Дело №

УИД 27RS0017-01-2023-000663-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района о признании права собственности на жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с ноября 1999 года по декабрь 2019 года он проживал в 

<

адрес> 

<

адрес>. указанный дом он получил в наследство от бабушки Перменко Уйбы ФИО2, после ее смерти прямые наследники отказались от наследства в его пользу. Данный дом был не оформлен ни в государственную, ни в муниципальную, ни в собственность сельского поселения. За время проживания в этом доме добросовестно исполнял обязанности собственника: делал текущий ремонт, ухаживал за приусадебным участком и обеспечивал сохранность имущества, в связи с чем просит признать за ним право собственности на дом расположенный по адресу 

<

адрес>.

Ответчик - представитель Администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя. Кроме того не возражал против заявленных исковых требований истца.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям в нем изложенным. 

В ходе судебного разбирательства, допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что являлся соседом ФИО1, который проживал по адресу: 

<

адрес> 1999 года по 2019 год, производил текущие ремонты жилого дома, ухаживал за приусадебным участком. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит исковые требования истца обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - 1949 года постройки имеет общую площадь 31.3 кв.м., жилую площадью 20.2 кв.м., собственником является ФИО3, что следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 1992 года, который являлся супругом бабушки истца по линии отца и который согласно свидетельству о смерти №- ДД.ММ.ГГГГ умер. 

После его смерти домом стала владеть ФИО4 на правах наследника без регистрации права до момента ее смерти, согласно свидетельству о смерти № - ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

Отец истца - ФИО5 и другие наследники первой очереди в права наследования после смерти ФИО4 не вступали, приняли решение, что в доме будет проживать ФИО1 

Родство между ФИО5 и ФИО1 подтверждено свидетельством о рождении 

<

...> от 22.12.1971 года, а между ФИО5 и ФИО6 - повторным свидетельством о рождении 

<

...> от 12.02.2024 года.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 -ДД.ММ.ГГГГ умер.

По сведениям администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района от 02.02.2024, данным на основании похозяйственной книги, лицевого счета №5/22 - ФИО1 проживал в период с ноября 1999 года по декабрь 2019 года без регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>.

Из справки администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края № 1-05-5449 от 02.11.2023 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и не включено в Реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Из справки администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края № 262 от 10.11.2023 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в Реестр (сводную опись) муниципального имущества.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» № 268 от 08.11.2023 за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества в Нанайском районе Хабаровского края до 15.05.1998 не зарегистрировано. На объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> право собственности до 15.05.1998 не зарегистрировано.

Из ответа МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО № 9921.1-08 от 01.11.2023 следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества» не учтен и правообладателем федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно выписки из ЕГРН, представленной филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по Хабаровскому краю от 23.11.2024, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с 1999 года по 2019 год, после смерти ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году, в доме по адресу 

<

адрес> без регистрационного учета по месту жительства стал проживать ФИО1 и пользоваться спорным жилым помещением как своим собственным, производил оплату электроэнергии в полном объеме и осуществлял содержание дома и приусадебного участка, что подтверждается представленной квитанцией об оплате за потребленную электроэнергию, и земельного налога, свидетельскими показаниями и иными материалами дела. 

В материалах дела отсутствуют сведения, что администрацией Синдиснкого сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации.

Свидетелем в судебном заседании подтвержден факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом жилым помещением, то есть 

<

адрес>. Истец пользовался и владел спорным домом непрерывно и открыто, более 20 лет. 

В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания срока исковой давности распространяется только на те случаи, когда заявленное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедший по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца.

Требования по владению квартирой ответчиком истцу на протяжении более 18 лет не предъявлялись.

Всякое осуществление гражданских прав предполагается законом как добросовестное (п.2 ст.6 ГК РФ). С момента фактического вселения в жилое помещение, до подачи иска, ФИО1 прошло более 20 лет, он, не являлся собственником спорного жилого помещения, однако добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным, что подтверждается пояснениями.

Поскольку судом установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение ФИО1 с 1999 года по 2019 год, как своим собственным спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности фактического владения им и не усматривает препятствий для удовлетворения искового требования в полном объеме.

Права и законные интересы других граждан на указанное жилое помещение не нарушены. Ответчик- администрация Синдинского сельского поселения, на территории которого расположено указанное жилое помещение, исковые требования истца признала, что также в силу ст.173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района о признании права собственности на жилого помещения - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено: 26.02.2024 года.

Судья Сосницкая Е.В.