Дело № 2-283/2025 

<

данные изъяты>

УИД 13RS0024-01-2025-000279-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 11 апреля 2025 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Гришиной А.В., 

с участием в деле: истца общества с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис», 

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в солидарном порядке,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (далее сокращенное наименование - ООО «Хоум Сервис») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2021 г. по январь 2025 г. в размере 148 039 руб.47 коп., пени в размере 79 162 руб. 86 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 166 рублей.

В обоснование требований указывает, что ООО «Хоум Сервис» является управляющей компанией многоквартирного дома № 

<

адрес>, на основании договора управления от 23.08.2021 №23/2021.

ООО «Хоум Сервис» выполняет свои обязательства по указанному договору и выставляет собственникам жилых помещений платежные документы по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Собственник квартиры № 69 в указанном многоквартирном доме ФИО1, ФИО2 не исполняют возложенные на них законом и договором обязанность по содержанию жилого помещения, не оплачивают выставляемые платежные документы по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем у них образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 г. по январь 2025 г. в размере 148 039 руб.47 коп.

За нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу п.14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начислены пени в размере 79 162 руб. 86 коп.

На основании изложенного и статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить исковые требования.

В заявлении от 13 марта 2025 г. истец уменьшил размер исковых требований о взыскании пени и просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца: 

задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 октября 2021 г. по 31 января 2025 г. в размере 148 039 руб.47 коп.,

пени в размере 55 732 руб. 75 коп.;

расходы по оплате государственной пошлины;

почтовые расходы в размере 342 руб.78 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Хоум Сервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) согласно его заявлению.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК РФ, согласно её заявлению. Представила ходатайство о снижении размера пеней.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 4 статьи 167 ГПК РФ. Представил ходатайство о снижении размера пеней.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.02.2025 №КУВИ-001/2025-49594734 жилое помещение площадью 66,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит с 23.08.2011 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 ФИО1, ФИО2 (запись регистрации права 13-13-01/290/2011-034).

23 августа 2021 г. между ТСЖ «

<

адрес>» - собственниками и ООО «Хоум Сервис» - управляющей организацией заключен договор №23/2021 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям раздела 5 данного договора собственники помещений вносят плату, установленную этим договором. Цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также к жилищным услугам относятся расходы на общедомовые нужды (ОДН) холодной и горячей воды, электроэнергии, отопления. Плата за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление жилых помещений и мест общего пользования, электроснабжение жилых помещений и месту общего пользования, газоснабжение, сбор и вывоз ТКО. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 части 2 этой статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу перечисленного закона, ФИО1, ФИО2, являясь участниками долевой собственности жилого помещения по адресу: Республика Мордовия, г. 

<

адрес>, обязаны оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ООО «Хоум Сервис», соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

ООО «Хоум Сервис» открыло финансово-лицевой счет №21069 по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имя одного из сособственников указанного жилого помещения ФИО1, на основании которого выставляются ежемесячные платежные документы.

За период с 1 октября 2021 г. по 31 января 2025 г. ООО «Хоум Сервис» выдало ФИО1 для оплаты платежные документы на общую сумму 148 039 руб. 47 коп.

Согласно представленному истцом расчету задолженность собственников квартиры по финансово-лицевому счету №21069 за период с 1 октября 2021 г. по 31 января 2025 г. составляет 148 039 руб.47 коп.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками.

Поскольку ответчиками не исполняется обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то требование истца основано на законе. Вместе с тем, истец требование истца о взыскании суммы задолженности с сособственников жилого помещения в солидарном порядке не соответствует требованиям закона. 

Так, согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Соответственно, исковые требования истца о взыскании с ответчиков указанной задолженности в солидарном порядке не подлежат удовлетворению. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 октября 2021 г. по 31 января 2025 г. подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их доле (по 1/ 2) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 октября 2021 г. по 31 января 2025 г. в размере 148 039 руб. 47 коп. следует взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях по 74 019 руб.73 коп. (148 039 руб.47 коп./2).

Что касается исковых требований о взыскании с ответчиков пеней за несвоевременную оплату задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 октября 2021 г. по 31 января 2025 г., то они основаны на положениях п.14 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации. Поскольку ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то истец правомерно начислил пени за период просрочки платежей в размере 55 732 руб. 75 коп..

Ответчики ФИО1 и ФИО2 просили снизить размер начисленных пеней, исходя из их тяжелого материального положения.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая период просрочки обязательств, принцип справедливости и разумности, то, что ответчики - инвалиды второй группы, каждый из них имеет доход - страховую пенсию по инвалидности, суд, считает, что имеются основания для применения к заявленным требованиям о взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следует уменьшить общий размер неустойки с 55 732 руб.75 коп. до 10 000 рублей. Соответственно, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению. С каждого из ответчиков подлежит взысканию пени соразмерно их доле (по 1/2) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, пр. 60 лет Октября, дом №6, корп.1, кв. №69, то есть по 5 000 рублей (10 000 рублей/2).

Истец заявил о возмещении судебных расходов: почтовых и по оплате государственной пошлины.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы.

Согласно разъяснениям в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец представил кассовый чек отделения связи от 13.02.2025 на сумму 342 руб.78 коп., согласно которому отправлено исковое заявление ответчикам. В силу ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ данные почтовые расходы подлежат возмещению истцу ответчиками в равных долях, то есть по 171 руб. 39 коп. (342 руб. 78 коп. / 2).

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

удовлетворить частично исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в солидарном порядке.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» во взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в солидарном порядке. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.01.2025 соразмерно их доле (по 1/ 2) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 74 019 руб.73 коп. – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.10.2021 по 31.01.2025, 5 000 рублей - пени за период с 01.10.2021 по 31.01.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 171 руб. 39 коп., а всего 83 247 (восемьдесят три тысячи двести сорок семь) рублей 70 (семьдесят) копеек. 

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 о взыскании пени.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 74 019 руб.73 коп. – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.01.2025, 5 000 рублей - пени за период с 01.10.2021 по 31.01.2025 - расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 171 руб. 39 коп., а всего 83 247 (восемьдесят три тысячи двести сорок семь) рублей 70 (семьдесят) копеек. 

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2 о взыскании пени.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья Пролетарского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия С.И. Юркина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>