№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре судебного заседания Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ГБУЗ МО МОНИКИ им.Владимирского Министерства здравоохранения 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату №, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании иска указано, что истец проживает в комнате №, площадью 12,8 кв.м. в коммунальной 2-х комнатной квартире общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое было предоставлено истцу ГБУЗ МО Моники им.Владимировского на основании договора найма. 

В указанной квартире истец зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Место жительства истец с того времени не меняла.

Истец указывает, что она являются нанимателем спорного жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на здание, в котором расположена квартира, зарегистрировано на 

<

адрес>. Собственников спорное жильё не имеет. В настоящий момент осуществляется передача здания из собственности 

<

адрес> в муниципальную собственность. 

Ранее истец в приватизации не участвовал, вышеуказанное жильё является его единственным местом жительства. 

В связи с чем, истец просил суд признать за ней право собственности на вышеуказанную комнату в вышеуказанной квартире в порядке приватизации. 

В судебное заседании представитель истца ФИО4 не явилась, извещена надлежащем образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель ГБУЗ МО Моники им.Владимирского Министерства здравоохранения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец проживает в комнате №, площадью 12,8 кв.м. в коммунальной 2-х комнатной квартире общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу ГБУЗ МО Моники им.Владимировского на основании договора найма. 

В указанной квартире истец зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Место жительства истец с того времени не менял.

Истец указывает, что она являются нанимателем спорного жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на здание, в котором расположена квартира, зарегистрировано на 

<

адрес>. Собственников спорное жильё не имеет. В настоящий момент осуществляется передача здания из собственности 

<

адрес> в муниципальную собственность. 

Ранее истец в приватизации не участвовала, вышеуказанное жильё является ее единственным местом жительства. 

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. 

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно, прежде всего, опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. 

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст.294 и ст.296 ГК РФ). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст.217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Статьёй 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашённый в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», 

<

адрес> площадью 12,8 кв.м. является частью коммунальной 2-комнатной квартиры общей площадью 44,4 кв.м., из нее жилая 25,8 кв.м. 

Таким образом, учитывая, что истец фактически пользуется комнатой № № в 

<

адрес> на условиях договора социального найма, в приватизации иных жилых помещений не участвовала, возможность передачи ей спорной комнаты в собственность никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что она имеет безусловное право на приватизацию спорного жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ГБУЗ МО МОНИКИ им.Владимирского Министерства здравоохранения 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на комнату № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

№

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.В.Лазарева