Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Н.И.,

при секретаре Анциферовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «АК БАРС» Банк (Далее – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ФИО1 кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также между Банком и ответчиком была составлена закладная, согласно которой указанная квартира находится в залоге у Банка. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей, не производит погашение сумм долга и процентов, в связи с чем общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>. На основании изложенного Банк просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>.: в том числе сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>. и сумму процентов за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты>., взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 

<

данные изъяты> годовых. Кроме того, Банк просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., а также обратить взыскание на заложенное имущество - указанную выше квартиру, принадлежащую ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк и ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение условий не допускается. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, определенные ГК РФ для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение трехкомнатной квартиры в сумме 

<

данные изъяты>, а ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать плату за пользование кредитом (проценты) в сроки и порядке, установленных договором и Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. 

Согласно условиям данного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.1)

Пунктом 4.4.2 установлено, что Кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости при неисполнении требований Кредитора в случая, установленных п. 4.4.1 настоящего договора.

Кроме того, в порядке, установленном действующим законодательством, Кредитор вправе потребовать расторжения настоящего договора и возврата суммы кредита и начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиком условий настоящего Договора. (п. 4.4.3)

Во исполнение указанного выше кредитного договора Банк выдал заемщику ФИО1 кредит в сумме 

<

данные изъяты> путем зачисления этой суммы на открытый на имя заемщика счет, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом из материалов дела установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Таким образом, Банком правомерно заявлено требование не только о досрочном взыскании с ответчика остатка кредита, но и суммы процентов за пользование кредитом, что в совокупности составляет 

<

данные изъяты>

Правильность расчета указанных сумм проверена судом и не вызывает сомнение, а потому суд считает исковые требования Банка о взыскании этих сумм подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, взысканию с ответчика подлежат проценты по ставке 

<

данные изъяты> годовых (размер ставки ограничен истцом) за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела установлено, что письменное требование Банка о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита, процентов и уплате неустойки, направленное ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ФИО1 должным образом не исполнил.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что заемщиком было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, которое повлекло для Банка такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а, следовательно, исковые требования Банка о расторжении кредитного договора по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 450 ГК РФ, заявлены обоснованно и заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 кредитный договор № подлежит расторжению.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Банка являются обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме, а потому, удовлетворяя иск, суд расторгает указанный выше кредитный договор, взыскивает с ФИО1 задолженность по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, во исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору ответчиком подписана закладная на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенных норм закона, учитывая, что заемщиком обязательства кредитного договора исполнялись ненадлежащим образом, задолженность не погашена, то суд полагает необходимым удовлетворить исковое требование Банка и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером №

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> коп. 

Оснований не доверять указанному выше заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно дано квалифицированным специалистом с соблюдением процессуального порядка, является полным, обоснованным и мотивированным. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

С учетом изложенного, при реализации залогового имущества его начальную продажную цену следует установить в размере 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Так как иск Банка удовлетворен, то в его пользу в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Поскольку Банком при подаче иска уплачена государственная пошлина в большем размере, суд полагает необходимым возвратить ПАО «АК БАРС» Банк из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судебная экспертиза назначена судом и проведена экспертным учреждением в порядке, предусмотренном статьями 79, 84, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - права и обязанности экспертам разъяснены по правилам статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения, дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Все материалы дела были представлены экспертам. Заключение оценено судом наряду с иными доказательствами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе с допросом эксперта. 

В соответствии с п. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества. 

Расходы на проведение экспертизы в силу ч. 1 ст. 96 ГПК РФ были возложены на ПАО «АК БАРС» Банк.

Судебная товароведческая экспертиза была проведена ООО «Профессиональная экспертиза и оценка», заключение эксперта № по делу поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент рассмотрения дела оплата судебной экспертизы не произведена, с ответчика в пользу ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» следует взыскать расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банком и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк проценты по ставке 

<

данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения в законную силу, начисляемые на сумму фактической задолженности по основному долгу (кредиту).

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, определить способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Возвратить ПАО «АК БАРС» Банк из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» 

<

данные изъяты> расходы на оплату судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.И. Антонова