

<

адрес>, которая в соответствии с техническим паспортом и справкой ГУП «ЦТИ Пермского края» составляет 3506,0 кв.м.. Сторонами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ иного суду не представлено.

Следовательно, собрание является правомочным, если в нем примут участие собственники, обладающие 1753,0 голосов (50%). В заочном голосовании приняли участие собственники, обладавшие по расчету суда 1898,81 голосов. Таким образом, общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в заочном голосовании, составила 54,16 % от общей площади.

Доводы истцов об отсутствии счетной комиссии для подсчета голосов, по мнению суда, являются несущественными нарушениями, неспособными повлечь отмену решения собрания на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 6 статьи 48 прямо закрепляет случаи, когда решения собственников признаются недействительными и не учитываются.

Частью 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с приведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, судом установлено, что кворум на собрании имелся (в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов), следовательно, общее собрание собственников является правомочным. Также установлено, что истец ФИО5 лично принимала участие в голосовании, доказательств нарушения её прав и законных интересов суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 требований о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 15 марта 2016 года не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.В.Панькова