Дело № 2-10/2017 18 января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.,

при секретаре Коваленко А.Ю.

с участием представителя истца А.Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «М» к Б.Н.О. о взыскании платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «М» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, оплату производит нерегулярно, просит взыскать задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за периоды с **.**.**** по **.**.**** всего в сумме 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты>.

В период рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата, исковые требования уточнены, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты>, по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты>(л.д.91,127,207)

Представитель истца заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом(л.д.206)

Ответчиком в суд направлено ходатайство об отложении рассмотрения дела до середины **.**.**** года в связи с её отсутствием в городе(л.д.208)

Ознакомившись с указанным ходатайством, материалами дела, выслушав мнение представителя истца, суд оснований для его удовлетворения не усматривает.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. К поступившему в суд ходатайству ответчик не приложил никаких документов, подтверждающих необходимость срочно выехать за пределы Санкт-Петербурга. Дата судебного заседания была определена с учетом мнения ответчика, при этом ходатайств о занятости в указанный день не заявлено.

В соответствии со положениями Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, имеют право вести дело как лично, так и через представителя, а также могут направить в суд письменные объяснения и доказательства. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что ходатайство ответчика при отсутствии каких-либо доказательств уважительности причин неявки удовлетворению не подлежит и рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд установил.

Собственниками дома принято решение о создании Товарищества собственников жилья «М»(л.д.51)

Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров(л.д.14)

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Как следует из материалов дела, истцом с целью надлежащего содержания общего имущества и обеспечения жильцов дома коммунальными услугами, заключены договоры с различными организациями. 

Из представленного расчета и объяснений истца следует, что начисления за коммунальные услуги и содержание общего имущества, производятся в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, начисление платы за административно-управленческие расходы производится на основании решений общих собраний членов ТСЖ.

Судом данный расчет проверен, и установлено, что он является арифметически правильным, при этом ответчиком не представлено доказательств того, что коммунальные ресурсы не поставляются и обслуживание дома не производится.Из пояснений ответчика следует, что, по её мнению, обслуживание дома производится ненадлежащим образом, в связи с чем ответчик полагает, что обязана оплачивать только коммунальные услуги(отопление, водоснабжение, водоотведение и газоснабжении), начисление оплаты за которые производится ответчиком на основании тарифов, в остальной части с иском не согласна, поскольку услуги по содержанию общего имущества дома не соответствуют требованиям, предъявляемым собственником. 

Ответчиком представлен собственный расчет, в соответствии с которым ею произведена оплата за весь спорный период только в части услуг, размер платы за которые рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Между тем, согласно части 1 статьи 156 ЖК плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, то есть размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, административно-управленческих расходов в расчете на один квадратный метр общей площади утвержден решениями общих собраний ТСЖ, которые представлены истцом в материалы дела.

Составленный истцом расчет ответчиком аргументировано не оспорен. Доводы ответчика о том, что услуги по содержанию общего имущества дома оказаны ненадлежащего качества, не могут быть приняты судом, поскольку ответчик не обращалась в управляющую компанию с требованием о перерасчете платы в связи с ненадлежащим качеством в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 

<

данные изъяты> подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из представленного расчета следует, что ответчиком не внесена оплата за период с **.**.****, частичная оплата произведена только в **.**.**** года(л.д.139). 

В соответствии с п.14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На день составления уточненного искового заявления и расчета **.**.**** размер пени составил 

<

данные изъяты>(л.д. 140-144), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В части 3 ст. 137 Жилищного Кодекса РФ закреплена норма, наделяющая товарищество собственников жилья правом на обращение в суд с целью понуждения неисправных собственников помещений к участию в общих расходах на содержание общего имущества.

Исходя из изложенного, суд полагает, что требования истца являются обоснованными по праву, доказательств полной оплаты в установленные законом сроки ответчик не представил, следовательно с Б.Н.О. подлежит взысканию в пользу истца 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на юридические услуги подтверждены договором от **.**.**** №***, платежным поручением об оплате в сумме 

<

данные изъяты>(л.д.67-68,71).

Поручение выполнено, интересы истца в суде представлял на основании доверенности А.Н.В., что подтверждается протоколами судебных заседаний. Оценив имеющиеся в деле доказательства, категорию спора и характер спорных правоотношений, количество судебных заседаний, степень участия представителя, а также отсутствие возражений ответчика, суд полагает, что указанные расходы должны быть отнесены к судебным издержкам и подлежат возмещению в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, поскольку оплата задолженности произведена ответчиком после обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить взыскать с Б.Н.О. в пользу Товарищества собственников жилья «М» задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года

Судья: