Дело № 2-1886/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 10 августа 2017 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Воеводине С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, освобождения имущества от ареста и к ФИО3 о прекращении права на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королев о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, освобождения имущества от ареста и к ФИО3 о прекращении права на нежилое строение, ссылаясь на то, что она на является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. на основании договора купли-продажи от 28.07.2000 года. Строения на земельном участке отсутствовали. В дальнейшем ей с целью проживания за собственные средства, с соблюдением всех строительных –технических норм и правил, без получения разрешения, был возведен жилой дом. Однако она не может оформить право собственности, поскольку на земельный участок и сгоревший дом предыдущего собственника наложено ограничение в виде запрета сделок с имуществом. Данный запрет нарушает ее права на пользование и распоряжение собственностью. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Освободить имущество от ареста, наложенного Письмами заместителя Главы Администрации г.Королева от 27.08.2001г. №656 в виде запрета сделок с имуществом с земельным участком и нежилым домом по адресу: 

<

адрес> и прекратить право собственности ФИО3 на нежилой дом, в связи с гибелью имущества. 

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев в судебном заседании не возражала против признания права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на не жилой дом. В удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28.07.2000 года.

В дальнейшем истицей с целью проживания, за собственные средства, с соблюдением всех строительных –технических норм и правил, без получения разрешения, был возведен жилой дом. 

Однако ФИО2 не может оформить право собственности, поскольку на земельный участок и сгоревший дом предыдущего собственника наложено ограничение в виде запрета сделок с имуществом

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из технического паспорта жилой дом состоит из Лит.А и лит.а, общей площадью 200, 6 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено. 

Согласно выводам технического заключения АНО «Центр строительных экспертиз» жилой дом построен по проекту. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и соответствуют всем градостроительным и строительным нормам РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен по проекту и соответствует всем градостроительным и строительным нормам РФ. Возведенный дом не несет угрозу жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом возведен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, для индивидуального жилищного и иного строительства, в связи с чем целевое назначение земельного участка не изменено. Возведенная постройка не нарушает строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Анализируя предоставленные суду доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, суд признает, что право собственности, возникшее у предыдущего собственника жилого дома, в результате пожара, фактически перестало существовать в качестве объекта права, в связи с чем, право собственности не может быть сохранено.

При таких обстоятельствах, исходя из положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, в виду пожара объекта недвижимости зарегистрированное на него право подлежит прекращению с исключением записи регистрации в ЕГРП.

Требования истицы об освобождении имущества от ареста отклоняются судом, поскольку в материалы дела не представлены документы послужившие основанием для наложения запрета. В администрации г.о. Королев данные документы отсутствуют. Представленное в материалы дела регистрационное дело на спорный объект также не содержит указанных документов. 

На основании изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (лит.А и лит. а), общей площадью 200,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № 

В удовлетворении требований об освобождении имущество от ареста, наложенного Письмами заместителя Главы Администрации г.Королева от 27.08.2001г. №656 в виде запрета сделок с имуществом с земельным участком и нежилым домом по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2017года.

Судья: