Дело №2-72/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 15 февраля 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на основании определения Выселковского районного суда от 18 июля 2017 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО1 к С.В.А. о разделе совместно нажитого имущества принадлежит на праве собственности: часть земельного участка с кадастровым номером ..., от межи земельного участка, граничащей с земельным участком по адресу: ..., до расстояния один метр от правой стены объекта незавершенного строительства - жилого дома в левой части земельного участка по переднему фасаду земельного участка. Граница земельного участка проходит от переднего фасада по прямой линии через объект незавершенный строительством жилой дом до заднего фасада земельного участка. А также часть объекта незавершенного строительством жилого дома, расположенного в левой части земельного участка по адресу: ... до границы вновь образованных земельных участков. Определение суда вступило в законную силу 01 августа 2017 года. В ходе выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский ..., было выявлено, что границы исходного земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ... которые фактически являются соседними с исходным, имеют уточненные границы и площадь, но не соответствуют своему фактическому местоположению. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенными по адресам: ..., и ... соответственно, - ошибочными. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., расположенными по адресам: ... соответственно согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района - ФИО2 - в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, с учетом того, что площадь его земельных участков не изменится.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании определения Выселковского районного суда от 18 июля 2017 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО1 к С.В.А. о разделе совместно нажитого имущества (л.д.33-34) следует, что ФИО1 является собственником части земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... 

Определение вступило в законную силу 01 августа 2017 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (л.д.32) следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... было выявлено, что границы исходного земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ... которые фактически являются соседними с исходным, имеют уточненные границы и площадь, которые не соответствуют своему фактическому местоположению. Продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данных пересечений.

Согласно сведений ФГИС ЕГРН от 31 января 2018 года следует, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенными по адресам: ..., является ФИО3 

На основании заключения судебной землеустроительной экспертизы №... от 31 января 2018 года, проведенной экспертом ИП ФИО5, следует, что фактическое местоположение границ земельного участка на местности не соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., а также сведениям, содержащимся в правоустанавливающей, правоудостоверяющей, землеотводной, землеустроительной документации, так как координаты характерных точек границ земельного участка по указанным сведениям располагаются вне границ исследуемого земельного участка. При этом ошибочные сведения в местоположении границ земельного участка следует квалифицировать как ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, допущенная в документе, отличном от межевого плана.

Фактическое местоположение границ земельного участка на местности не соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... также сведениям, содержащимся в правоустанавливающей, правоудостоверяющей, земле-отводной, землеустроительной документации, так как координаты характерных точек границ земельного участка по указанным сведениям располагаются вне границ исследуемого земельного участка. При этом ошибочные сведения в местоположении границ земельного участка следует квалифицировать как ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка допущенная в документе, отличном от межевого плана.

Фактическое местоположение границ земельного участка на местности не соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... Определить несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных, землеотводных документах не представляется возможным, ввиду отсутствия документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН частично располагаются вне границ исследуемого земельного участка, частично располагаются внутри границ исследуемого земельного участка. При этом ошибочные сведения в местоположении границ земельного участка следует квалифицировать как ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

При даче ответа на вопрос о том, где должны располагаться границы земельных участков: с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... учитывая имеющуюся правоустанавливающую, правоудостоверяющую, землеотводную, землеустроительную документа-цию, экспертом проведено контрольное координирование внешних (фактических) границ, земельного участка с кадастровым номером ... земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ...

При этом учитывая имеющуюся правоустанавливающую, правоудостоверяющую, землеотводную, землеустроительную документацию для:

земельного участка с кадастровым номером ... адрес: ... верными следует считать следующие данные: площадь, равную 1296 ± 13 кв.м, и координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (МО, равная 0,10 м: 535160.82, 2193852.23; 535146.98, 2193855.40; 535067.66, 2193873.58; 535066.30, 2193873.89; 535069.66, 2193886.88; 535110.84, 2193877.31; 535141.55, 2193870.35; 535163.94, 2193865.60; 535160.82, 2193852.23;

земельного участка с кадастровым номером ... адрес: Краснодарский ... верными следует считать следующие данные: площадь, равную 2500 ± 18 кв.м., и координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (МО, равная 0,10 м: 535061.87, 2193846.31; 535104.15, 2193838.12; 535145.29, 2193829.85; 535153.89, 2193827.63; 535160.82, 2193852.23; 535146.98, 2193855.40; 535067.66, 2193873.58; 535061.87, 2193846.31;

земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... верными следует считать следующие данные: площадь, равную 2500 ± 18 кв.м, и координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (МО, равная 0,10 м: 535073.38, 2193910.25; 535117.43, 2193901.69; 535149.96, 2193895.69; 535170.37, 2193891.22; 535163.94, 2193865.60; 535141.55, 2193870.35; 535110.84, 2193877.31; 535069.66, 2193886.88; 535067.88,2193887.35; 535073.38, 2193910.25.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

А поскольку имеющаяся ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке и препятствует кадастровым работам в отношении объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы иных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... расположенными по адресу: ..., соответственно, - ошибочными.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №... от (__)____ года, а именно: 

для земельного участка с кадастровым номером ... адрес: ... площадь, равную 1296 ± 13 кв.м, и координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (МО, равная 0,10 м: 535160.82, 2193852.23; 535146.98, 2193855.40; 535067.66, 2193873.58; 535066.30, 2193873.89; 535069.66, 2193886.88; 535110.84, 2193877.31; 535141.55, 2193870.35; 535163.94, 2193865.60; 535160.82, 2193852.23;

для земельного участка с кадастровым номером ... адрес: ... площадь, равную 2500 ± 18 кв.м., и координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (МО, равная 0,10 м: 535061.87, 2193846.31; 535104.15, 2193838.12; 535145.29, 2193829.85; 535153.89, 2193827.63; 535160.82, 2193852.23; 535146.98, 2193855.40; 535067.66, 2193873.58; 535061.87, 2193846.31;

для земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... площадь, равную 2500 ± 18 кв.м, и координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (МО, равная 0,10 м: 535073.38, 2193910.25; 535117.43, 2193901.69; 535149.96, 2193895.69; 535170.37, 2193891.22; 535163.94, 2193865.60; 535141.55, 2193870.35; 535110.84, 2193877.31; 535069.66, 2193886.88; 535067.88,2193887.35; 535073.38, 2193910.25.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский