Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 22 мая 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) к ФИО1 ФИО7 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и расторжении указанного договора,

у с т а н о в и л:

КУМИ обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель КУМИ ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержав заявленные требования, ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчика. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности таковых суду не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразила.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При этом истцом предмет и основание иска, исковые требования не изменялись. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации муниципального района Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № между КУМИ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для индивидуального садоводства, площадью 434 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресе: 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 143,22 в год. Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решения органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением Арендатора.

В соответствии с условиями договора, ответчику по акту приема-передачи от 21.01.2014г. передан в аренду земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением №, действующим с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена Методика определения размера арендной штаты за использование земельных участков.

В соответствии с п.2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки в материалы дела истцом представлен, судом проверен и оснований считать его неправильным у суда нет. Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ. за № в адрес ФИО1 была направлена претензия об обязании погасить задолженность по аренде и пени, однако до настоящее время ответчиком задолженность не погашена.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Несвоевременное и ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, а именно не внесения платы, является существенным нарушением его условий, в связи с чем суд находит требование ФИО2 о расторжении кредитного договора также обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2203,26 руб. и пени размере 293,97 рубля в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области, а всего 2 497,23 (две тысячи четыреста девяносто семь рублей 23 коп.) рублей.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход государства в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 22.05.2018г.

СУДЬЯ_________________