К делу №2-2703/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 18 ноября 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием истца по первоначальному иску ИП ФИО1, 

его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг, процентов за пользование деньгами и по встречному иску ФИО3 к ИП ФИО1 о признании договора возмездного оказания услуг незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг по просмотру объектов недвижимости в сумме 91 500 руб., процентов за пользование деньгами в сумме 2 282,52 руб., судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор возмездного оказания услуг по просмотру объектов недвижимости. Вознаграждения исполнителя, согласно указанного Договора составляет 3% от стоимости объекта недвижимости, который Заказчик приобретает в собственность. Он полностью выполнил обязательства по договору, что подтверждается подписью ФИО3 в Акте приемки выполненных работ. ФИО3 была предоставлена к просмотру квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которую ФИО3 приобрела в собственность за 3 050 000 руб., поэтому размер вознаграждения составил 91 500 руб.. 05.08.2019г. ФИО3 уведомила его об отказе от исполнения Договора от 03.08.2019г., но данное уведомление не является основанием для неисполнения условий договора об оплате оказанных услуг. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что он лично договор возмездного оказания услуг по просмотру объектов недвижимости с ФИО3 не заключал. Договор представила на подпись ФИО3 стажер агентства недвижимости Т.. 

Ответчик иск не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ по просьбе риэлтора по имени Алиса подписала акт, в подтверждение того, что Алиса показывала квартиры. Однако вопрос об оплате услуг по организации просмотра квартиры с ней не обсуждался и условия об оплате услуг она не подписывала. Размер оплаты, составляющий 3% от суммы сделки, для нее значительная сумма и она никогда бы не согласилась на такие условия договора об оказании услуг. 

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ИП ФИО1 о признании незаключенным договора возмездного оказания услуг по просмотру объектов недвижимости от 03.08.2019г., поскольку она не подписывала листы договора с условиями оплаты услуг исполнителя и данные условия с ней не согласовывались

ИП ФИО1 встречный иск не признал. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что иск ИП ФИО1 удовлетворению не подлежит, встречный иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В статье 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (п. 2).

В пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указывается:

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Согласно представленного договора возмездного оказания услуг по просмотру объектов недвижимости от 03.08.2019г. листы договора, в которых указывается предмет договора и стоимость услуг не подписаны ФИО3.

Свидетель ФИО5 пояснила в судебном заседании, что ФИО3 в ее присутствии подписала последний лист договора возмездного оказания услуг по просмотру объектов недвижимости от 03.08.2019г. и акт о приемке выполненных работ на обратной стороне данного листа договора, при этом весь текст договора ФИО3 не читала. 

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ИП ФИО1 не представлено доказательств согласования с ФИО3 предмета договора возмездного оказания услуг по просмотру объектов недвижимости от 03.08.2019г. и стоимости оказанных услуг договора.

ИП ФИО1 лично не заключал с ФИО3 договор возмездного оказания услуг по просмотру объектов недвижимости от 03.08.2019г..

Свидетель ФИО5, которая представила спорный договор на подпись ФИО3, также не подтвердила, что при подписании последнего листа договора с ФИО3 обсуждались условия данного договора.

Таким образом, договор возмездного оказания услуг по просмотру объектов недвижимости от 03.08.2019г. подлежит признанию не заключенным, следовательно, иск ИП ФИО1 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг, процентов за пользование деньгами удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг, процентов за пользование деньгами отказать за необоснованностью. 

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать незаключенным договор возмездного оказания услуг по просмотру объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: