Дело № 2-2899/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре: Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками 29/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО5 и ФИО6 , на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>. На основании указанного регистрационного удостоверения ФИО6 и ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 249 кв.м., пропорционально их доле в праве собственности на домовладение, а именно, 29/100 долей. ФИО5 умерла в 2003 году. Наследниками после ее смерти являлись дети: ФИО6 и ФИО7, которые вступили в наследство только на долю жилого дома и хозяйственных построек. Истица является собственником 87/400 долей домовладения после смерти ФИО6 , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> и собственником 29/400 долей указанного домовладения на основании договора дарения доли жилого дома и доли сарая от 

<

дата>, а всего - 116/400 долей. В 

<

дата> истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. 

<

дата> истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано следующее. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, жилой дом, по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 859 кв.м. с кадастровым номером № На основании документов, имеющихся в государственном архивном фонде, земельный участок площадью 249 кв.м. предоставлялся предыдущему собственнику жилого дома ФИО6 а также ФИО5 пропорционально их доле в праве собственности на домовладение, а именно, 29/100 долей. Площадь земельного участка под указанным выше домом по землеотводным документам составляет 859 кв.м. На основании имеющихся в реестровом деле, а также в деле государственного архивного фонда документов, земельный участок с № площадью 249 кв.м. является частью земельного участка с № площадью 859 кв.м. Документы, подтверждающие раздел земельного участка с № с образованием земельного участка площадью 249 кв.м., на государственную регистрацию предоставлены не были. В целях устранения причин приостановления необходимо представить на государственную регистрацию документы, подтверждающие раздел земельного участка с № площадью 859 кв.м., вследствие чего был образован земельные участок площадью 249 кв.м. В связи с тем, что такой документ отсутствует, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок вне судебного порядка.

Просила суд признать за ней право собственности на 116/400 долей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречными требованиями, указав что собственниками 71/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. № являлись ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО9 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> На основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> были определены доли в праве собственности на жилой дом литера «А», по указанному адресу, по 71/400 доли за каждым, а также за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО9 на 71/400 долю в праве на жилой дом. Следовательно, доля в праве на жилой дом ФИО2 составляет - 142/400. В июле 2019 года истцы обратились в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении работ по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В ходе работ было установлено, что свидетельство на право собственности на землю площадью 0,0610 га было выдано только ФИО4. Свидетельство № от 

<

дата> было выдано с указанием права - общая совместная, а также указано, что земельный участок обременяется правами: ФИО10, ФИО2 и ФИО9, Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, жилой дом, по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 859 кв.м. с кадастровым номером №. Площадь земельного участка под указанным выше домом по землеотводным документам составляет 859 кв.м. В связи с тем, что документы о собственности отсутствует, а также не определены доли в праве собственности на земельный участок, они не имеют возможности зарегистрировать права собственности на земельный участок вне судебного порядка.

Просили суд определить доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 - 142/400, за ФИО3 -71/400, за ФИО4 -71/400. Признать за ФИО2 право собственности на 142/400 доли земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 71/400 долю земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО11, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО1, настаивала на их удовлетворении, не возражала против удовлетворения встречных требований ФИО2, ФИО3.

ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

ФИО2, действующая также в интересах ФИО4 на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, настаивала также на удовлетворении встречных требований, просила суд определить доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 - 142/400, за ФИО3 -71/400, за ФИО4 -71/400. Признать за ФИО2 право собственности на 142/400 доли земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 71/400 долю земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседаним представитель КУМИ 

<

адрес> ФИО12, действующий на основании доверенности, полагал вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или органа местного самоуправления является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (процесс приватизации), права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что в соответствии со справкой, выданной МУП «ЦТИ» 

<

адрес> 

<

дата> №, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО10 (с долей- 71/400), ФИО4 (с долей- 71/400), ФИО2 (с долей- 142/400), ФИО1 (с долей- 116/400) (л.д.37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, зарегистрированы права на 116/400 долей зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 (л.д.33-44).

Из материалов дела следует, что собственниками 29/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО5 и ФИО6 , на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>. На основании указанного регистрационного удостоверения ФИО6 и ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 249 кв.м., пропорционально их доле в праве собственности на домовладение, а именно, 29/100 долей (л.д.9-11). ФИО5 умерла в 

<

дата> году. Наследниками после ее смерти являлись дети: ФИО6 и ФИО7, которые вступили в наследство только на долю жилого дома и хозяйственных построек. Истица является собственником 87/400 долей домовладения после смерти ФИО6 , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> и собственником 29/400 долей указанного домовладения на основании договора дарения доли жилого дома и доли сарая от 

<

дата>, а всего - 116/400 долей. 

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> от 

<

дата> № на запрос суда, в производстве нотариуса ФИО13 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО6 , 

<

дата> года рождения, проживавшего по адресу: Россия, 

<

адрес>, умершего 

<

дата>. С заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> ФИО13 

<

дата> и зарегистрированного в реестре за №, обратилась 

<

дата> ФИО1 , проживающая по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из: 87/400 (восьмидесяти семи четырёхсотых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и сарай, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (девяносто); земельный участок, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>. Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО1 

<

дата> реестровый № на долю жилого дома и сарай. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок рекомендовано обратиться в суд. 

Дело окончено производством и сдано в архив. Также в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5 , 

<

дата> года рождения, проживавшей по адресу: Россия, 

<

адрес>, умершей 

<

дата>. С заявлением о принятии наследства по закону обратились 

<

дата>: -сын ФИО6 , проживающий по адресу: Россия, 

<

адрес>, -дочь ФИО7 , проживающая по адресу: Россия, 

<

адрес> "б", 

<

адрес>. Наследственное имущество состоит из: 29/100 (двадцать девять сотых) долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: Россия, 

<

адрес> (девяносто). Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю жилого дома и хозяйственных построек ФИО7 и ФИО6 

<

дата>, реестровый №. Дело окончено и сдано в архив (л.д.31).

Как следует из материалов дела, в 

<

дата> истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Однако, 

<

дата> истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано следующее. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, жилой дом, по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 859 кв.м. с кадастровым номером №. На основании документов, имеющихся в государственном архивном фонде, земельный участок площадью 249 кв.м. предоставлялся предыдущему собственнику жилого дома ФИО6 , а также ФИО5 пропорционально их доле в праве собственности на домовладение, а именно, 29/100 долей. Площадь земельного участка под указанным выше домом по землеотводным документам составляет 859 кв.м. На основании имеющихся реестровом деле, а также в деле государственного архивного фонда документов, земельный участок с КН № площадью 249 кв.м. является частью земельного участка с КН № площадью 859 кв.м. Документы, подтверждающие раздел земельного участка с КН № с образованием земельного участка площадью 249 кв.м., на государственную регистрацию предоставлены не были. В целях устранения причин приостановления необходимо представить на государственную регистрацию документы, подтверждающие раздел земельного участка с КН № площадью 859 кв.м., вследствие чего был образован земельные участок площадью 249 кв.м. В связи с тем, что такой документ отсутствует, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок вне судебного порядка.

Кроме того, из материалов дела следует, что собственниками 71/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. № являлись ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО9 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> 

На основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> были определены доли в праве собственности на жилой дом литера «А», по указанному адресу, по 71/400 доли за каждым, а также за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО9 на 71/400 долю в праве на жилой дом (л.д.55-57). Следовательно, доля в праве на жилой дом ФИО2 составляет - 142/400. 

В судебном заседании установлено, что в июле 2019 года истцы обратились в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении работ по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В ходе работ было установлено, что свидетельство на право собственности на землю площадью 0,0610 га было выдано только ФИО4. Свидетельство № от 

<

дата> было выдано с указанием права - общая совместная, а также указано, что земельный участок обременяется правами: ФИО10, ФИО2 и ФИО9.

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, жилой дом, по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 859 кв.м. с кадастровым номером №. Площадь земельного участка под указанным выше домом по землеотводным документам составляет 859 кв.м. В связи с тем, что документы о собственности отсутствует, а также не определены доли в праве собственности на земельный участок, они не имеют возможности зарегистрировать права собственности на земельный участок вне судебного порядка.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В силу статьи 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 16 - 18 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требованиям к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Пунктом 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в статье 20 Закона N 122-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п.1, 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Представитель истца в процессе судебного разбирательства пояснила, что стороны пришли к соглашению об определении долей между сособственниками земельного участка. 

Таким образом доли в праве совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> должны быть определены следующим образом: за ФИО2 - 142/400, за ФИО3 -71/400, за ФИО4 -71/400; за ФИО1 - 116/400 доли.

При установленных обстоятельствах, суд полагает взаимные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, встречные требования ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 - 142/400, за ФИО3 -71/400, за ФИО4 -71/400. 

Признать за ФИО1 право собственности на 116/400 долей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 142/400 доли земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 71/400 долю земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2019 года.

Дело № 2-2899/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

24 сентября 2019 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре: Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, встречные требования ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 - 142/400, за ФИО3 -71/400, за ФИО4 -71/400. 

Признать за ФИО1 право собственности на 116/400 долей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 142/400 доли земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 71/400 долю земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

Решение в окончательной форме будет изготовлено 27 сентября 2019 года.