Гр.дело № 2-1567/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 30 октября 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Наговицыной О.Н.,

при секретаре - Кирилловой В.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Сибилев С.Ю., действующего в интересах ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд ... с иском к ФИО2, отделу по вопросам миграции ОМВД России по ... о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование своих требований указала, что она ... приобрела в собственность путем заключения договора о купле продаже здания и земельного участка от ... у К.И.А. здание и земельный участок расположенные по .... При покупке жилого дома была представлена домовая книга по дому, из которой следовало, что по данному адресу никто не зарегистрирован. Согласно выписки из домовой книги по адресу ..., зарегистрированных лиц нет. Спустя некоторое время по данному адресу пришло уведомление из ОМВД России по ..., на имя ФИО2, зарегистрированного и проживающего по адресу .... Указанный гражданин ФИО2 ей не знаком, никогда не являлся и не является в настоящее время членом семьи, каких либо договорных обязательств между ними не существует, место его проживания ей не известно. С учетом уточненных исковых требований просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу .... 

Определением от ... судом принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к отделу по вопросу миграции ОМВД России по ..., производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Пояснила суду, что вселялась в свободное жилое помещение, в квартире вещей прежних хозяев не было, и в настоящее время нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещался судом по последнему известному месту жительства, возражений не представил, не сообщил об уважительных причинах своей неявки, об отложении судебного разбирательства не просил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при имеющейся явке, в отсутствие неявившейся стороны.

В связи с тем, что судебные извещения возвращаются в суд невостребованными, другое место пребывание ответчика суду неизвестно, дело рассматривается в порядке ст. 119 ГПК РФ, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчицы адвокат Сибилев С.Ю., действующий на основании ордера ... от ..., иск не признал, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.Ю.Н. пояснил, что он является председателем уличного комитета по ..., ранее в ... проживала семья ФИО3, они оба умерли. После смерти прежних хозяев дом длительное время пустовал, иногда там ночевали бомжи. Не знаком с ФИО2, о его проживании и регистрации в этом доме ему не известно. В настоящее время этот дом купили ФИО1.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом положений международных правовых актов ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

При этом необходимо учитывать, что ст. 25 Конституции РФ, ст. 1и 3 ЖК РФ гарантируют соблюдение принципов неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, произвольного ограничения жилищных прав.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения. Пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым посещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Жилищное законодательство РФ в качестве юридически значимых обстоятельств определяет установление содержание волеизъявления собственника жилого помещения в отношении вселяемых лиц: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи собственника или жилое помещение предоставлено по иным основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником ..., общей площадью 46,1 кв.м., на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от .... 

Истец ФИО1 указала, что при покупке дома сведений о регистрации каких либо лиц в ... отсутствовали, ответчик ей не знаком, никогда не являлся и не является членом семьи, каких либо договорных обязательств между ними не существует, в спорном доме ответчик не проживает, вещей его в доме нет, место нахождение его ей не известно. 

Судом установлено, что ответчик фактически в доме не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Выезд ответчика из жилого помещения носит добровольный характер и осуществлен до заключения договора купли-продажи, препятствий в пользовании жилыми помещениями ответчику не чинилось.

Данные обстоятельства подтверждают показания свидетеля К.Ю.Н. и материалы дела.

Согласно договору купли-продажи и земельного участка от ... ФИО1 купила у К.И.А. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... «А».

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ... ФИО1 ... выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок ..., кадастровый ..., и на жилой ......, кадастровый ..., общей площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: ....

Из представленной копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в ...А по ... от ..., в разделе III «Прописка» видно, что сведения о зарегистрированных лиц отсутствуют.

Справкой Администрации ... от ..., выданной ФИО1, также подтверждается, что в ...А по ... никто не зарегистрирован.

Согласно адресной справкой по имеющимся сведениям отдела (отделения, группы) адресно-справочной работы отдел УФМС России по ... в ... ОВМ по ... от ..., гражданин ФИО2, ... года рождения зарегистрирован по месту жительства ... по адресу: ...А.

В ст. 2 Закон РФ от ... N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Названным законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст.6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Как указал Конституционный суд в Постановлении от ... ...-П предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщить о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Таким образом, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности другому лицу, если вселиться в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселились в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, право пользования данным жилым помещением не приобретают.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик вынужденно выселился из спорного жилого помещения, а его отсутствие в нем носит временный, либо вынужденный характер, вопреки требованиям ст. 57 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Учитывая, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности, требования истца законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

На основании ст.ст.1, 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан представить должностному лицу, ответственному за регистрацию, документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).

Такое же требование содержится и в п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ...

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца, лишает возможности распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Таким образом, ответчик, сохраняя в доме регистрацию, злоупотребляет своим правом, что не допустимо в силу п.1ч.1 ст. 10 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным, ФИО2 следует признать не приобретшим право пользования жилым домом ...А по ... в .... С учетом установленных судом обстоятельств, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .... 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд .... 

Мотивированное решение изготовлено .... 

Судья О.Н. Наговицына